В материалах о первичном рынке недвижимости часто фигурируют два основных понятия – застройщик и девелопер. Это не всегда одно и то же, так как у них разные функции и полномочия. Застройщик возводит на своем земельном участке жилые дома и другие объекты капитального строительства – детские сады, школы, поликлиники, торговые здания и т.д.
Застройщики также выполняют инженерные изыскания и готовят всю необходимую проектную документацию. Стоит отметить, что во всех документах прописан именно застройщик, в том числе в договоре долевого участия, который нужно подписать, чтобы купить квартиру в новостройке.
Девелопер – это некий бренд с управляющими и контролирующими функциями, в его рамках работают сразу несколько застройщиков. Строительным процессом он не занимается и в документах не значится. Требования к девелоперу нигде законодательно не прописаны, в отличие от застройщика (см. 214-ФЗ).
Таким образом, покупателю важен прежде всего застройщик, так как он несет всю ответственность перед дольщиками и следит за реализацией проекта. Именно поэтому перед тем, как купить квартиру у конкретного застройщика, нужно изучить историю компании, реализованные проекты и проверить на наличие судебных дел.
Важными фигурами на строительном рынке также являются fee-девелопер, генподрядчик, техзаказчик и инвестор. Чем они занимаются и за что отвечают – можно прочитать в статье на сайте Новострой-СПб.
Между прочим
Опубликован итоговый топ застройщиков-лидеров Петербурга в 2020 году
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 20 февраля 2021
