Австрийский квартал от ГК Полис в Кудрово: доступное жилье с инфраструктурой в перспективе

Очередное задание, которое я получила от Novostroy-SPb, касалось ЖК «Австрийский квартал», строящийся компанией «Полис» в Кудрово между метро «Улица Дыбенко» и гипермаркетом «Мега». Комплекс состоит из четырех многоэтажный зданий и объектов инфраструктуры: детсада, школы, поликлиники, стадиона и паркинга.

«Квартал» в интернете

Промосайт у данного проекта отсутствует, но для каждого дома есть своя страничка с веб-камерами на общем сайте ГК «Полис». Главное неудобство состоит в том, что свободную квартиру через сайт не так уж просто найти: сначала я выбирала этаж дома, секцию, и только кликнув по конкретной квартире, видела надпись: «Квартира продана».

Потенциальные жители «Австрийского квартала» обсуждают проект на форумах, посвященных Кудрово, отдельной страницы для дольщиков пока нет, зато есть группа ВКонтакте. Темы там самые общие: новоселы знакомятся друг с другом, обсуждают инфраструктуру (будут ли детские сады частными или муниципальными), имеет ли смысл заказывать отделку у застройщика или нет и т.д.

К слову, ГК «Полис» - молодой участник строительного рынка, о какой-то плохой или хорошей репутации говорить пока рано. Сейчас группа компаний ведет несколько проектов в Петербурге и Ленинградской области. Более подробную информацию о компании можно найти в расследовании, посвященном ЖК «Мой город». 

Инфраструктура и благоустройство

Всего ЖК «Австрийский квартал» включает  четыре здания разной этажности. Первый корпус должны были сдать в I квартале этого года, но сроки перенесли, и разрешение на строительство продлено до 30 июля. По словам менеджеров «Полиса» в группе ВКонтакте, сделано это для того, чтобы дольщики, которые заключили договор ДДУ недавно, смогли зарегистрировать его в ФРС. Сдача второго корпуса намечена на начало 2015 года, а третьего и четвертого – на начало 2016 года (к слову, в первой редакции проектной декларации значился III квартал 2015 года).

К завершению проекта в «Австрийском квартале» обещаны две школы и четыре детских сада (как сказали мне в офисе, «все муниципальное!»). Также планируется строительство поликлиники. Уже сейчас вокруг первого корпуса идет работа по благоустройству придомовой территории: строят спортивные и детские площадки, ставят скамейки, готовят клумбы.

Вдоль близлежащего ручья застройщик обещает устроить зону для прогулок, проложить велосипедные дорожки и разбить сиреневый сад. Также в проекте значится подземный паркинг на 400 мест, гостевая автостоянка. Территорию огородят, поставят шлагбаумы, будут вести круглосуточное видеонаблюдение.

Подбор квартиры

Офис продаж ГК «Полис», расположенный на площади Конституции, производит благоприятное впечатление. Привлекают внимание детальные макеты будущих проектов, где есть все, вплоть до скамеек, фонарей и подсветки зданий. В офисе оборудовано два детских уголка, хотя на мой комплимент, как это мило и удобно, менеджер пожал плечами и сказал: «Просто у жены шефа магазин детских товаров». На самом деле там расставлена икеевская детская мебель и икеевские же игрушки.

Первый корпус полностью распродан, так что квартиру я подбирала во втором корпусе. Однокомнатных и здесь почти не осталось, а двушки с окнами во двор есть на первом и на втором этажах. Что интересно, цена за метр в «Австрийском квартале» фиксированная и не зависит от этажности. Балконы и лоджии не учитываются в общей стоимости (но и в договоре их площадь не обозначают).

Как мне объяснили, только второй корпус сейчас аккредитован ипотечными банками: ВТБ-24 и «Санкт-Петербург». Есть система беспроцентной рассрочки до 30 июня 2015 года. Минимальный первоначальный взнос при покупке студий – 50%, однушек - 30%, двушек и трешек – 10%. При стопроцентной оплате застройщик дает скидку 10%. В третьем и четвертом корпусах скидка при полной оплате (то есть без рассрочки) составляет 20%.

Стоимость квартир в наличии во втором корпусе при полной оплате:

Стоимость квартир в наличии в третьем и четвертом корпусах при полной оплате:

Транспортная доступность

Что ж, на словах все выглядит красиво: метро рядом, «Мега-Дыбенко» рядом, КАД рядом, Мурманское шоссе и проспект Большевиков тоже близко. На сайте застройщика обещан автобус от «Меги» до метро с заездом в жилой квартал. Обещана даже станция метро «Кудрово».

