Тайны Юнтоловских домов, возведенных ЦДС

В последние годы активно застраивается территория, ограниченная Богатырским проспектом, Приморским шоссе и Лахтинским разливом. Мы решили съездить на одну из многочисленных строек этого района – объект «Юнтоловский», который строит группа компаний «ЦДС».

Собираем сведения

«Юнтоловский»  представляет собой два 17-этажных больших корпуса на перекрестке Богатырского проспекта и Туристской улицы. Район должен быть неплохим: рядом Лахтинский разлив и Юнтоловский заказник,  удобный выезд из города на Приморское шоссе, в перспективе – открытие Северо-Западного Скоростного Диаметра, который позволит быстро добираться в Василеостровский, Центральный и южные районы города.

Проверка форумов и групп в социальных сетях показала: нет спокойствия в душах будущих жильцов. И немудрено, ведь дома обещали сдать еще в третьем квартале 2009 года. Но этот срок отодвинулся на два с лишним года – сейчас передача объекта на государственную комиссию планируется в конце 2011. Есть те, кто и сейчас не верит, что эта цифра (а значит, и заселение к лету 2012) реальна – их разубеждают будущие соседи, утверждая, что «я сам вчера проезжал – все нормально, стройка почти закончена!».

Попутно я выяснила у менеджера по телефону подробности о том, какие квартиры есть в наличии. Выбор оказался довольно большим: однокомнатные небольшого метража (30 м2) стоят в районе 3 с небольшим млн рублей, побольше (40 м2) – около 4 млн. рублей. Двухкомнатные площадью 45 м2 обойдутся в 4,5 млн, в 50м2 – 4, 8 млн. Трехкомнатные квартиры были запланированы только в одной секции корпуса №29 и разошлись быстро: в наличии их уже не осталось. Кстати, группа компаний «ЦДС», по собственным словам, в проектировании домов следует концепции «Полноценные квартиры небольшого метража», так что не рассчитывайте найти в «Юнтоловском» квартиру большой площади.Ну что ж, подумала я, поеду и я посмотрю! Состоялся предварительный звонок в «ЦДС» в надежде на показ квартир – ведь дом на финальной стадии готовности, наверняка уже показывают квартиры. Но меня разочаровали:  «Показ не осуществляем». По какой причине? «Там стройка, как вы туда пойдете? Можете проехать мимо, посмотреть дом, но в квартиры вас не пропустят». Жаль… Видимо, придется ограничиться осмотром фасада.

Разведка на месте

Дорога в Юнтоловский заняла довольно много времени: пешком от метро Комендантский проспект до перекрестка улиц Ильюшина и Авиаконструкторов – только оттуда ходят нужные маршрутки, потом около 15 минут поездки. Выйдя на нужном перекрестке, я будто очутилась в совсем молодом городе: строящиеся дома были буквально со всех сторон. Высоченные, красивые, светлые, красные, сероватые и голубые, они сверкали новенькими окнами или приветственно махали подъемными кранами. Я нашла среди них нужные мне два дома – №29 и 30 по Богатырскому проспекту (это пока не официальные номера домов, а лишь цифры, присвоенные для удобства). Корпуса песочного цвета дизайном напомнили многоэтажки постройки 70-х годов. Стройка, несмотря на воскресенье, шла довольно активно: бульдозеры разравнивали землю, туда-сюда сновали рабочие в комбинезонах. По информации с сайта, сейчас на объекте завершаются работы по кирпичной кладке наружных стен и остеклению. И действительно, дом выглядит совсем готовым к сдаче.

В целом картина показалась довольно пустынной: все-таки эта часть Приморского района пока представляет собой большую стройку, где торговые площади еще не куплены, а значит, рядом с домом особо негде ни поесть, ни отдохнуть, ни сделать покупки. Впрочем, в транспортной доступности находится большая «Карусель». Мне понравились широкие новые дороги, и особенно – обширная платная автостоянка, расположенная прямо посередине Богатырского проспекта.Инфраструктура возле дома, как это обычно бывает в новых районах, пока не очень развита. На углу двух улиц стоит маленький магазин с продуктами, напротив – «Пятерочка» и импровизированный рынок с продуктовыми вагончиками. На первых этажах уже заселенных домов по Туристской улице я нашла магазины, где продаются диваны и двери, а также стоматологию.

Что касается таких важных частей инфраструктуры, детский сад, поликлиника и школа, то их наличие или отсутствие рядом с объектом, видимо, является тайной для менеджеров «ЦДС». «Позвоните в администрацию района», - предложила мне девушка-оператор, - «Это все строит город, мы отвечаем только за свои дома». Детский садик я нашла сама, за остальное, увы, не поручусь.

А где ваши документы?

Завершив первоначальный осмотр стройки, я решила наведаться в офис, расположенный на метро Озерки. «Пять минут от метро, за «Океем!», - сообщила мне в телефонном разговоре приветливая девушка-менеджер по имени Виктория. Не повторяйте моих ошибок: обходить «Окей» надо с левой стороны, с правой его окружает забор. На первом этаже высокого кирпичного дома расположен офис продаж компании «ЦДС». Работают они с 10 до 19 часов, только по будням. Записываться на прием не нужно, достаточно позвонить за несколько часов до предполагаемого прихода, чтобы менеджер освободил время для вас.

- А есть ли у вас в офисе детская комната? А то мне ребенка не с кем оставить, - строго спросила я.

- