Московский район Санкт-Петербурга считается одним из наиболее престижных для проживания. Он имеет развитую социально-культурную инфраструктуру, отличается общей благоустроенностью и характеризуется хорошей экологической обстановкой. Новострой-СПб выяснил, какие дома строятся в этой локации и по какой цене в них можно приобрести жилье.
Инфраструктура Московского района
Московский район находится на юго-западе Санкт-Петербурга. Он начинал строиться как парадный южный въезд в город. Сегодня он считается самым привлекательным и развитым среди южных районов города. Здесь расположена крупнейшая городская площадь (Московская, 13 га), Дом Советов, Московский парк Победы, Пулковская обсерватория и международный аэропорт «Пулково». Самые дорогие «сталинки» также находятся в этом районе, комментирует пресс-служба «Группы ЛСР».
Локация отличается прекрасно развитой социальной, культурной, коммерческой и торговой инфраструктурой – в этом мнении сходятся все эксперты. Здесь есть спортивные комплексы, крупные торговые центры, поликлиники, больницы, рекреационные зоны.
Для Московского района характерно отсутствие плотной застройки, как правило, все дома имеют просторные благоустроенные дворы, сообщает КЦ «Петербургская Недвижимость». Здесь много достопримечательностей и парков, где можно активно проводить время и гулять всей семьей. Все это создает комфортную городскую среду и делает район престижным в глазах покупателей.
Московский район ежегодно входит в рейтинги самых комфортных районов для жизни, рассказывает Дмитрий Рогатых, директор по продажам и маркетингу Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест». В районе действуют 43 школы, 73 детских сада, больницы, поликлиники, торговые центры, гимназии и лицеи. Но не обходится и без «ложки дегтя»: на фоне этой благоприятной картины существует ощутимая нехватка мест в детских дошкольных учреждениях, отмечает Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg.
В районе не наблюдается недостатка и в объектах торговли, говорит Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк». Разнообразные ТРЦ, гипермаркеты строительных и бытовых товаров, а также знаменитый универмаг «Московский» ждут своих покупателей.
По информации Алексея Бушуева, директора по продажам Seven Suns Development, по результатам исследования Urban Awards в 2017 году Московский район занял 2 место среди самых удобных районов для проживания с детьми и получил максимальную оценку по комфортности для деловых людей. При оценке эксперты учитывали высокий уровень обеспеченности района детскими садами, школами, ВУЗами, спортивными объектами, торговыми центрами и парками. Во многом именно поэтому семьи с детьми часто отдают предпочтение Московскому району.
«Оценка опасности Московского района остается одной из самых низких в городе. В совокупности все характеристики района делают его привлекательным для семей с маленькими детьми, а также для родителей, которые присматривают первое жилье для взрослых детей»
Дмитрий Рогатых, директор по продажам и маркетингу Строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест»
Транспортная доступность локации
В Московском районе есть 6 действующих станций метро («Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Московская», «Звездная», «Купчино»). Доступность крупных дорожных развязок и транспортных узлов делает район комфортным для автомобилистов, сообщает Алексей Бушуев. За счет развитой дорожной сети можно достаточно быстро добраться до исторического центра и в прилегающие районы. Кроме того, здесь расположены въезды на скоростные магистрали – КАД и ЗСД. По ним можно обойти пробки и оперативно попасть в любую другую часть города.
На территории района расположен международный аэропорт Пулково, проходят две крупные автодороги — «Россия» (Московское шоссе) и «Псков» (Киевское шоссе), что тоже немаловажно, рассказывает Юлия Жалеева.
Однако удобное транспортное сообщение с центром города и пригородами (г. Пушкин, Павловск) испытывает серьезные нагрузки от большого транспортного потока, в том числе из-за новых жилых многоквартирных комплексов, считает Екатерина Немченко. С 1972 года новых станций метро не открывалось, но в планах развития метрополитена на 2022 год стоит строительство «Боровой», «Броневой» и «Заставской» («коричневая», 6 линия). По ним сейчас ведутся проектные работы. Они образуют новую ветку, которая затронет «окраины» Московского района. Но для того чтобы вести речь о развитии района в местах строительства новых станций метро, необходимо понимать, где конкретно будут организованы выходы из них.
