Автотур по новостройкам в южной части Санкт-Петербурга

В рамках выставки-семинара для населения «Жилищный проект», прошедшей 10-11 февраля 2018 года в СКК, было организовано несколько автобусных туров по новостройкам. Тайный покупатель специально для Новострой-СПб съездил на экскурсию по жилым комплексам компании «Петербургская недвижимость», расположенным на юге Санкт-Петербурга.

Организация

На автотур я зарегистрировалась на сайте, на следующий день мне позвонили и сообщили, что пригласительный билет отправлен на электронную почту, но перед посадкой в автобус необходимо зарегистрироваться на выставке в СКК. На момент регистрации (за 1,5 недели до тура) в автобусе, рассчитанном на 50 человек, было забронировано 30 мест.

Прочитав отчеты по предыдущим турам, я решила приехать заранее, за 40 минут до начала и быстро прошла регистрацию на выставке. Автобусы были поданы за 20 минут до отправления, посадка на них была хорошо организована (без суеты и очереди). К моменту отправления автобус был заполнен полностью. Экскурсия должна была продлиться 4 часа - с 13:30 до 17:30.

Начался автотур без опоздания, правда, очередность посещения новостроек определялась после отправления автобуса. Гид объяснила это тем, что они учитывают наличие пробок на дорогах. Время возвращения также было четко выдержано. Всем участникам тура выдавали каталог «Вся Петербургская недвижимость» и анкету покупателя. Анкету можно было заполнять по желанию.

В автобусе нас сопровождала экскурсовод Оксана, которая представляла «Петербургскую недвижимость», входящую в состав холдинга Setl Group. Всю экскурсию вела только она, рассказывала о новостройках в основном в автобусе по пути следования. Сразу отмечу, что ни в одном жилом комплексе нас не ждал представитель застройщика и мы не увидели не только квартиры, но даже входные холлы.

Новостройки: ЖК «Невские паруса»

Всего было запланировано посещение четырех жилых комплексов: «Невские паруса», «Солнечный город», «Философия на Московской» и «Триумф Парк», но экскурсовод рассказала и о ЖК 4YOU, который находится напротив «Триумф Парка».

Первая остановка была в Рыбацком у ЖК «Невские паруса», который возводит ООО «Евростройпроект» (владелец компании – ООО «Сэтл», входит в Setl Group). Это жилой комплекс на берегу Невы с интересными фасадами и прогулочной зоной вдоль реки, до него можно доехать от станции метро «Рыбацкое» за 10 минут без учета пробок.

В рамках проекта возведут 11 монолитно-кирпичных 23-26 этажных корпусов с подземными паркингами. На первых этажах будут размещены коммерческие помещения. Также идет строительство детского сада на 220 мест. Квартиры сдаются с отделкой, можно выбрать из двух вариантов: светлый (ваниль) и темный (шоколад). Первая очередь ЖК уже сдана, остальные пока строятся. В строящихся домах студии стоят от 2 млн рублей, однокомнатные квартиры – от 2,7 млн рублей, а двухкомнатные – от 4,2 млн рублей.

Квартиры продаются по ДДУ. Приобрести жилье можно за 100%-ную оплату, в рассрочку и в ипотеку. Рассрочка предоставляется максимально на три года и только на строящееся жилье, первоначальный взнос должен быть не менее 30% от стоимости квартиры. На время рассрочки заключается договор пользования, а при окончательном расчете квартира передается в собственность. Если у покупателя нет средств на 30%-ный первоначальный взнос, можно оформить ипотеку с досрочным погашением. Setl City работает с большим количеством банков (основные – ВТБ, Сбербанк и Банк «Санкт-Петербург») и ипотеку можно оформлять даже на стадии котлована.  Есть программы с нулевым первоначальным взносом.

