Новостройки у метро Девяткино: ЖК Силы природы, ЖК Мечта и квартал Солнечный

Пожалуй, сложно найти в Ленинградской области место более активно застраиваемое, чем окрестности метро «Девяткино». Это неудивительно: большое количество свободной земли под застройку (бывшие земли совхоза «Ручьи»), близость станции метро, хорошая экология, а главное – доступные цены (ведь это область, а не город) делают район привлекательным и для застройщиков, и для покупателей.

Тайный покупатель уже сравнивал в Девяткино три новостройки: ЖК «Тридевяткино Царство», ЖК «Мой город» и ЖК «Девяткино». На этот раз редакция Novostroy-SPb попросила меня сравнить три масштабных жилых комплекса – это ЖК «Силы природы» от компании O2 Development, жилой квартал «Солнечный» от «Арсенал-Недвижимость» и ЖК «Мечта» от компании «Мавис».

Самым крупным проектом является ЖК «Силы природы», новостройку начали возводить лишь в этом году, но к 2018 собираются построить 18 домов, рассчитанных на 10 500 квартир. Чуть меньше жилой квартал «Солнечный» - он состоит из 17 шестнадцатиэтажных домов. ЖК «Мечта» - самый маленький из рассматриваемых новостроек (2 тысячи квартир). Однако он раньше всех будет достроен - четыре очереди проекта уже сданы, а полностью комплекс будет завершен к 2016 году.

Location

По расположению ЖК «Мечта» находится ближе всех к метро «Девяткино», т.е. не просто близко, а в прямом смысле вплотную – менее чем в ста метрах от станции. Квартал «Солнечный» располагается по другую сторону железной дороги. Расстояние от метро до его ближайшего корпуса - метров 350. Иначе обстоит дело с ЖК «Силы природы»: до метро от этого комплекса около 2,5 км, маршрутка ходит редко.

Несколько обнадеживает, впрочем, тот факт, что соседний с комплексом проект – ЖК «Тридевяткино Царство» - будет введен в эксплуатацию раньше и, скорее всего, к моменту заселения первых жильцов «Сил природы» транспортная проблема будет решена. Также застройщик планирует строительство прямой дороги к метро вдоль железнодорожных путей. Впрочем, и по прямой метро от комплекса отделяет приличное расстояние – около двух километров.

Технология строительства

В первую очередь эти три комплекса разнятся, конечно, способом строительства. ЖК «Мечта» возводится по распространенной сейчас технологии кирпично-монолитного домостроения. Причем, если в первой очереди «Мечты» еще использовался газобетон в наружных стенах, то сейчас «Мавис» все дома строит по улучшенной технологии: наружные стены полностью кирпичные, утеплены и облицованы навесными вентилируемыми фасадами.

5 и 4 дома квартала «Солнечный» также кирпично-монолитные, а вот первые два «по старинке» целиком возводят из старого доброго кирпича. Отличительной особенностью этого комплекса являются деревянные стеклопакеты. С точки зрения экологичности сложно придумать что-то лучшее, чем кирпичный дом с деревянными окнами, но стоит помнить, что кирпич дает усадку еще несколько лет после завершения строительства, поэтому новоселам «Солнечного», наверное, стоит смириться с вероятностью растрескивания кафеля на стенах и полу.

В возведении ЖК «Силы природы» используется сборно-монолитная технология под названием «КУБ 3V», а если говорить проще – это панельные дома. Особенность технологии заключается в том, что дома собираются из двух видов элементов заводского изготовления: плит и колонн. Всю несущую нагрузку берут на себя железобетонные колонны, на которые крепятся плиты-перекрытия. Строить по такой технологии легко, быстро и дешево, но, помимо низких цен, менеджеры в офисе продаж ЖК «Силы природы» выделяют как преимущество заводское качество железобетонных изделий. В кирпично-монолитной технологии все иначе – «производство» монолитного каркаса происходит прямо на стройплощадке, и очень сложно контролировать соблюдение всех норм (все наверняка слышали про аммиак, который добавляют в бетон недобросовестные строители).