В перспективе аэропорт Пулково может стать драйвером развития близлежащих территорий, комментирует Алексей Бушуев. Среди проектов, которые могут подтолкнуть развитие данной локации, было предложено строительство ветки метрополитена от станции «Проспект Ветеранов», дополнительных развязок и аэроэкспресса от Балтийского вокзала, однако пока конкретных сроков реализации этих проектов нет.
Экологическая ситуация в районе
Экологическая обстановка Московского района неоднородна, считает Алексей Бушуев. Отдельные его части являются благоприятными в этом отношении, но в других расположены действующие производственные объекты. Определенные участки страдают и от соседства с промышленным Кировским районом. Однако в целом Московский район неплохо озеленен, что не только решает вопрос отдыха жителей на свежем воздухе, но и компенсирует влияние автомобильного траффика.
На территории района находятся 20 бульваров и 3 парка: Московский парк Победы, Парк Авиаторов и Парк Городов-Героев, каждый из которых занимает значительную площадь, сообщает Юлия Жалеева. Но все же покупателям, уделяющим внимание экологии места проживания, стоит обращать внимание не только на общую ситуацию в районе, но и на характеристики будущего жилья. Московский район традиционно входит в тройку районов Санкт-Петербурга, наиболее благоприятных для жизни семей с детьми (на первом месте – Пушкинский, затем Центральный).
Что строят
Жилье в Московском районе всегда было востребовано рынком, особенно дома рядом со станциями метро и парками. Покупатели приобретают квартиры как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях, рассказывает Алексей Бушуев.
По данным Knight Frank St Petersburg, Московский район в настоящий момент находится на четвертом месте по объему нового строительства в Петербурге и уступает только Приморскому, Невскому и Выборгскому районам. Ведется строительство 985 468 кв. м, в основном это жилье бизнес-класса, класса «комфорт» и «эконом». Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Московского района лежит в диапазоне 108 –148 тыс. руб. Большей частью строительство ведется на окраинах района, либо связано с редевелопментом бывших производственных территорий, сообщает спикер. Отдельные кварталы Московского района с застройкой первыми «хрущевками» заявлены в программу реновации. В будущем это станет хорошей возможностью для обновления жилого фонда района и появления на карте района новых, современных жилых комплексов.
По информации КЦ «Петербургская Недвижимость», в Московском районе сегодня возводится 21 жилой комплекс общей площадью 800,8 тыс. кв.м. Из них 17 новостроек относятся к классу «масс-маркет», 4 проекта представлены в сегменте «бизнес». Застройка в основном ведется на территориях, освобожденных от промышленных предприятий и сельскохозяйственных угодий. По результатам 2017 года, объем спроса в Московском районе составил 10% в общем объеме реализации по Санкт-Петербургу.
Петр Буслов, руководитель группы маркетинга Группа ЦДС, считает, что Московский район можно разделить на несколько зон застройки. На севере, в окрестностях Обводного канала, близость к историческому центру города позволяет возводить дома высокого класса. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 120 тыс. руб. В свою очередь южная часть Московского района является более демократичной, за исключением отрезка между ст. м «Парк Победы» и «Московская», где господствует сталинский ампир. На юге стоимость квадратного метра начинается от 85 тыс. руб. Такое разнообразие архитектурных стилей, классов жилья и цен способствует популярности района и востребованности строящейся здесь жилой недвижимости.
«Качественная жилая среда, которая сформировалась в Московском районе, оказала влияние на ценообразование недвижимости. В среднем квартира здесь на 10-15% дороже, чем в целом по городу. Так, средняя цена в классе «масс-маркет» составляет 111,2 тысяч рублей за кв. м, в классе «бизнес» – 180,5 тысяч рублей за кв. м»
КЦ «Петербургская Недвижимость»
Учитывая привлекательность района, здесь появляются новые дома не ниже комфорт-класса, которые пользуются неизменным спросом у покупателей, сообщает пресс-служба «Группы ЛСР». Для строительства элитных жилых комплексов эта локация не совсем подходит из-за небольшой удаленности от исторических памятников архитектуры, расположенных в центре города, а также водных артерий города. А это – одни из основных требований покупателя элитной недвижимости к будущему дому. Подавляющее большинство объектов (около 95%) – это недвижимость комфорт-класса. Оставшиеся 5% приходится на бизнес-класс. Как таковой конкуренции между ними нет. В каждом сегменте находится свой покупатель с разным бюджетом покупки и критериями выбора квартиры.