В Setl City работают ипотечные менеджеры, которые помогают подобрать подходящую программу, подготовить и оформить документы. По ипотеке квартира бронируется на три недели. После подписания ДДУ застройщик бесплатно регистрирует его в Росреестре. При последующей покупке квартиры кем-то из ближайших родственников предоставляется дополнительная скидка в размере 1000 рублей за квадратный метр. Также есть дополнительная скидка для иногородних клиентов в размере 30 000 рублей.

По словам гида, окончание стройки намечено на конец 2019 года, все жилые комплексы застройщик сдает во время или даже раньше намеченного срока. Передача ключей производится в течение полугода после сдачи дома.

Остановки у «Невских парусов» не было, поэтому участники тура смогли оценить новостройку только из окна автобуса.

ЖК «Солнечный город»

После «Невских парусов» был долгий переезд из Рыбацкого в Красносельский район Петербурга для осмотра ЖК «Солнечный город» (застройщик проекта – ООО «Сэтл Инвест», учредитель компании – ООО «Сэтл»). Отмечу, что Красносельский район считается самым зеленым и экологичным районом Северной столицы.

Новостройка располагается в конце проспекта Ветеранов, но подъехать к ней можно пока только со стороны Петергофского шоссе. Властями Петербурга согласовано продление проспекта Ветеранов (пройдет вдоль жилого комплекса), строительство нового участка начнется уже в этом году. Недалеко от новостройки находятся парки Сосновая поляна, Полежаевский, Южно-Приморский, Новознаменка, а также Шунгеровский лесопарк. На машине по Петергофскому шоссе можно доехать до дворцово-паркового ансамбля «Петергоф» за 20 минут.

ЖК «Солнечный город» расположен довольно далеко от станций метрополитена. Ближайшая станция «Ленинский проспект» – в получасе езды на транспорте, до других станций ехать еще дольше. Однако недалеко от строящегося комплекса, в 12 минутах ходьбы, находится ж/д станция «Сергиево», от которой за 30 минут можно доехать до Балтийского вокзала.

Территория нового ЖК составляет около 100 гектаров, дома строятся по кирпично-монолитной технологии, высота варьируется от 5 до 12 этажей. В настоящий момент четыре корпуса «Солнечного города» сданы (1, 2, 3 и 4), строятся корпуса с 5-го по 8-й. Дома образуют П-образные дворы, под каждым из них запланирован подземный паркинг. Дворы будут огорожены, закрыты для въезда машин, в них оборудуют детские и спортплощадки, сделают ландшафтное озеленение, запланирована установка видеонаблюдения.

Квартиры сдаются с полной отделкой, покупателям предлагаются те же два варианта, что и в «Невских парусах». В каждой квартире (даже на 1 этаже) есть застекленный балкон или лоджия. Входные двери в секции выполнены из прочного прозрачного стекла, что, по мнению проектировщиков, обеспечивает дополнительную безопасность.

Первые этажи домов будут частично отданы под коммерческие помещения. Поскольку микрорайон большой, то в нем будет своя инфраструктура, уже построено два детских сада, строится школа, всего возведут восемь детских садов и три школы, в 2019 году заработает торговый центр (около 6 корпуса, рядом с будущим парком отдыха).

Для корпуса 8 со сроком сдачи IV квартал 2019 года в каталоге приводятся следующие цены: студии – от 1,85 млн рублей, 1-комнатные квартиры – от 2,65 млн рублей, 2-комнатные – от 4,10 млн рублей и 3-комнатные – от 5,7 млн рублей. Схема  и условия покупки жилья такие же, как и в ЖК «Невские паруса».

Экскурсия проводилась в очень быстром темпе и без захода внутрь домов. На посещение шоу-румов экскурсовод предложила самостоятельно записаться в офисе застройщика. В итоге в «Солнечном городе» удалось посмотреть его месторасположение, окрестности, внешний вид зданий и внутреннего двора, а также построенный детский сад.

