Крупногабаритные квартиры в новостройках: спрос превышает предложение

По данным ведущих аналитических агентств, работающих на рынке недвижимости, в Санкт-Петербурге самыми востребованными на протяжении уже долгого времени остаются малогабаритные квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Именно по такой недвижимости в Северной столице заключается максимальное количество сделок. Но в последнее время отчетливо проявилась и еще одна тенденция: растет объем продаж квартир большой площади.

Большинство специалистов склонны считать, что повлияло на ситуацию смягчение условий выдачи ипотечных кредитов. Покупатель, у которого уже есть сумма, небходимая для приобретения однокомнатной квартиры, все чаще решается использовать ее в качестве первоначального взноса за двух- или даже трехкомнатную квартиру, взяв ипотечный кредит. Сыграли свою роль и программы рассрочки и взаимозачета, которые сегодня предлагают покупателям ведущие застройщики Петербурга. При этом уже сейчас понятно, что темпы продаж крупногабартных квартир вряд ли смогут опередить объемы операций с малогабаритной недвижимостью. Такой сценарий был бы возможен в том случае, если бы страна благополучно вышла на новый виток экономического развития, миновав очередной этап кризиса. Однако, пока все говорит о том, что ожидать этого не стоит. С другой сороны, рынок уже в какой-то степени перенасыщен предложениями по малогабаритным квартирам, поэтому не исключено, что спрос будет и дальше смещаться в сегмент квартир большой площади.

Кто покупает большие квартиры?

В то время как малометражки покупают преимущественно частные инвесторы, молодые неженатые сотрудники крупных компаний или представители богемы, многокомнатные квартиры в Санкт-Петербруге чаще всего покупают семьи с большим количеством детей. На двух- и трехкомнтаные охотно обращают внимание пары с одним-двумя детьми, которые желают улучшить свои жилищные условия. Обычно такие покупатели твердо знают, в каком районе хотят жить, и имеют четкие представления о приоритетности инфраструктурных объектов поблизости. Как правило, покупка совершается с привлечением ипотеки.

Специалисты отмечают одну интересную особенность: в отличие от москвичей, которые почти всегда принимают решение о покупке спонтанно, жителям Петербруга на принятие решения о приобретении жилья требуется гораздо больше времени. Выбор подходящей квартиры происходит в городе на Неве более взвешенно и осознанно – привычка рисковать здесь не в чести.

Многокомнатные квратиры будут в дефиците?

По статистике, быстрее всего в новостройках раскупают два типа квартир: однокомнатные (в том числе студии в тех домах, где они предусмотрены проектом) и четырехкомнатные. Именно эти квартиры в новостойках Санкт-Петербурга продаются уже на этапе котлована. Уже сегодня, по мнению экспертов, спрос на многокомнатные квартиры превышает предложение. Особенно остро ощущается недостаток таких кварттир в сегменте эконом- и комфорт-класса, что позволяет высказывать предположения о грядущем возможном дефиците такого жилья на рынке.