Требования к новому жилью растут с каждым годом. Если раньше покупателей устраивали квартиры с голыми стенами, то сегодня большим спросом пользуются квартиры с внутренней отделкой. Портал Novostroy-SPb.ru решил выяснить, какие дополнительные опции предлагают застройщики Петербурга.
Покупатели новостроек не всегда готовы переплачивать за доработки базового варианта жилья, поэтому таких предложений на рынке строящегося жилья пока немного. Сегодня дополнительные опции в основном свойственны недвижимости элит- и бизнес-класса.
«В качестве общедомового имущества такие опции, как бассейн, фитнес-зал и им подобные большого распространения не получили – далеко не все жители дома хотят ими пользоваться и платить деньги за дополнительную инфраструктуру»
Екатерина Гуртовая, «ЮИТ Санкт-Петербург»
Екатерина Гуртовая отметила, что дополнительные опции, которые предлагает «ЮИТ Санкт-Петербург», ориентированы в основном на потребности конкретных клиентов. В некоторых квартирах есть большие «финские» балконы глубиной 1,6-1,8 м и финские сауны площадью 3-4 кв. м. «Эти опции присутствуют во всех объектах «ЮИТ Санкт-Петербург» – от комфорт-класса до «элиты» и пользуются хорошим спросом», - добавила Екатерина.
Климат Петербурга не располагает к отдыху на террасе, это возможно лишь в краткий летний период. Тем не менее, петербургские застройщики предлагают квартиры с террасами в элитных проектах и реже – в проектах бизнес-класса.
«Фактически терраса - это эксплуатируемая кровля. Застройщик должен предусмотреть грамотный отвод дождевой воды, а также решение вопросов с уборкой снега и защитой от наледи»
Марина Агеева, УК «Теорема»
Руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема» Марина Агеева сообщила, что владельцы квартир с террасами часто хотят превратить открытые площади в закрытые помещения: в гостиную, кабинет, бильярдную или оранжерею. Они стремятся застеклить террасу, что возможно только при условии согласования конструкции. «Это не всегда возможно, так как приводит к изменению внешнего облика здания, меняет ветровые нагрузки и теплообмен», - добавила Марина.
В Петербурге квартиры с террасами продаются в проекте «Пять звезд», где на 15 этаже двухуровневые пентхаусы имеют видовые террасы. Фактическая площадь открытых террас в «Пяти звездах» - от 33 до 68 квадратных метров. Они поделены на две части - открытую, прогулочную, и закрытую, отапливаемую, такой же площади, как открытая часть, с панорамным остеклением.
Также террасы есть в жилом комплексе бизнес-класса «Чапаева, 16» и в элитном комплексе «Смольный проспект». «Но даже в этих сегментах террасы – явление единичное, они в основном присутствуют в проектах с интересными архитектурными решениями. Кроме того, вид с террас должен радовать глаз, а не упираться в стену соседнего здания», - отметила Екатерина Гуртовая.
В качестве дополнительных опций в петербургских новостройках также встречаются подсобные помещения за пределами квартир, поблизости от машиномест в паркингах. В частности, подобные кладовые помещения предусмотрены в жилом квартале LIFE-Приморский ГК «Пионер».
Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака», отметила такие дополнительные опции, как сады и скверы, уличные тренажеры, территории для выгула и дрессировки собак, а также для барбекю, беговые дорожки, шезлонги, помещения для мытья лап собак и т д. В основном все это можно встретить в новостройках комфорт-класса и выше, таких как ЖК «Граффити», ЖК Green City, ЖК Ultra City и других.
Квартиры с мансардами есть в ЖК комфорт-класса Inkeri в Пушкине. Они имеют переменную высоту потолков - от 2,58 м до 3,9 м, что позволяет жильцам сделать небольшой антресольный этаж, устроив там спальню или кабинет.
Также к дополнительным опциям можно отнести инновационные решения различного характера. В ЖК «Леонтьевский Мыс» все коммуникации находятся в специальном технологическом подземном тоннеле, что позволяет диагностировать неполадки и проводить ремонтные работы незаметно для жильцов. Система отопления в жилом комплексе дает возможность управлять температурным графиком, а горячую воду использовать в качестве питьевой.
Набирает популярность в новостройках Петербурга и система «Умный дом», позволяющая управлять квартирой удаленно, используя смартфон. Как сообщил Виталий Виноградов, директор департамента продаж ГК «Лидер Групп», в Москве подобные решения уже вошли в моду и, кстати, увеличивают стоимость жилья до 20%, а скоро подобные предложения будут все чаще появляться и в Санкт-Петербурге.
Эксперты считают, что наличие дополнительных опций увеличивает цену квартиры, но их влияние не является определяющим в вопросе ценообразования.
«Безусловно, в ценах на квартиры заложены вышеуказанные опции, но в большей степени, на ценообразование влияют такие факторы как месторасположение, видовые характеристики, технология, по которой возводится здание и т.п. Опции, скорее, придают привлекательность самой квартире и на конечную стоимость влияют не сильно»
Александр Павлов, ГК «Пионер»
По мнению руководителя отдела продаж жилой недвижимости АН «АРИН» Александра Власенко, дополнительные опции – это лишь необходимое условие для того, чтобы потребитель обратил свое внимание на объект.
Типичные покупатели таких квартир – это молодые обеспеченные бизнесмены или топ-менеджеры. Как сообщил руководитель коммерческой службы ГК «Пионер» (направление «Санкт-Петербург») Александр Павлов, сделки по подобным объектам проходят за наличные средства, без привлечение ипотечных кредитов.
Александр Власенко, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АН «АРИН», так описал типичного покупателя: «Возраст 25-40 лет, как правило, покупатель имеет семью, в которой есть один или два ребенка, и обеспечен жилплощадью. Большая часть квартир приобретается для собственного проживания (65-70% покупок). Число инвестиционных покупок не более 8-10%».
Пока сложно сказать, как поведет себя спрос на квартиры с дополнительными опциями в сложившихся экономических условиях. По мнению Екатерины Гуртовой, в период кризиса можно ожидать значительное снижение спроса на дома с дорогой общедомовой дополнительной инфраструктурой. Тем не менее, Екатерина уверена, что сауна или большой балкон вряд ли станут причиной отказа от покупки квартиры, тем более что человек, покупающий квартиру класса «комфорт» и выше, изначально нацелен на приобретение качественного жилья.
Александр Павлов отметил, что сегмент жилья бизнес- и премиум-классов в нынешней ситуации будет переживать нелегкое время, так как в большей степени спрос перешел в сторону недвижимости эконом- и комфорт-класса.
Поскольку с каждым годом число дополнительных опций, предлагаемых застройщиками, увеличивается, возможно, в будущем их наличие станет само собой разумеющимся в каждом жилом комплексе. Конечно, экономический кризис внесет свои коррективы, и еще больше людей будут выбирать квартиры по принципу «самая низкая цена», но среди состоятельной публики оригинальные варианты все равно останутся востребованными.
Дата публикации 12 февраля 2015