ЖК «Философия на Московской»

Из «Солнечного города» автобус направился в Московский район для посещения новостроек «Философия на Московской» и «Триумф парк». Вначале мы остановились около забора будущего ЖК «Философия на Московской». Застройщиком ЖК является Setl City.

Это жилой комплекс класса «комфорт+», он будет состоять из трех 12-этажных корпусов. Запланирован как подземный паркинг, так и наземная парковка. В новостройке будет встроено-пристроенный детский сад на 110 мест, на первых этажах разместятся коммерческие помещения. Поскольку «Философия на Московской» строится в относительной близости от станции метро «Московская» - примерно в 20 минутах ходьбы (хотя гид уверяла, что до метро можно дойти даже за 10-15 минут), все необходимые объекты инфраструктуры расположены также недалеко.

В новостройке запланированы разнообразные планировки квартир, причем большие семейные квартиры будут расположены в отдельной секции. Стройка пока в самом начале, планируемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2020 года.

Ввиду того, что проект только стартовал, здесь пока относительно низкие цены. Но цен на конкретную квартиру нет ни на сайте застройщика Setl City, ни на сайте продавца - «Петербургской Недвижимости», ни в каталоге, экскурсовод цены тоже не озвучивала, а предлагала звонить в офис продаж. На сайте продавца и застройщика приводится только минимальная цена на каждый тип квартир, из которой можно понять ориентировочную стоимость квадратного метра:

Около ЖК «Философия на Московской» автобус также не останавливался, да там и смотреть было нечего – кроме забора все равно ничего не было видно.

ЖК «Триумф Парк»

Последняя остановка автобуса была на Дунайском проспекте, недалеко от строящегося комплекса «Триумф Парк». По словам гида, застройщиком этого ЖК является эксклюзивный партнер Setl City – компания «Петра-8» (входит в израильскую корпорацию MirLand Development Corporation). В этом жилом комплексе также был только внешний осмотр домов.

Новостройка находится в пешей доступности от станции метро «Звездная» (15-20 минут пешком), на территории бывшего завода «Самсон» между Московским и Пулковским шоссе. Это большой комплекс комфортного жилья в едином стиле, который строится в несколько очередей. Он расположен в глубине квартала, это существенно снижает уровень шума от Пулковского шоссе. Первые дома были сданы в 2012-2013 годах, в настоящее время завершено строительство четырех очередей, а пятую планируется сдать в IV квартале 2019 года.

Технология строительства ЖК «Триумф Парк» - кирпично-монолитная с вентилируемыми фасадами. Под корпусами располагаются подземные паркинги в среднем на 300 машино-мест под каждым корпусом, стоимость одного места колеблется от 750 тысяч до 1,4 млн рублей в зависимости от его размеров. Кроме того, в восточной части ЖК планируются открытые наземные автостоянки для посетителей, жителей и персонала.

Внутренние дворы закрытые, с установленным видеонаблюдением,  с оборудованными детскими и спортивными площадками. На первых этажах располагаются коммерческие помещения. В домах устанавливаются ультрафиолетовые фильтры для очистки воды.

Социальные и коммерческие объекты находятся не только в близлежащих микрорайонах, но и в уже сданных корпусах новостройки – в «Трумф Парке» сейчас работают детский центр, кафе, ресторан, пекарня, супермаркет, аптека и медицинский центр.

Планировки квартир очень разнообразные, площади квартир от 24 до 117 квадратных метров. Предлагается весь спектр жилья: от студий до 4-комнатных. Планировки хорошие, с большими кухнями и балконами. Площадь комнат варьируется от 13 до 19 квадратных метров, причем среди них нет узких. В студиях и однокомнатных квартирах санузел совмещенный, но достаточно просторный.  А начиная с двухкомнатных квартир – санузлы раздельные, в 3- и 4-комнатных есть еще дополнительный гостевой туалет.

