В последнее время коммуникации стали неотъемлемой частью современных новостроек. Наряду с электроосвещением и пожарной сигнализацией застройщики оборудуют дома системами телефонии, кабельным телевидением, радио и т.д. Novostroy-SPb.ru выяснил, что нового происходит на рынке телекоммуникаций.
Сегодня сложно представить себе новостройку без скоростного Интернета или кабельного телевидения. И чем выше сегмент дома, тем сложнее и разнообразнее будет его «начинка»: высокобюджетные новостройки оборудованы сигнализацией, видеонаблюденим, системой «Умный дом».
Отметим, что застройщик должен предусмотреть проведение телекоммуникационных сетей еще на этапе проектирования дома, а также найти подрядчиков, которые затем будут его обслуживать. Минимальный набор сетей, необходимых для комфортной жизни, сейчас предусмотрен и в домах массового сегмента.
Инженерные сети в новостройке можно разделить на две группы: стандартный пакет (должен быть в любом доме), и расширенный (опции, которые добавляет сам застройщик, чтобы сделать дом более привлекательным для покупателей).
Согласно нормативам (п. 4.6. СНиП 31-01-2003) в современных новостройках должны быть установлены следующие системы:
- электроосвещение;
- силовое электрооборудование;
- телефонизация;
- радиофикация;
- телевизионные антенны;
- звуковая сигнализация;
- автоматическая пожарная сигнализация;
- системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре;
- лифты для транспортирования пожарных подразделений и средств спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов.
Это минимальный обязательный пакет сетей, который должен быть установлен в доме. Госкомиссия не примет новостройку, если в ней будет отсутствовать хотя бы одна из этих систем.
Среди опциональных дополнений - слаботочные информационные системы и системы безопасности. Их наличие в новостройке не обязательно, но очень удобно. Согласитесь, система видеодомофонной связи, система телевизионного наблюдения или внутридомового wi-fi доступа делает нашу жизнь намного комфортней и безопасней.
Что еще обязательно должно входить в «начинку» дома? Минимальные требования включают в себя разводку оптики до квартиры и домофон. Также практически обязательным сегодня является и наличие внутридворовой системы безопасности, «комплектация» которой разнится в зависимости от класса жилья, но всегда включает в себя видеонаблюдение, комментирует руководитель центра аналитики ГК «Доверие» Дмитрий Крутов.
Кабельное телевидение – это обязательная инженерная система, и сети монтируются во время строительства дома, иначе новостройку невозможно будет сдать в эксплуатацию. Госстройнадзор требует, чтобы сети в доме были не только смонтированы, но и функционировали на момент его приемки. Цифровое и спутниковое телевидение – дополнительные опции в элитных новостройках. В этом случае оператор предлагает застройщику коммерческие условия и оговаривает пакет каналов, а в будущем жильцы смогут сами менять тарифные планы.
По умолчанию в новых домах устанавливаются системы телефонии, кабельное телевидение, радио, звуковая и автоматизированная пожарная сигнализации, а также устройства оповещения при ЧП. Их наличие, наряду с электроосвещением, силовым энергооборудованием или системами пожаротушения, обусловлено требованиями закона, в том числе СНиП, и проверяется в период приемки зданий, рассказывает Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
Оснащение здания дополнительными системами - сверх «телекоммуникационного минимума» - может служить косвенным критерием оценки класса жилого комплекса, считает Алексей Бушуев. Так, покупатель жилья в домах высшего ценового сегмента вправе ожидать, что в доме изначально будут установлены видеонаблюдение и видеодомофоны, цифровое или спутниковое телевидение, высокоскоростной wi-fi и усилители сигнала сотовой связи в подземном паркинге.
В проектах масс-маркет такие параметры встречаются нечасто, однако сегодня застройщики, как правило, предусматривают техническую возможность для установки соответствующего оборудования. Например, в большинстве жилых комплексах комфорт-класса имеются каналы горизонтальной разводки коммуникаций в общих зонах и слаботочные стояки.
Современные новостройки достаточно консервативны. Несмотря на то, что в своих проектах девелоперы заявляют интересные опции, на деле лишь единицы действительно пытаются качественно улучшить характеристики своего продукта, и то если речь заходит об объектах сегмента «комфорт+» и выше, комментирует директор по маркетингу и рекламе компании Legenda Intelligent Development Всеволод Глазунов.