Но небольшая разведка в Интернете показала, что об открытии метро можно мечтать еще долго. Город и Ленинградская область пока не могут договориться о строительстве следующей за «Улицей Дыбенко» станции. Работы были начаты аж в 80-х годах, но в 1997 году были остановлены. На сегодня от конечной станции Правобережной линии в сторону КАД проложен лишь один тоннель. «Кудрово» (раньше в проекте фигурировало название «Народная») то значится в планах строительства метрополитена до 2025 года, то исчезает из них, и остается только надеяться на лучшее.

Деревня Кудрово – это уже Ленинградская область. В рекламных проспектах застройщика указано, что квартал находится в 15 минутах пешком от метро «Улица Дыбенко»... Ну, это разве что по карте напрямую! В реальности без транспорта добираться невозможно. Если вы не на машине, то часть пути от метро придется проехать на маршрутке, а потом идти пешком (как мне сказали по телефону, «через всю деревню»). Другой вариант – пройти от «Меги». На нем я и остановилась и полчаса месила грязь по дороге на Оккервиль, уворачиваясь от фур.

Осмотр новостройки

Как выяснилось уже на месте, эти жертвы были напрасны. В офисе продаж мне подобрали квартиры в строящемся доме и обещали, что я смогу их рассмотреть. Так вот дом мне не показали. «Начальство строгое, на стройку мы не пускаем – ни в каске, ни без каски, никак, пока там краны – никого!» - ответил менеджер на мою просьбу.

Поэтому, несмотря на то, что квартиру я выбирала во втором корпусе, осматривать пришлось первый, полностью распроданный, достроенный и готовый к заселению. Практической пользы в таком осмотре немного, так как корпуса совершенно разные: первый – панельный, второй – монолит, разнятся планировка квартир и оформление входных групп. Единственное, что мне предлагалось оценить, – это качество отделки квартиры «под чистовую».

В целом отделка «под чистовую» включает в себя:

– оштукатуренные стены, подготовленные под оклейку,

– оштукатуренные и покрытые водоэмульсионной краской потолки,

– выровненные с использованием бетонной стяжки полы,

– металлопластиковые окна со стеклопакетами, подоконниками, откосами,

– остекление балконов («холодное»),

– установку розеток, выключателей, стальных радиаторов, металлических входных дверей.

Стены в подъезде окрашены очень небрежно, но фотографировать их мне фактически запретили. Больше всего меня смутило то, что и в буклете, и на сайте говорится о возможности отделки под ключ, а менеджер на стройке прямо опровергла эту информацию: «Нет, это больше невозможно, мы такой услуги не оказываем». В то же время по площадке ходят рабочие и раздают всем посетителям листовки со своим предложением ремонта.

Условия договора

В офисе продаж мне предложили почитать образец договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Согласно ему покупатель получает квартиру «для оформления права собственности», которое производится самостоятельно и за его счет. Участник долевого строительства вправе уступить свои права (требования) по настоящему договору только с письменного согласия застройщика.

Участник обязуется предоставить на государственную регистрацию кадастровый паспорт, а если документ будет изготовлен застройщиком, то обязуется компенсировать все связанные с этим расходы. До общего собрания жильцов роль управляющей компании выполняет застройщик, далее – согласно решению собрания. Если делать регистрацию ДДУ через ГК «Полис», то оформление будет стоить 4000 рублей плюс 100 рублей госпошлина.

Подводя итоги

Плюсы «Австрийского квартала» несомненны:

– невысокая стоимость квартир и разнообразие планировок (честно скажу, мое сердце дрогнуло, когда я увидела на бумаге планы двукомнатных квартир евростандарта: фактически это студия плюс спальня, но, увы, они уже распроданы),

– удобство транспортных развязок и близость крупного торгового центра «Мега-Дыбенко».

Но и минусов немало. Несмотря на близость к городу, Кудрово – это все-таки область со всеми вытекающими недостатками. Например, у меня нет личной уверенности в своевременном строительстве муниципальных объектов: школ, детских садов и прочего. По идее один их садиков должны начать строить уже в IV квартале этого года, а сдать в II квартале следующего, будем надеяться, что так и будет.

Не стоит сбрасывать со счетов и активное строительство вокруг. Да, конечно, в проекте территория выглядит привлекательной и благоустроенной, на деле же покупателям предстоит в ближайшие годы жить, а их детям - гулять среди строительных кранов и фур. Добираться сюда при отсутствии личного автотранспорта проблематично. А как и когда будут введены обещанные маршрутки, автобусы и новая станция метро, можно только гадать. Играет роль и «молодость» застройщика, и небольшой, но сдвиг сроков сдачи корпусов. В итоге я ставлю проекту «3» балла.

Ева Пунш