Покупатели квартир в новостройках Петербурга становятся все более требовательны. Важную роль играет не только цена и расположение недвижимости, но и такие факторы, как благоустройство территории и различные дополнительные опции. Портал Novostroy-SPb.ru узнал у экспертов рынка, насколько важно для покупателей наличие фитнес-клуба в шаговой доступности от жилого комплекса.
Несмотря на широкую пропаганду здорового образа жизни, развернувшуюся в СМИ и социальных сетях, близость фитнес-клуба – не самый важный фактор при выборе квартиры в новостройке. «Безусловно, очень удобно, если фитнес-клуб находится в шаговой доступности от дома, однако потребность в подобных заведениях несоизмеримо меньше, чем в магазинах, школах, детских садах и поликлиниках, поэтому отсутствие или наличие клуба в непосредственной близости не становится причиной отказа от покупки квартиры», – рассказал Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
По мнению Екатерины Бармашовой, ведущего аналитика АН «Итака», близость фитнес-клуба – второстепенный фактор, мало влияющий на выбор недвижимости. К тому же, многие предпочитают посещать спортивные залы рядом с местом работы. «В первую очередь, покупатели, особенно семьи с детьми, обращают внимание на близость к дому школ, детских садов, поликлиник, развитость торговой инфраструктуры, тем не менее, для проектов комфорт-класса и выше наличие в составе жилого комплекса фитнес-клуба желательно», – отметила Екатерина и добавила, что в условиях высокой конкуренции разнообразная инфраструктура – дополнительный способ создать комфортную среду и привлечь покупателей.
«В моей практике не было еще клиента, который бы отказался от покупки квартиры, только потому что поблизости нет фитнес-клуба. Люди покупают прежде всего квартиру и озабочены в первую очередь тем, насколько она будет соответствовать их ожиданиям и финансовым возможностям»
Дмитрий Ермышев, «ПОБЕДА-девелопмент»
Тем не менее, наличие фитнес-клуба в шаговой доступности от дома может иметь значение для самых разных категорий клиентов. «Покупатели жилья бизнес-класса и элитного ценят не только инфраструктуру комплекса, а комфортную среду проживания в целом, для них важно наличие теплого паркинга, детских и игровых площадок, мест для отдыха, магазинов, фитнес-клубов, бассейнов и салонов красоты на первых этажах жилых корпусов», – рассказал руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» Сергей Богоутдинов.
Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, отметила, что присутствие рядом фитнес-клуба может быть важно для покупателей квартир эконом- и комфорт-классов, так как они не всегда располагают личными автомобилями. По словам Полины, все новостройки так или иначе соседствуют с фитнес-клубами, число которых в Петербурге колоссально. Даже в новых районах «заКАДья» есть такие операторы, как Fitness House и Alex Fitness. Жилая застройка является магнитом для фитнес-клубов, заинтересованных в открытии новых точек вблизи концентрации потенциальных клиентов.
Компания «Строительный трест» сейчас проектирует спортивный центр с бассейном для жилого квартала, уже строится спортклуб в составе ЖК «Лиственный» у парка Сосновка. Возле ЖК «Капитал» в Кудрово открыт большой фитнес-центр с бассейном и ледовой ареной.
В «Новом Оккервиле» спортивный комплекс находится непосредственно в жилом комплексе и является частью социально-бытовой инфраструктуры, которую возвел застройщик «Отделстрой» в рамках комплексного освоения этой территории. «В Санкт-Петербурге и Ленобласти наблюдается дефицит профессиональных площадок для тренировки фигуристов и хоккейных команд. Спортивный комплекс в «Новом Оккервиле» является одной из таких площадок, где получили возможность тренироваться жители Всеволожского района Ленинградской области», – рассказал начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.
В ЖК «Парадный квартал» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» открыт фитнес-центр с бассейном. Рядом с ЖК «ЗимаЛето» от Setl City находится крупный фитнес-центр сетевого оператора Fitness House. Недалеко от ЖК «Триумф Парк» расположено 11 фитнес-центров, ближайший из них – Fitness House на Пулковском шоссе, также планируется открытие клуба «Победа» в ТРК «Лето». В ЖК «Леонтьевский Мыс» на территории комплекса предусмотрен Wellness&SPA центр в отдельном здании площадью 3,3 тыс. кв. м.
Как сообщил Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», рынок Wellness&SPA услуг в России находится в стадии роста, который составляет 5-10% в год. «По нашим прогнозам, повышенный интерес к здоровому образу жизни среди обеспеченных слоев населения является актуальной тенденцией, которая продлится еще 10-15 лет», – отметил Игорь.
Застройщики могут стимулировать стремление жильцов к здоровому образу жизни не только строительством клубов. Как рассказала Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development, поддержка здорового образа жизни – это хороший способ привлечь внимание к жилому комплексу. «Партнерское объединение нескольких компаний создает положительный синергетический эффект, так, например, мы проводим совместные акции с фитнес-клубами на территории наших жилых комплексов в виде открытых тренировок на свежем воздухе и лекций по спортивному питанию», – сказала Елена.
По мнению Полины Яковлевой, девелоперы редко закладывают в проекты жилых комплексов фитнес-клубы, так как их наличие не сильно волнует покупателей квартир. Дмитрий Ермышев считает фитнес-клуб в рамках проекта только дополнительной «фишкой», при этом он подчеркивает необходимость строительства фитнес-клуба в масштабных комплексах.
Будет ли запланированный клуб действительно построен, гарантии нет. «Если застройщик не сможет продать или сдать площадь оператору, то он приспособит ее под другие цели, если же у компании есть обременение в виде спортивной составляющей, то фитнес – отличный способ минимизировать расходы», – уверен Дмитрий Ермышев.
«Объявление о том, что в жилом комплексе будет размещен фитнес-клуб, еще не означает, что он будет оборудован. В проекте может быть запланировано и возведено соответствующее помещение, но арендатор так и не появится»
Сергей Богоутдинов, «БФА-девелопмент»
В условиях кризиса построить фитнес-клуб в жилом комплексе становится сложнее, поскольку крупные спортивные сети очень внимательно относятся к выбору локации. Большинство из них сейчас притормозили свое развитие, так что появление большого числа подобных объектов ожидать не стоит.
Дата публикации 02 июля 2015
