 |
| Жилье эконом-класса строит в основном государство## |
4,43 млн квадратных метров составляет на сегодняшний день объем жилья массового спроса на первичном рынке Петербурга, сообщают эксперты компании Knight Frank St. Petersburg. Это количество оценивается в 354 млрд рублей и превышает 80% от всей городской «первички», а в ближайших пригородах доля такого жилья достигает 90% рынка.
Около половины массового сегмента – 51,4% или 2,28 млн «квадратов» – приходится на эконом-класс. Перед предыдущим кризисом, в 2008 году, доля «эконома» составляла 43%, но после этого потребительский спрос сместился в сторону более бюджетных вариантов. Следствием этого стало изменение структуры предложения: застройщикам пришлось пересмотреть портфели проектов и сместить акценты.
Однако основным застройщиком жилья эконом-класса продолжает оставаться государство: его доля – это четверть рынка, 25%. Самыми заметными из коммерческих фирм являются в этом сегменте ЦДС, ЛенСпецСМУ, «Главстрой СПб», «Балтрос», «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», Setl City – компании, для которых характерно внимание к формату КОТ (комплексное освоение территорий).
«Объекты эконом-класса составляет более половины предложения на рынке жилья Санкт-Петербурга, - комментирует заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. - При этом доля данного сегмента сокращается по мере экономического роста. Если благосостояние населения будет расти, то доля эконом-класса в предложении, соответственно, будет сокращаться».
Между прочим
Во втором квартале половина нового предложения относится к эконом-классу.
Дата публикации 01 августа 2012
