Не обманет ли снова Кап Строй с заселением в ЖК Ладожский парк?

С ЖК «Ладожский парк» связано много шумихи в интернете: ярче всего ее описывает встреченная мной на неофициальном форуме квартала фраза «ЛП – это просто НЕЧТО!!!». Столь сильная экспрессия при этом указывала на отнюдь не положительные эмоции. Я решила лично выяснить, что же не так с «Ладожским парком», квартиры в котором рекламируются в питерском метро со слоганом «Самое дешевое жилье в городе».

Кто собственник?

Google.ru на запрос «Ладожский парк» в первых строках поиска показал компанию «Кап Строй», тогда как в виденной мною в метро рекламе фигурировала «Квартира.Ру». Найти последнюю в интернете было достаточно сложно (из-за «небанального» названия), так что я решила позвонить в «Кап Строй» и выяснить, кому же все-таки принадлежит объект.

Оказалось, что «Квартира.Ру» является изначальным организатором застройки, а «Кап Строй» - официальным застройщиком, нанятым этой компанией. Как мне объяснил менеджер, 75% квартир «Квартира.Ру» передала в собственность «Кап Строю»: мол, вы строили, вы и продавайте. 25% осталось у изначального собственника, для их покупки можно обратиться непосредственно в «Квартиру.Ру» (компания, кстати, московская – хотя филиал в Питере, конечно, есть). Я решила остаться пока при «Кап Строе» и поинтересовалась возможностью осмотра строящегося объекта.

Мне сообщили, что на стройку можно попасть каждый день с 10-00 до 19-00, и даже в выходные с 11-00 до 17-00: там в это время дежурит один из представителей компании. Заранее записываться на просмотр не нужно. Удобный график просмотра мне понравился: если учесть, что стройка еще идет полным ходом, возможность посмотреть ее в широкий промежуток времени, а не «с 12-00 до 13-00 по субботам» – это скорее исключение, чем правило. Правда, озвученный мне по телефону режим работы не совсем совпадал с прописанным на сайте, где было указано, что в выходные агент находится на объекте с 11-00 до 20-00. Так что советую вам уточнить время заранее по мобильному телефону агента – благо, этот номер конфиденциальным не является и вам его с удовольствием продиктуют по телефону.

Что такое «Ладожский парк»?

Жилой квартал «Ладожский парк» расположен в пешей доступности (15 минут) от станций метро Ладожская и Проспект Большевиков, вдоль улицы Латышских Стрелков, между улицами Кржижановского и Ворошилова. Я отправилась в путь с Проспекта Большевиков. Дорога действительно заняла минут 15, причем шла я по приятному благоустроенному району, уже застроенному ранее. На стройку можно зайти с улицы Кржижановского, но не с первого входа (там расположено отдельно стоящее небольшое здание – офис «Квартиры.ру»), а со следующего, где находится строительный вагончик, он же временный офис продаж «Кап Строя».

В вагончике меня встретил менеджер Сергей. Была суббота, три часа дня; других покупателей не было. Я попросила Сергея показать мне планировки двухкомнатных квартир и немного рассказать о самом комплексе.

- «Ладожский парк» состоит из пятнадцати жилых домов, несколько корпусов уже заселяются. Сейчас открыта продажа квартир в корпусах №35 и №40. 35-й корпус находится ближе к улице Латышских Стрелков, 40-й расположен параллельно ему в глубине квартала. Срок их сдачи намечен на конец 2012 года, получение ключей – на лето 2013. Этажность корпусов колеблется в разных секциях от 19 до 22 этажей. В готовых к сдаче квартирах будет подготовка под чистовую отделку и застекленные балконы.

- Что расскажете об инфраструктуре квартала?

- Планируется постройка школы и двух детских садов прямо на территории квартала. Тщательно продуман вопрос парковки автомобилей: у каждого корпуса будет свой полуподземный паркинг, а также в квартале будет построен семиэтажный отдельный паркинг. Кварталы, расположенные по направлению метро «Проспект Большевиков» уже давно заселены, так что там есть и продуктовые, и хозяйственные магазины. После сдачи большинства корпусов такие же магазины, конечно, откроются и в нашем квартале, и будут еще более доступны.

