«Евродвушки» и «евротрешки» в новостройках Петербурга

Конкуренция на рынке новостроек достаточно высокая, поэтому застройщики всегда в поиске новых способов привлечения покупателей. Одним из них стало появление квартир с европланировкой. Портал Novostroy-SPb.ru представляет обзор жилых комплексов Петербурга, где есть «евродвушки» и «евротрешки».

Квартиры с европланировкой пришли к нам из Европы, где число комнат в квартире считается по количеству спален, а кухня, столовая и гостиная объединены в одну общую зону.

«Квартирография петербургских проектов меняется и постепенно приходит к европейским стандартам. На место «квадратных метров» приходят эффективные планировочные решения, основными параметрами которых становятся максимальная функциональность и комфорт. В Европе такое жилье пользуется популярностью уже более 30 лет»

Алексей Гусев, «Главстрой-СПб»

«Отличительной особенностью квартир с европланировкой является большая кухня, совмещенная с гостиной, и небольшая спальня средней площадью 10-12 кв. м (в «евротрешках» спальни две), – рассказала Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. – За счет объединения пространства кухни с гостиной уменьшается количество нефункциональных площадей в квартире, появляется большое открытое пространство».

По словам Яны Долотовой, директора направления «Новое строительство» АН «Итака», петербуржские застройщики предлагают в основном «евродвушки» и «евротрешки», при покупке они оформляются как однокомнатные и двухкомнатные соответственно, встречаются и квартиры с тремя-четырьмя спальнями. «Принято считать, что в кухне-гостиной под кухню отведены минимум 5 метров, но эта цифра весьма условна, – сказала Яна. – Площади квартир с европланировкой начинаются от 38 кв. м в случае с «евродвушками» и могут достигать 143 кв. м, на кухню при этом приходится и 18, и 40 кв. м».

Елена Валуева, директор по маркетингу компании Mirland Development, отметила, что достоинства европланировок заключаются в удобстве. Это большая функциональность помещений (выделенная полноценная жилая зона и компактная спальня при небольшой площади всей квартиры), разделение гостевого и частного пространства (в кухне гостей не будешь принимать, а в кухне-гостиной – уже можно).

Европейские планировочные решения по-своему реализуются в российских реалиях. Терминология также отличается от европейской – в Европе квартира с кухней-гостиной и отдельной спальней называется односпальной квартирой.

«В наших комплексах кухня-гостиная превращена в полноценную комнату (поэтому некоторые компании позиционируют такие квартиры как «евродвушки»), хотя на самом деле такая квартира регистрируется как однокомнатная и правильнее называть ее «еврооднушкой», – рассказал Артем Босов, директор по продажам ГК «КВС».

Традиционные планировки глубоко засели в сознание российского покупателя, поэтому несмотря на появление новых решений, они реализуются с поправкой на российские реалии. В то же время, квартиры с европланировками продолжают набирать популярность.

«Евродвушки» сегодня востребованы благодаря доступной цене и тому, что предлагают определенную модель жизни, которая нравится покупателям. Люди много времени отдают работе, поэтому дома для них важно провести время с близкими, а в квартире с европланировкой это особенно удобно»

Иван Романов, «Полис Групп»

«Важное преимущество европланировки – более низкая стоимость квартиры, – рассказал генеральный директор «Полис Групп» Иван Романов. – У «евродвушки» функционал фактически такой же, как у обычной двухкомнатной квартиры, а цена гораздо доступнее, то же самое можно сказать о «евротрешке» в сравнении с обычной трехкомнатной».

Как рассказал Артем Босов, обычно квадратный метр в квартирах с европланировкой стоит дешевле, чем в квартирах классической планировки. Кроме того, так как это новый для рынка формат, его востребованность покупателями трудно просчитать, поэтому в комплексах ГК «КВС» количество евроквартир не превышает 15%.

«Застройщики объясняют включение европланировок в квартирографию своих проектов стремлением сделать жилое пространство более функциональным и эргономичным. С точки зрения рационального использования площади такая планировка действительно более привлекательна. С другой стороны, формат open space предполагает более тщательный подход к выбору обстановки – мебели и техники. Например, мощная бесшумная вытяжка в кухонной зоне будет просто необходима», – говорит Яна Долотова.

Сегодня европланировки можно встретить в самых разных классах недвижимости, и в каждом классе такие квартиры находят своих покупателей. Как рассказала начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова, квартиры с европланировкой в эконом-классе – это такая «фишка», которая позволила сохранить хорошую мину при плохой игре: сделать однокомнатную квартиру с другими акцентами и назвать ее «евродвушкой». 

По мнению начальника отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер» (направление «Санкт-Петербург») Светланы Лежневой, европланировки в большей степени характерны для проектов класса «комфорт» и выше, поскольку жилые комплексы эконом-класса тяготеют к традиционному представлению россиян о квартирах.

«Потенциальными покупателями «евродвушки» являются люди, ориентированные на приобретение однокомнатной квартиры», – рассказал Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».

«Евродвушка» подойдет молодым семьям без детей или с маленьким ребенком, которые привыкли проводить время в больших компаниях, часто принимают гостей, или пожилым парам, дети и внуки которых нередко приходят навестить стариков. Посиделки всегда можно устроить на просторной кухне-гостиной»

Арсений Васильев, ГК «УНИСТО Петросталь»

Отдельной категории покупателей, предпочитающих покупать евроквартиры, застройщики не выделяют, клиент ориентируется на определенную сумму. По опыту «Главстрой-СПб», 70% покупателей заинтересованы в приобретении квартир с классической планировкой, 30% предпочитают евроквартиры.

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин советует при покупке квартиры с европланировкой выбирать варианты с двумя окнами в зоне кухни-гостиной. Это позволит при необходимости отделить кухню от гостиной с помощью перегородки, в случае, если понадобится отдельная комната.

Источник: NAI Becar, «Отделстрой», «Полис Групп», «УНИСТО Петросталь», «Итака»

Читайте также: 

Будущее петербургских квартир-студий в условиях кризиса