«Обычно на массовом рынке все заканчивается банальным заключением договора управляющей компанией (не застройщиком!) на подключение дома к интернету и установкой стандартных домофонов, вот и все системы коммуникаций»
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу и рекламе компании Legenda Intelligent Development
«Для компании Legenda «фишки» и инновационные решения – это не дополнительные опции, а обязательные составляющие каждого проекта. Это суть нашей smart-концепции. Само понятие smart в первую очередь ассоциируется у людей с современными технологиями, гаджетами. Мы «держим марку», и технологии – это наша «фишка», причем – эксклюзивная», - рассказывает Всеволод Глазунов.
Системой видеонаблюдения обычно оснащают новостройки сегмента «комфорт+» и выше, этим занимается застройщик на этапах проектирования и строительства дома. Если в вашей новостройке такая система не предусмотрена, подключить видеонаблюдение может управляющая компания и жители дома.
В более высоких ценовых сегментах появляется большее количество опций, связанных с безопасностью, энергоэффективностью и комфортом жильцов, отмечает Дмитрий Крутов. Традиционно больший упор делается на развитие систем безопасности, которые могут включать в себя видеомониторинг не только территории, но мест общего пользования, контроль доступа во дворы и подъезды, комплексную диспетчеризацию, датчики движения в паркинге, лифтовых и холлах.
Что нового предлагают покупателям квартир
Что касается телекоммуникаций в новостройках, то никаких особых отличий в зависимости от классов не наблюдается, считает Юлия Семакина, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент». В этой области все стандартно: Интернет, кабельное ТВ и т.д. В облике и начинке объектов сегмента масс-маркет также все достаточно единообразно, а вот технические характеристики проектов бизнес - класса способны удивить даже самого избалованного покупателя. Практически все новые объекты высшего сегмента оборудованы стойкой ресепшн, где сидит администратор, который не только выдаст ключи от квартиры, но и организует уборку вашего жилья, закажет авиа и ж/д билеты. Есть дома, где потолки квартир на верхних этажах более 4 метров и с них можно выйти на кровлю, многоступенчатая система очистки воды, установлены датчики протечки. В единичных проектах установлена система домашней автоматизации «Умный дом». Безопасность комплексов высшего сегмента тоже совершенствуется. В квартирах устанавливаются видеодомофоны, охрана при входе на территорию дома, также можно проконтролировать, что происходит в паркинге и на этаже с помощью планшета или телефона.
Основной тренд – создание «умного» жилья. От обеспечения доступа к WiFi на территории жилого комплекса до внедрения специальных счетчиков, самостоятельно отправляющих показатели на общий сервер или владельцу квартиры, рассказывает руководитель Центра аналитики ГК «Доверие» Дмитрий Крутов. Жители могут получать доступ к видеокамерам, причем не только к самой трансляции, но даже к ограниченному управлению, которое позволяет изменить ракурс съемки.
Среди систем видеонаблюдения есть и инновационные. Сейчас на первом объекте компании Legenda Intelligent Development - «Legenda на Оптиков» можно посмотреть и протестировать специальную, сделанную по эксклюзивному заказу, систему IP-видеодомофонии. В каждой квартире устанавливается устройство, с помощью которого можно общаться с соседями, связываться со службой охраны, получать важную информацию от управляющей компании, вести видеонаблюдение и осуществлять запись с камер, которых на территории дома более двухсот. В «Legenda на Оптиков, 34» камеры установлены в автостоянке, в лифтах, на улице у входных групп и детской площадки, при этом технически обеспечена возможность вывода до 5 камер на экран квартирного домофона.
Система видеонаблюдения в домах компании Legenda Intelligent Development - это не просто много камер – не в количестве суть, это один из действительно эффективных инструментов обеспечения безопасности, отмечает Всеволод Глазунов. За год ее функционирования удалось предотвратить 3 угрозы жизни и здоровью, более 3 000 попыток несанкционированного доступа на территорию дома, более 130 случаев порчи лифтов, входных дверей и другого общего имущества дома, обработано более 31 000 звонков и обращений от жителей, включая обращения по домофонам. И все это говорит о том, что IP-видеодомофония – это действительно важная опция, которая обеспечивает комфорт, удобство и безопасность проживания на высоком уровне.
Конкуренция на рынке телекоммуникаций сегодня высока, а современные новоселы требовательны к техническому оснащению и обслуживанию дома, особенно если речь идет об элитных новостройках. Поэтому внимательно изучите перечень коммуникаций, который предлагает застройщик, ведь за дополнительные услуги, отвечающие последнему слову техники, придется доплачивать из собственного кармана.
Дата публикации 04 мая 2017