На месте

После этого небольшого представления мы с Сергеем приступили к обсуждению квартирных планировок. Как я уже говорила, меня интересовали двухкомнатные квартиры. Различия в планировках между двумя доступными корпусами нет, поэтому можно смотреть один план этажа для обоих домов. Самые интересные двухкомнатные квартиры (метражом 65.4 и 68.7 кв.м.) расположены в торцевой секции корпуса. В одной из них два балкона, в другой – 15-метровая кухня-гостиная.  В середине корпусов есть еще две одинаковые двухкомнатные площадью 63.7 кв.м. Мы с Сергеем решили посмотреть вживую обе торцевые двушки.

Стройка «Ладожского парка» занимает территориально довольно большой участок – 15 домов это не шутка! Корпуса 35 и 40 находятся в самом отдаленном от входа месте, поэтому приготовьтесь к длинному пути через грязь, гравий, обломки кирпичей и прочие прелести стройки. Каблуки и светлые брюки ни в коем случае не надевать! Честно говоря, мне было немного страшно: кругом большие машины, груды стройматериалов, громкий шум… Но Сергей отважно вел меня по всем колдобинам, не боясь запачкать свои модные туфли, да и прямых угроз наподобие ям и прочих неприятностей не наблюдалось.

Наконец мы добрались до 40 корпуса и начали подниматься в нужную секцию. Там тоже нужно было держать ухо востро: шахта лифта еще не заделана, с потолка кое-где свисают подозрительные провода… В общем, на стройке, особенно незаконченной, всегда следует быть начеку. Одна из торцевых квартир была уже почти готова. Я выглянула в окно и увидела еще одну стройку и… железную дорогу! Конечно, рядом же Ладожский вокзал. Сергей успокоил меня тем, что это всего лишь так называемый вокзальный «отстойник» для поездов, а не действующая скоростная ЖД линия, то есть шума от нее не будет. Вид, скажу честно, оставлял желать лучшего…

Во второй торцевой квартире, куда мы зашли, не было даже стен. Сергей примерно объяснил мне, как будут располагаться комнаты, пока я старалась не смотреть вниз, под никак не огороженные балконные площадки. Что касается вида, то в этом торце он был не на железную дорогу (туда выходит самый дальний конец 40-го корпуса),  а на улицу Латышских Стрелков, что мне показалось более приятным. Ну, пока я не разглядела вдалеке тюрьму…

С точки зрения вида (который, как вы уже, наверное, поняли, имеет для меня большое значение!) самые интересные квартиры расположены в торце 35-го корпуса, том, что ближе всего к улице Латышских Стрелков. Я попросила Сергея пройтись со мной до него, просто чтобы посмотреть на расположение. Мы прошли несколько десятком метров и остановились возле какого-то фундамента. Оказалось, что это и есть тот самый 35-й корпус! Строительство его находится на самой начальной стадии – напомню, сейчас апрель, а срок сдачи домой запланирован на декабрь. Я не прораб, но мне почему-то кажется, что возвести 22-этажное здание за 8 месяцев – это план на грани фантастики. Сергей, однако же, со мной не согласен:

- Все сдадим в срок. Со сдачей заселяемых сейчас двух корпусов была большая задержка, это правда, - но не из-за проблем со стройкой, построили-то мы их вовремя. Никак не могли получить разрешение от города на прокладку коммуникаций. Сейчас оно получено, и ничего нас задерживать не будет. Стройка идет в ускоренном темпе, к концу года корпус будет закончен, - заверил меня он.

Что ж, в эту субботу никакая стройка не шла – наверное, даже самый ускоренный темп не предполагает работу по выходным?

Сколько и как платить?

Вернувшись в мобильный офис продаж, мы поговорила о ценах: во всех двушках квадратный метр стоит 61.5 тысячу рублей, в однокомнатных – 67 тыс.руб., в трешках и четырехкомнатных (да, есть и такой вариант, площадью 121 кв.м.) – по 55 тыс.руб. Это базовая цена, которая меняется в зависимости от способа оплаты: в двухкомнатных, например, метр стоит 56 тыс.руб. при единовременной оплате (скидка 9%) или 60 тыс. руб при оплате в рассрочку с первоначальным взносом в 50%. Если же ваш взнос всего 10%, стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире составит 64 тыс. руб. Цены на другие квартиры изменяются примерно по тому же алгоритму. Рассрочка, кстати, предоставляется без процентов до момента сдачи дома.

Что касается ипотеки, то, как мне сообщили по телефону «Кап Строя», сейчас документы на авторизацию объекта отданы в «Газпромбанк», ответ ожидается через три недели. В других банках ипотеку вам дадут, скорее всего, только под залог уже имеющегося имущества. На мой робкий вопрос, планируется ли аккредитация других банков, например, всем известного «Сбербанка», консультант высказался в том духе, что другие банки предлагают грабительские ставки и мне они самой не нужны. Спасибо, конечно, за квалифицированный совет, но все-таки хотелось бы, наверное, иметь какой-то выбор.

