В Петербурге и Ленинградской области в течение 2022 года поступило в продажу порядка 80 тыс. строящихся квартир общей площадью 3,4 млн кв. метров. 53,5 тыс. лотов вышли в реализацию в городе, 26,1 тыс. – в области. Объем нового предложения по сравнению с 2021 годом просел на 20% – в прошлом году первичный рынок пополнился на 100 тыс. квартир.
Об этом сообщает консалтинговая компания Nikoliers. По словам Алины Базаевой, старшего аналитика департамента исследований Nikoliers, девелоперы сейчас не заинтересованы выводить все свои проектные решения, т.к. спрос сократился и на рынке все еще присутствует неопределенность.
В итоге множество компаний делят будущие жилые кварталы на более мелкие этапы и предлагают покупателям ограниченное количество корпусов даже в составе проектов комплексного освоения территорий. Таким образом снижается вероятность перенасыщения рынка, а в некоторых локациях даже искусственно формируется дефицит предложения, что поддерживает цены на текущем уровне.
По статистике портала строительного комплекса России, в начале декабря объем первичной недвижимости в Северной столице составил 8,3 млн кв. метров, при этом объем действующих разрешений на строительство превышает 11,5 млн кв. метров. В Ленобласти в стройке находятся 3,6 млн кв. метров, объем действующих РнС – 5,4 млн кв. метров.
Отмечается, что в 2019-2021 гг. рынок пополнялся в основном за счет вывода в продажу квартир в уже реализующихся проектах, в текущем году в реализацию поступали преимущественно новые комплексы. Так, в Петербурге впервые стартовали продажи в 54 ЖК, что на 69% больше, чем годом ранее. В Ленобласти зафиксировано 23 новых проекта, это +64% к показателям 2021 года.
Между прочим
В Петербурге число застройщиков сокращается, в Ленобласти – растет
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 02 января 2023
