В начале мая 2020 года на российском рынке новостроек работали 2 694 застройщика, через год их осталось 2 148, что на 546 игроков или 20,27% меньше. Об этом сообщает компания «Метриум», которая проанализировала данные Единого ресурса застройщиков и Единой информационной системы жилищного строительства.
Год назад в стройке по всей стране находилось более 113 млн кв. метров жилой недвижимости, в настоящий момент объем строительства сократился до 100 млн кв. метров. Таким образом, масштабы строящихся квадратных метров снизились на 12%, отмечают аналитики. Так, в Петербурге и Ленобласти сейчас возводится 44,1 млн жилых кв. метров против 49,5 млн «квадратов» до начала локдауна (-10,91%).
Основные причины такой тенденции: из-за перехода на проектное финансирование мелкие застройщики не всегда могут получить кредит в банке, также стало сложнее попасть на рынок из-за ужесточения требований к новым компаниям, поэтому уменьшение объема новостроек и застройщиков чаще всего происходит в небольших населенных пунктах.
Также в маленьких поселениях емкость рынка небольшая, а рентабельность жилых комплексов – низкая. Аналитики приводят следующие цифры: в городах с числом жителей до 50 тыс. человек количество застройщиков снизилось на 9%, а объемы строительства – на 4%. В городах с населением 50-250 тыс. оба показателя упали на 14%.
В исследовании в том числе говорится, что в 2021 году площадь строящегося крупными девелоперами жилья в регионах выросла на 11% – с 2,6 млн кв. метров до 2,9 млн кв. метров. Данные показывают изменения во временном промежутке с апреля 2020 года по апрель 2021-го.
В текущем году крупные застройщики продолжили осваивать региональные рынки жилья, так как в столичных агломерациях фиксируются перегрев рынка, высокая конкуренция и серьезные трудности в приобретении площадок под строительство.
Между прочим
Хуснуллин предложил регионам наращивать темпы жилищного строительства
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 11 июня 2021
