Эксперты Группы RBI подвели итоги II квартала и первого полугодия 2021 года на рынке первичного жилья Санкт-Петербурга. За апрель-июнь новостройки комфорт-класса в среднем прибавили в цене 6% и достигли 199 тыс. рублей за кв. метр (+16% за 1-е полугодие), бизнес-класс подорожал на 4% – до 289 тыс. руб./кв. м (+15 за 1-е полугодие).
Как рассказала Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI, темпы роста стоимости «квадрата» замедляются, так как за I квартал строящиеся жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса подорожали сильнее – на 10% и 11% соответственно.
Во II квартале в реализацию вышло много новых проектов. Это 25 новостроек массового сегмента общей площадью более полумиллиона квадратных метров, пять элитных ЖК в сумме на 65 тыс. кв. метров и четыре апарт-комплекса на 33 тыс. кв. метров.
В дальнейшем цены будут расти еще медленнее, прогнозируют специалисты, а в продажу будет выходить еще больше новых объектов. Сейчас активно стартуют жилые комплексы за городом, в том числе довольно крупные – в Пушкинском и Петродворцовом районах.
Девелоперы продолжают интересоваться такими проектами и приобретают участки под застройку в Новоселье, Пушкине, Новосаратовке. Подобные масштабные загородные ЖК становятся альтернативой городским новостройкам, что неизбежно отразится на средней стоимости жилья.
Также на замедление роста цен окажет влияние льготная ипотека под 7% годовых (ранее – 6,5%), условия которой изменились с 1 июля 2021 года. Так как максимальная сумма кредита равняется 3 млн рублей, теперь для покупки в Петербурге даже 1-комнатной квартиры нужен как минимум 50%-ный первый взнос.
Таким образом, спрос на жилье в новостройках должен немного снизиться. При этом покупатели с детьми могут воспользоваться семейной ипотекой, по которой предельная сумма кредита составляет 12 млн рублей, а максимальная ставка ограничена 6% годовых.
Остальным гражданам застройщики совместно с банками предлагают невысокие субсидированные процентные ставки, сумма ипотечного кредита при этом больше, чем по «Господдержке 2020».
Между прочим
Эксперт: льготная ипотека «притормозилась», вырос спрос на рассрочку
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 26 июля 2021
