Квартиры с отделкой завоевывают рынок новостроек Петербурга

По данным экспертов, доля квартир с отделкой на рынке Санкт-Петербурга составляет около половины всего объема предложения. При этом часто само понятие «отделка» застройщики трактуют по-разному, делая акцент на определенных аспектах (скажем, на выравнивании стен и потолков и установке входных дверей или на подключении сантехники и остеклении лоджий). Однако в целом на рынке недвижимости сложилась определенная классификация видов отделки в новостройках.

Рассказывает Александр Плюснин, заместитель начальника отдела продаж УК «Новоселье»: «В порядке возрастания комфорта виды отделки можно расположить так: черновая (выполнена стяжка пола, установлена входная дверь, стеклопакеты без подоконников, стены не оштукатурены, потолок не обработан); «под чистовую» (выровненные стены и потолки, электрика проведена); чистовая (установлены розетки и выключатели, двери и сантехника, зачастую в санузле имеется плитка, на полу линолеум). И, наконец, отделка «под ключ»: квартира полностью готова к заселению. Установлена сантехника, межкомнатные двери, застеклены лоджии или балконы». Последний вариант оптимально вписывается в формулу «въезжай и живи»: в такой квартире новоселу остается только расставить мебель.

В каждом отдельно взятом проекте соотношение квартир с отделкой и без нее может быть разным. В одном жилом комплексе под готовые квартиры отводится целый корпус, в другом отделка – лишь дополнительная опция по запросу клиента. Многое зависит от сегмента недвижимости: чем доступнее жилье, тем важнее новоселам въехать в квартиру как можно быстрее. «Покупатели жилья эконом-класса предпочитают квартиры с отделкой, а покупатели недвижимости бизнес и элит-класса отдают предпочтение квартирам без отделки, где можно сделать эксклюзивный ремонт», – говорит Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб». Согласен с ним и Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»: «На сегодняшний день в классе масс-маркет большинство крупных застройщиков предлагает своим покупателям квартиры с отделкой. То есть практически половина этого рынка в данном классе – это именно такое жилье. Покупатели жилья класса масс-маркет очень ценят возможность переехать в свою новую квартиру сразу после получения ключей, и эту тенденцию в достаточно сжатые сроки переняли петербургские застройщики».

В отличие от ремонта времен СССР с дешевым линолеумом и блеклыми обоями, современная отделка выполняется с использованием качественных материалов, по новейшим технологиям. Поэтому даже в недорогих новостройках отремонтированные квартиры радуют глаз; новоселы же год от года становятся все более требовательны к состоянию жилья. Вячеслав Ефремов отмечает: «Сегодня для покупателей квартир одной из ключевых характеристик является экологичность используемых материалов, их натуральность, а также качество выполненных отделочных работ».

Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости «Home estate», говорит, что чаще всего покупатели выбирают классический стиль в интерьере. «Среди востребованных отделочных материалов можно выделить ламинат под дерево или более спокойных тонов и обои под покраску пастельных тонов», – уточняет она. А Олег Пашин добавляет: «Качественная отделка востребована как у тех, кто приобретает квартиру с целью дальнейшей её сдачи в аренду, так и у тех, кто покупает недвижимость для себя. Отделка позволяет, как минимум, сэкономить время: все грязные работы уже сделаны, остаётся лишь расставить мебель». Есть в отделке и свои модные веяния, эксперты о них охотно рассказывают.

Илья Пуляев, дизайнер архитектурно-дизайнерской студии DeViz, говорит, что мода на классику в интерьере постепенно сходит на нет. «Из новых тенденций можно выделить интерес к стилю «лофт», для которого характерно привнесение в интерьер промышленной атрибутики, такой как голые стены из кирпича или бетона, открытая система вентиляции, отсутствие штор и тюля на окнах, простая функциональная мебель, сдержанная цветовая гамма. Из отделочных материалов можно отметить декоративную штукатурку и 3d панели». Активно, по словам Ильи, используются натяжные потолки, без которых сейчас не обходится практически ни одна квартира.

Александр Плюснин в качестве новой интересной тенденции упоминает широко распространенный в последнее время стиль скандинавского минимализма a-la ИКЕА. «При этом «в тренде» оказались застройщики, предлагающие так называемые «евро-планировки» с большой функциональной кухней-гостиной и одной-двумя спальнями», – отмечает специалист. Инна Попова, директор по оценке ЗАО «УК Магистр», приводит в качестве примеров успешных проектов, предлагающих квартиры с отделкой, ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой СПб» и «Семь столиц» («Setl City»). «Высоким темпам продаж здесь способствуют привлекательная стоимость квартир и масштабность проектов, а также широкий перечень объектов инфраструктуры», – говорит Ирина.

Анализируя рынок новостроек Санкт-Петербурга, упоминает об этих компаниях и Олег Пашин: «Сейчас рынок строящегося жилья в Петербурге можно условно поделить на три категории: компании, которые все квартиры сдают с отделкой (например, «Setl City», «Главстрой», «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»); компании, которые в рамках одного проекта часть квартир сдают с отделкой, а часть – без неё (ЮИТ, ГК «Пионер»); компании, которые сдают квартиры без отделки, но её можно заказать как дополнительную опцию для конкретной квартиры (ЛенСпецСМУ, ЦДС, компания Лидер Групп)». Вячеслав Ефремов, анализируя спектр предложений с отделкой, особо отмечает, что в Санкт-Петербурге есть квартиры с чистовой отделкой и меблировкой, полностью готовые для проживания или сдачи в аренду, как, например в ЖК «YE'S» в Выборгском районе. Инна Попова вспомнила о нестандартном предложении застройщика в жилом комплексе «Леонтьевский мыс», где новоселы могут заказать отделку от одного из самых известных европейских дизайнеров – Филиппа Старка. Здесь также есть квартиры, которые предлагаются к продаже с качественной и стильной мебелью.

Что касается стоимости отделки, то данные специалистов не совпадают  буквально, но укладываются в пределы диапазона от 5 до 12 тысяч рублей. Олег Пашин: «Цены на отделку за квадратный метр площади квартиры варьируются в пределах 5-7 тысяч рублей для эконом-класса и 7,5-11 тысяч рублей для комфорт-класса». Александр Плюснин: «Цена отделки «под ключ» может составлять от 5 до 12 тысяч рублей за квадратный метр». Галина Санамян: «Стоимость отделки сейчас варьируется от 7,5 до 10 тысяч рублей за квадратный метр». Цена отделки зависит от классности объекта и используемых материалов, но практически всегда готовая отделка в сегменте массового спроса обойдется покупателю дешевле, чем самостоятельно выполненный ремонт.

Некоторые компании (такие как Setl City, ЦДС, ЮИТ) разрабатывают единые улучшенные стандарты отделки квартир в новостройках, которые становятся своего рода визитной карточкой застройщика. И покупатели, зная об этом, изначально ищут возможность приобрести именно такую недвижимость – качественную, готовую к проживанию.