Квартиру можно приобрести как с отделкой, так и без нее. В каталоге приведены следующие цены на квартиры в ЖК «Триумф Парк» со сроком сдачи IV квартал 2019 года:  студии – от 2,6 млн рублей, 1-комнатные квартиры – от 3,49 млн рублей, 2-комнатные – от 5,83 млн рублей, 3- комнатные – от 8,08 млн рублей.

По словам гида, претензий по качеству строительства ЖК «Триумф Парк» у новоселов нет. Я посмотрела предыдущие расследования Тайного покупателя, в статьях действительно упоминалось обилие хороших отзывов: большинство новоселов всем довольны, многие принимали квартиру сразу, если и были недоделки, то их быстро устраняли. Больше всего жители жаловались на ломающиеся лифты (хотя были установлены качественные бесшумные финские лифты Kone), текущие окна лоджии, организацию движения на территории, подъездов к дому и парковки.

ЖК 4YOU

Поскольку жилой комплекс 4YOU возводится рядом с ЖК «Триумф Парк» и «Петербургская недвижимость» продает в нем квартиры, экскурсовод рассказала и о нем. Застройщиком ЖК является архангельская компания «Аквилон-Инвест».

Новостройка будет состоять из шести кирпично-монолитных домов с навесными вентилируемыми фасадами. Высота зданий - 18 этажей.  Сдаваться комплекс будет в четыре очереди: первая – в IV квартале 2018 года, вторая – в IV квартале 2019 года, оставшиеся две – в IV квартале 2020 года.

Под каждым из корпусов запланирован подземный паркинг на 159 машино-мест с доступом на лифте. Между корпусами появятся внутренние закрытые дворы. Во дворе 1 и 2 корпусов запланирован всесезонный парк с многолетними деревьями, детская площадка, тренажеры для взрослых, скалодром, площадка для прогулок с собаками и фонтан. На  дворовой территории 3 и 4 корпусов кроме детской и спортивной площадок появится веревочный парк, прогулочные аллеи, велопарковки и детский сад. Для гостей жильцов во дворах разместятся экопарковки. Рядом с комплексом уже строится школа со стадионом.

Дома сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Она включает в себя стяжки на полу, оштукатуренные стены, белые потолки, разводку электричества, остекление лоджий или балконов, установку радиаторов отопления, в санузле все выводится под сантехнику, устанавливается входная металлическая дверь. При желании у застройщика можно заказать отделку по стоимости  8 тыс. рублей за квадратный метр вместе с материалами.

По словам гида, на начальном этапе строительства студии стоят от 2,3 млн рублей, 1-комнатные квартиры - от 3,15 млн рублей, 2-комнатные – от 4,4 млн рублей. В каталоге «Вся Петербургская недвижимость» цены немного выше, поскольку они соответствуют другому этапу строительства.

Выводы

Посещение данного автотура, на мой взгляд, оказалось малопродуктивным, поскольку не было осмотров ни холлов домов, ни квартир, ни даже шоу-румов (напомню, гид предлагала записаться на просмотр шоу-румов отдельно). Участники тура смогли оценить расположение новостройки по отношению к ближайшей станции метро, наличие объектов инфраструктуры вокруг, а также внешнее состояние новостройки. Но этого явно мало для выбора квартиры.

Из плюсов отмечу, что экскурсовод много и подробно рассказывала о застройщиках и новостройках, отвечала на все вопросы, была доброжелательна, в автобусе был хороший звук, все было слышно. Однако почти всю полученную информацию можно было найти и в Интернете.

Экскурсия проводилась в быстром темпе, что тоже было неудобно. Не было возможности ни выпить кофе, ни посетить туалет. Кроме того, никаких рекламных материалов, кроме каталога «Вся Петербургская недвижимость», не выдавалось.

На мой взгляд, такие «поверхностные» экскурсии стоит посещать лишь тем покупателям, которые пока вообще не определились с тем, где и что они хотят купить, и к тому же не имеют автомобиля.