Рынок первичного жилья в Московском районе Санкт-Петербурга достаточно насыщен. Согласно различным рейтингам, он находится на 4 месте по объему продаж квартир в новостройках, рассказывает Юлия Жалеева. 6% жилья бизнес-класса строится именно в Московском районе, а также есть предложение и в сегменте «элита» - 4% от всего городского предложения.
На конец января 2018 года здесь было сосредоточено порядка 12% всего предложения, большинство – класса «комфорт», комментирует Дмитрий Рогатых. Новостройки Московского района традиционно пользуются популярностью у покупателей: как те, что расположены в северной, более дорогой исторической части, так и дома в районах новой застройки, расположенных преимущественно у метро «Звёздная» и «Купчино». Покупатели готовы доплачивать за престижность и комфорт локации. В то же время район подходит для инвесторов, так как стоимость квадратного метра здесь стабильно растет.
Холдинг «Аквилон Инвест» возводит в локации 3 жилых комплекса (это 8 жилых домов): четыре очереди ЖК «4YOU» (общей площадью 158,7 тыс. кв. м) и ЖК «КосмосSTAR» (15,4 тыс. кв. м) – объекты комфорт-класса, строящиеся рядом с метро «Звёздная», а также ЖК бизнес-класса «ART квартал. Аквилон» (общей площадью 110 тыс. кв. м), расположенный в исторической части района у метро «Фрунзенская». Сегодня стоимость квартир в ЖК «4YOU» начинается от 2,1 млн рублей, в ЖК «КосмосSTAR», который сдается уже во II квартале 2018 года, – от 3,6 млн рублей, в ЖК «ART квартал. Аквилон» – от 2,8 млн рублей.
Компания Seven Suns Development возводит неподалеку от станции метро «Звездная» квартал комфорт-класса «Светлый мир «Жизнь…». В нем предусмотрены разновозрастные детские площадки, большой спортивный кластер, соседские центры и собственный многоэтажный торговый комплекс. Территория объекта будет закрытой. 1 очередь жилого комплекса будет введена в эксплуатацию в начале 2019 года. Стоимость квартир в ЖК «Светлый мир «Жизнь…» варьируется от 2,4 млн рублей за студию площадью 28 кв. м до 6,4 млн рублей за двустороннюю трехкомнатную квартиру общей площадью 78 кв. м.
В Московском районе «Группа ЛСР» ведет строительство сразу нескольких объектов недвижимости. Жилой комплекс комфорт-класса «Звездный дуэт» на 1071 квартиру находится рядом с метро «Купчино». В нем представлены как комфортные однокомнатные, так и просторные трехкомнатные квартиры площадью от 34 кв. м до 71 кв. м. Студии в комплексе отсутствуют. Застройщик предлагает квартиры под ключ и с подготовкой под отделку. Срок сдачи дома намечен на 4 квартал 2020 года. Стоимость квадратного метра в нем начинается от 104 тыс. руб.
Жилой комплекс бизнес-класса «Богемия», расположенный у метро «Фрунзенская», планируется к сдаче в 3 квартале 2018 года. Он имеет переменную этажность от 7 до 14 этажей, рассчитан на 228 квартир. Их стоимость начинается от 123 тыс. за кв. м.
Еще один проект «Группы ЛСР» в этом же ценовом сегменте – недавно построенный дом NEO. Рядом есть парк и важные инфраструктурные объекты. Минимальная стоимость квадрата составляет 150 тыс. рублей.
Mirland Development Corporation строит в Московском районе ЖК «Триумф Парк», большая часть корпусов которого относится к классу «комфорт». Стоимость квадратного метра в 5 очереди составляет 96 тыс. руб. для студий, 94 тыс. руб. для однокомнатных квартир, 90 тыс. руб. для «двушек» и 99 тыс. руб. для трехкомнатных квартир. Средняя стоимость метра равна 106 тыс. руб. ЖК имеет сертификат международного стандарта оценки экологической эффективности зданий BREEAM. Также в составе этого ЖК строится дом бизнес-класса «Green Tower», средняя стоимость квадратного метра которого составляет 124 тыс. руб.