Все разрешено!

Через несколько дней я добралась до офиса «Кап Строя» - хотела посмотреть разрешительную документацию и договор. На участке Сергей показал мне копии договора аренды земельного участка и разрешения на строительство; правда, оно было просрочено на месяц. Разрешения же на строительство 35-го корпуса не было вовсе. По словам Сергея, оно находится в процессе получения, - может, поэтому и стройка не идет?

Офис «Кап Строя» находится в построенном самой же компанией жилом доме на проспекте Рыбацком 15. От метро «Рыбацкое» можно дойти пешком (20 минут) или доехать на маршрутке. Офис занимает один скромный подъезд с левой стороны высокого заметного дома с зеленой отделкой. Не ошибетесь: вывеска «Кап Строй» покажет, куда идти. Работает офис в не очень удобные для работающего человека часы: с 9 до 17 в будни (в пятницу – до 16). В выходные офис недоступен. Кстати, опять произошло расхождение в деталях: указанный мной режим был озвучен по телефону, на сайте же и в справочных материалах (а также на двери «Кап Строя») указаны часы с 10 до 18. Где правда, брат? Знают ли сотрудники «Кап Строя», как работает их офис?

Посещение офиса было коротким – всю необходимую информацию мне уже предоставил Сергей и телефонные операторы, я лишь хотела увидеть документы. Все разрешения действительно получены, а работает компания по договору долевого участия, то есть согласно ФЗ-214. Записываться на визит в офис заранее тоже не нужно, но лучше позвонить за пару часов, чтобы вам нашли свободного менеджера.

О репутации и не только

Как я выяснила при более детальном прочтении форумов, весь негатив по отношению к «Ладожскому парку» вызван длительной задержкой сроков сдачи корпусов. Сдать вторую очередь застройки планировалось в 2010 году, но возникли проблемы с подключением дома к энергоресурсам (администрация города утверждает, что произошло это по вине застройщика; те же, в свою очередь, обвиняют город). Таким образом, дольщики были вынуждены ждать около полутора лет: вторая очередь была введена в эксплуатацию только в декабре 2011. При этом жильцы уже подписали акт приема квартир (не вполне добровольно, если верить форуму), и оплачивали коммунальные услуги за квартиры, в которых было невозможно жить!

Позволю себе привести всего лишь одну цитату с форума: «Отсутствие водоснабжения по трем из четырех корпусов, незаконченные работы по местам общего пользования, пожарной сигнализации, диспетчерской службе, горячему водоснабжению, электрике и т.д., не позволяют создать условия для возможности заселения граждан в свои квартиры. Несмотря на это, управляющая компания «Домсервис», выбранная «Квартирой.ру» как способ управления многоквартирными домами, настойчиво предлагает дольщикам практически жить на стройке в нечеловеческих условиях». Под этой веткой нет опровержений, только подтверждающие комментарии. Вполне естественно, что будущие покупатели боятся повторения истории. И также естественно для застройщика убеждать их, что все проблемы решены, и подобное никогда больше не повторится.

Если закрыть глаза на репутацию застройщика, сам комплекс выглядит неплохим. Невский район – один из самых зеленых в городе, неподалеку находятся «Окей» и крупные торговые центры на Ладожской и Большевиках. В современных условиях, когда застраиваются самые отдаленные районы города, пешую доступность метро трудно переоценить. Другое дело, что дорога, например, до Ладожской, совсем не является комфортной: пустая дорога с многочисленными фурами между тюрьмой и индустриальными заводами, да еще и через вокзал – одним словом, школьника по ней одного не отправишь. Но ведь в районе есть своя школа. Плюсом является отличная транспортная доступность: от проспекта Большевиков ведут широкие дороги с минимальным количеством пробок. Прямо возле жилого комплекса останавливаются маршрутные такси.

Словом, есть у «Ладожского парка» и плюсы, и минусы. Если вы доверяете застройщику – или не очень торопитесь, - то почему бы и не рассмотреть квартиру в этом комплекс? Для многих транспортная доступность является приоритетом, а в этом отношении (и также в отношении инфраструктуры) я бы поставила объекту твердую пятерку. Сложности с репутацией застройщика снижают общую оценку до 3 баллов.

Мария Ильинская