Если говорить о минусах панельного дома, то они делятся на реальные и мифические - укорененные в сознании большинства людей. К последним относятся идеи о плохой теплоизоляции, вследствие чего в доме, якобы, жарко летом и холодно зимой. Действительно, раньше, когда щели на стыках панелей заделывались вручную на стройплощадке, так и было. В современном панельном доме технологии совершенно другие, в частности, в «Силах природы» наружные панели, во-первых, плотно подгоняются друг к другу и к плитам-перекрытиям, а во-вторых, стыкуются «внахлест».

К реальным же минусам панельного строительства относятся невозможность реализации подземного паркинга, а также многие ограничения архитектурных решений, касающиеся как внешнего вида здания, так и планировок. Как правило, сложные архитектурные формы невозможны, дома получаются довольно однотипными, а планировки специфическими. Но есть и исключения. Например, в жилом комплексе «Я-романтик», который был проверен Тайным покупателем, геометрия квартир поражает удобством, продуманностью и разнообразием, несмотря на то, что технология строительства та же, что и в «Силах природы».

Планировки

Сравнивая планировки, пальму первенства я бы без колебаний отдала жилому кварталу «Солнечный». Особенно радуют глаз в этом проекте «двушки» и «трешки»: часто комнаты в них имеют больше одного окна, выходят на разные стороны света, по форме большинство помещений ближе к квадрату. Единственный минус – во многих, даже 2-комнатных, квартирах совмещенные санузлы.

В «Мечте» планировки попроще. Чаще всего комнаты прямоугольной формы, с окном на короткой стороне. Совмещенные санузлы встречаются даже в 3-комнатных квартирах. Впрочем, двух- и трехкомнатных квартир в этом комплексе в продаже осталось уже очень мало.

ЖК «Силы природы» планировками не блещут, как и большинство панельных домов: несущие колонны встречаются в самых неожиданных местах, в том числе и посреди комнат, абсолютно все квартиры-студии – это унылые узкие «стаканы», да еще и в большом количестве случаев без балкона, что превращает их в совсем печальное зрелище. «Трешки» напоминают «расчески»: ряд дверей в комнаты открывается из узкого длинного коридора, в котором не то что поставить что-то, а разминуться двоим взрослым проблематично.

В первом корпусе «двушки» огромные, а «трешки» маленькие, хорошо хоть второй корпус исправляет эту ситуацию. Правда, двух- и 3-комнатных квартир в этом проекте в принципе очень мало, ориентация идет на студии и «однушки». Из плюсов: большие панорамные окна 1,8 на 1,8 м, раздельные санузлы в «двушках» и «трешках».

Условия покупки

Немаловажный момент: схема продажи в «Силах природы» – договор ЖСК, в то время как с покупателями квартир в «Мечте» и квартале «Солнечный» заключают договор долевого участия (ДДУ). Кстати, на сайте «Сил природы» лукаво светится значок «214-ФЗ», но пусть это не вводит вас в заблуждение: схема покупки недвижимости через вступление в ЖСК допускается 214 федеральным законом, в свою очередь деятельность ЖСК регулируется жилищным кодексом РФ. Фраза: «Мы работаем по 214-ФЗ» обычно ассоциируется с ДДУ - наиболее надежной схемой покупки недвижимости, так что со стороны компании О2 Development ссылка на 214 закон, увы, всего лишь маркетинговый ход.

В остальном по условиям покупки ситуация следующая: в квартале «Солнечный» и ЖК «Мечта» есть большой выбор ипотечных программ. Зато при покупке квартиры в ЖК «Силы природы» наиболее выгодные условия по рассрочке – всего 1% на остаток, никакого удорожания на 5-10%.

Цены

Анализируя стоимость жилья, следует иметь в виду, что цены на квартиры в «Мечте» указаны базовые (как они представлены на сайте) - вычитайте 5% чтобы получить цену при 100% оплате или ипотеке. Цены на квартиры в квартале «Солнечный» и «Силах природы» указаны при 100% оплате.

