Новостройки Петербурга и области: какие объекты планируется сдать в 2018 году

Совсем недавно вся страна отмечала Новый год. В праздничных хлопотах горожанам было не до повседневных забот, но сейчас жизнь постепенно возвращается в рабочую колею. Для тех, кто запланировал на ближайшее время покупку новой квартиры, Новострой-СПб подготовил специальную подборку ЖК, которые будут сданы в эксплуатацию в начале 2018 года.

Ситуация на рынке недвижимости в 2017 году

Ушедший год стал лидером по сданным квадратным метрам жилья по сравнению с двумя предыдущими, комментирует Юлия Семакина, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент». На конец декабря 2017 года было введено 3 млн 36 тыс. квадратных метров, что на 13,5% превышает показатели 2016 – 3 млн 116 тыс. кв. м и на 16,3% 2015-го – 3 млн 36 тыс. 733 кв м.

Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group, сообщает, что в 2017 году в Санкт-Петербурге был введен в эксплуатацию большой объем жилых комплексов, который вырос по сравнению с 2016 годом примерно на 20%. Что же касается Ленобласти, то необходимо выделить сдачу большого количества жилой недвижимости в Девяткино и Кудрово – там происходит настоящий «бум» выдачи ключей и последующего появления арендных предложений. Предложение по аренде новых квартир в этих локациях настолько велико, что можно ожидать снижение стоимости на аренду жилья, полагает эксперт.

Несколько другие данные предоставляет Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg: «Объем строящегося жилья в Санкт-Петербурге и пригородах за 2017 г. практически не изменился по сравнению с 2016 г. и составил 11,75 млн кв. м. При этом объем строящегося жилья в Санкт-Петербурге вырос на 16% до 7,2 млн кв. м, в то время как объем пригородных локаций сократился на 9% до 4,5 млн кв. м».

Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development, информирует читателей, что на сегодня есть цифры за отчетный период с января по ноябрь 2017 года. Если сравнить их с прошлогодними, то становится видно, что в 2017 году показатель ввода жилья вырос на 3,6% и составил 2 млн 449 тыс. кв. м. Следует дождаться официальных итогов с учетом данных по декабрю, но, скорее всего, в целом по году прирост будет аналогичным.

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development, говорит, что в Санкт-Петербурге в 2017 году компания сдала 146 тыс. кв. м квартир и апартаментов, а годом ранее – 198 тыс. кв. м. Динамика ввода новой недвижимости в эксплуатацию соответствует бизнес-стратегии компании и темпам реализации запущенных ранее проектов. При этом в 2017 году было реализовано примерно на 10% больше недвижимости, чем в 2016-м.

По информации «Группы ЛСР», в течение года, по мере оживления рынка и увеличения предложения в различных его сегментах со стороны компании, наблюдалась положительная динамика показателей продаж недвижимости. Самым успешным стал 4 квартал 2017 года, в течение которого законтрактовали 216 тыс. кв. м.

Планы на 2018 год 

В 2018 году крупные застройщики планируют ввести в эксплуатацию довольно большой объем жилья. По данным Катерины Соболевой, в первом квартале 2018 года будут сданы очереди многих комплексов.

Новостройки Петербурга и Ленобласти, которые будут сданы в 2018 году

Источник: Becar Asset Management Group

Кроме того, по данным ЗАО «БФА-Девелопмент», в этом году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введут в эксплуатацию следующие корпуса:

Новостройки Санкт-Петербурга, которые будут сданы в 2018 году

Источник: ЗАО «БФА-Девелопмент» 

Новостройки Ленобласти, которые будут сданы в 2018 году

 Источник: ЗАО «БФА-Девелопмент» 

Цены на квартиры в новостройках

Диапазон цен в новостройках достаточно широк. Стоимость квартир, как планирующихся к вводу в эксплуатацию, так и находящиеся уже на старте строительства, зависит, прежде всего, от локации объекта и варьируется от 75 до 300 тысяч рублей и более за квадратный метр, комментирует Андрей Кугий.

Например, у Группы ЦДС в достраивающихся объектах стоимость самой недорогой квартиры составляет 2,4 млн руб., сообщает Дмитрий Сидоренко.

Стоимость квартир в ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» (Cruise apart, 10 корпус) составляет от 3,6 млн рублей за лот «Евро-2» площадью 51,5 кв. м до 5,6 млн руб. за юнит «Евро-2» размером 86 кв. м. Цена лота в 8 и 9 корпусе начинается от 6,3 млн руб. за трехкомнатную квартиру площадью 78 кв. м и  достигает 6,7 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 81 кв. м. По информации Алексея Бушуева, в Квартале апартаментов «Светлый мир «Внутри» (9 корпус) предлагаются варианты от 3,9 млн руб. за студию площадью 33 кв. м до 14,8 млн руб. за трехкомнатные апартаменты площадью 110 кв. м.

 «К концу 2017 года наметилась тенденция к постепенному росту цен на недвижимость. В среднем цена квадрата выросла на 10 – 15%. Вероятно, в новом году эта тенденция продолжится. Удорожание нового жилья подстегнут рост себестоимости строительства и, конечно, изменения в отраслевом законодательстве. По различным оценкам к концу 2018 года мы можем увидеть повышение стоимости новостроек в диапазоне от 15 до 30%»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

Популярность новостроек на финальной стадии строительства

Согласно мнениям экспертов, покупатели с удовольствием приобретают новостройки на финальной стадии строительства. Связывают это с двумя основными причинами, первой из которых является минимизация рисков, а вторая – возможность скорого переезда в новую квартиру. «Когда покупатель видит практически готовый дом, – говорит Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург» – у него не возникает сомнений, что он будет достроен в скором времени. Хотя при покупке квартиры у надежного застройщика с хорошей репутацией данная причина не является существенной».

Катерина Соболева считает, что сегодня меньше покупателей стали приобретать квартиры на начальных этапах строительства, так как появилось много интересных предложений. Конкуренция на рынке огромная, и покупатель имеет возможность выбирать жилье по комфортности соотношения его стоимости и степени готовности.

Андрей Кугий полагает, что покупка жилья в новостройке популярна у потребителей на всех этапах строительства, в том числе и на финальной стадии. Когда люди планируют переезд в Петербург из другого региона и не хотят долго снимать жилье, или молодая семья ожидает пополнения, либо нужно срочно расселить несколько поколений одной семьи – в таких случаях почти готовая квартира в новостройке является прекрасным решением, комментирует Дмитрий Сидоренко. Однако покупателям стоит принять во внимание, что на финальной стадии строительства в продаже остается совсем немного квартир.

По мере завершения строительства в домах остаются в продаже преимущественно квартиры больших метражей с большим количеством комнат, которые менее интересны покупателям сегодня, – рассказывает Светлана Московченко. Если говорить об элитном жилье, то действительно, у наших клиентов популярнее уже готовые дома или проекты на финальной стадии строительства, поскольку они предпочитают полностью готовые к проживанию квартиры с отделкой. Это, впрочем, не касается  предложений с уникальными видовыми характеристиками в полностью продуманных проектах. Доля свободных квартир в проектах массового спроса на высокой стадии готовности, либо уже введенных в эксплуатацию, составляет в среднем 15%.

«Недвижимость в высокой степени готовности всегда имеет свою аудиторию. При этом накануне сдачи цены на квартиры заметно выше тех, что были на этапе котлована. В отдельных случаях разница может достигать 60%. Кроме того, на старте проекта клиентам доступен более широкий ассортимент доступных планировок и типов квартир»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development