Компания Setl City возводит в Московском районе два жилых комплекса. ЖК «Философия на Московской» (высокого комфорт-класса) находится неподалеку от станции метро «Московская». В проекте предусмотрен детский сад, подземный паркинг, наземная и гостевая автостоянки, просторные колясочные и велосипедные парковки.
Жилой комплекс бизнес-класса «Москва», располагающийся рядом с площадью Победы, состоит из нескольких секций высотой 6-22 этажа. На территории комплекса расположится двухэтажный детский сад.
В Московском районе Группа ЦДС реализовала три проекта: ЦДС «Пулковский», ЦДС «Пулковский 2» и ЦДС «Пулковский 3». Жилые комплексы располагаются недалеко от Пулковского парка и рассчитаны почти на 2000 квартир. В домах предусмотрены охраняемые и отапливаемые подземные паркинги, гостевые парковки, на прилегающей территории оборудованы детские и спортивные площадки, а также места для отдыха.
В настоящий момент в жилом комплексе ЦДС «Пулковский 3» остались в продаже последние квартиры. Их стоимость начинается от 6,7 млн руб. За эту сумму можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 57,5 кв. м. Также в продаже есть несколько трехкомнатных квартир.
«Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») реализует сразу три проекта на территории Московского района. ЖК «Московские ворота» (расположен в двух шагах от одноименной станции метро) был сдан в декабре 2017 года. Сейчас на его территории возводится детский сад. Квартиру-студию здесь можно приобрести за 4,9 млн рублей.
«Дом на Космонавтов» строится рядом со станцией метро «Звездная». Цены на жилье здесь начинаются от 4,5 млн рублей, сообщает Андрей Останин, коммерческий директор Группы «Эталон».
Квартал «Галактика» – флагманский проект компании «Эталон ЛенСпецСМУ». Часть его корпусов расположена в Адмиралтейском районе, часть – в Московском. От «Галактики» можно дойти пешком до станции метро «Балтийская», «Фрунзенская» и «Московские ворота». Цены на квартиры-студии в строящихся корпусах «Галактики» начинаются от 3,2 млн рублей.
В Московском районе Санкт-Петербурга группой компаний «РосСтройИнвест» возводится жилой комплекс бизнес-класса «Кремлевские звезды». Сдача объекта запланирована на 4 квартал 2018 года. В рамках проекта будет возведен 27-этажный дом на 403 квартиры. В квартирографии жилого комплекса преобладают одно- и двухкомнатные квартиры, также представлены «студии» и трехкомнатные квартиры. Предусмотрена закрытая дворовая территория, детская площадка, зона отдыха, подземный паркинг, планируется построить детский сад. Минимальная цена начинается от 122,5 тыс. руб. за кв. м.
Перспективы развития
По мнению экспертов, перспективы дальнейшей застройки Московского района связаны с преобразованием промышленных зон. Одной из главных точек роста можно назвать зону редевелопмента у «Звездной», комментирует Алексей Бушуев. Преимуществом локации является не только шаговая доступность метро, близость ЗСД, КАД и исторического центра, но и крайне привлекательные для престижного района цены.
Также стоит ожидать обновления ряда кварталов в рамках программы реновации хрущевок, рассказывает Петр Буслов. Возможности для нового строительства предоставляют и участки на юге района, в окрестностях пересечения Пулковского шоссе и КАД.
Интересным для дальнейшего развития района Дмитрий Рогатых называет проект комплексного освоения территорий «Измайловская перспектива». Это кварталы, расположенные на стыке Московского и Адмиралтейского районов, которые застраиваются в основном жильем бизнес-класса. На протяжении последних лет здесь формируется новый престижный микрорайон с единой социальной средой.
Еще одна перспективная локация – территории, ограниченные Пулковским и Московским шоссе, Дунайским пр. и КАД, где сейчас идет активная застройка (именно здесь возводится ЖК «4YOU»). Согласно планам развития, тут будет построено около 1 млн кв. м жилья, а также социальные объекты, офисы, научно-исследовательские центры, гостиничная и торгово-развлекательная инфраструктура.
Дата публикации 15 февраля 2018