Очевидный лидер по стоимости – ЖК «Силы природы», чего и следовало ожидать с учетом преимуществ двух других комплексов. Невозможно однозначно утверждать, что в «Солнечном» цены ниже, чем в «Мечте» – все зависит от метража квартиры. Например, просторные студии в «Мечте» дешевле, чем в «Солнечном».

ЖК «Мечта» 5 очередь IV квартал 2014 (без отделки)

ЖК «Мечта» 6 очередь I квартал 2015 (сдается с отделкой)

Квартал «Солнечный» (сдается с отделкой)

ЖК «Силы природы», весь 1 корпус и 2 корпус кроме 1,2 секции - без отделки

ЖК «Силы природы», 2 корпус (1 и 2 секция) сдается с отделкой

Отделка

В квартале «Солнечный» все квартиры сдаются с отделкой «под ключ», в двух других проектах можно выбрать вариант с отделкой или без. К сожалению, даже примерно оценить отделку в ЖК «Силы природы» не позволяет степень готовности домов - еще не закупались отделочные материалы.

Возможности выбора цветовых вариантов не предоставляет ни один из застройщиков. В «Мечте» для отделки используются разные цвета в разных квартирах, но какой именно достанется вам – неизвестно. Мне так и сказали в офисе «Мависа»: «Это лотерея».

С материалами, которые будут использованы в «Солнечном», можно ознакомиться в представительстве на объекте, также доступны фотографии на сайте. В этом проекте все квартиры собираются отделать одинаково.

В ЖК «Мечта» уже есть сданные дома, но отзывы об отделке на форумах разнятся - запросы у всех индивидуальные, но в целом можно ориентироваться на обычный средний уровень во всех трех новостройках: ламинат, обои под покраску в комнатах, кафель в санузлах, сантехника чешского производства (или другая аналогичной ценовой категории).

Сервис

Самые удобные часы работы, но, увы, наименее дружелюбные менеджеры в компании О2 Development. Особенно нелюбезны онлайн-консультанты на сайте: отвечают долго, часть вопросов игнорируют, тон держат вызывающий. Онлайн-консультанты компании «Арсенал-Недвижимость» отвечали гораздо более оперативно и, если не дружелюбно, то, по крайней мере, вежливо и по существу.

Инфраструктура

Ситуация с инфраструктурой определяется, в первую очередь, локацией. ЖК «Мечта» стоит в наиболее обжитом месте. По соседству уже построены жилые дома, заселены три очереди самой «Мечты», на первых этажах открыты аптека, универсам, детский магазин. Рядом находится старая застройка Мурино.

Квартал «Солнечный» расположен с другой стороны железной дороги, где в полях «растут» новостройки помладше, и вся инфраструктура появится еще нескоро. ЖК «Силы природы» возводится на приличном удалении от основной зоны концентрации новостроек, но O2 Development обещает построить несколько объектов инфраструктуры. Остается надеяться на них и на инфраструктуру ближайшего «соседа» - ЖК «Тридевяткино Царство».

Резюме

Подведем итоги. Весьма доступное по цене предложение можно найти в ЖК «Силы природы», где низкие цены обусловлены недорогой технологией строительства, удаленностью от метро и договором ЖСК.

Если хочется приобрести квартиру по договору долевого участия и рядом с метро - стоит приглядеться к кварталу «Солнечный» и ЖК «Мечта». Первые три очереди «Мечты» уже заселены, поэтому на форумах достаточно информации. 

Квартал «Солнечный» обладает своими преимуществами. Это деревянные стеклопакеты, закрытая шлагбаумами охраняемая территория, внутриквартальная инфраструктура, подземные паркинги. К минусам можно отнести отсутствие возможности приобрести квартиру без отделки, но даже с отделкой цены «Солнечного» сравнимы с ценами в 5 корпусе «Мечты», который сдается без отделки.

Дария Лапатухина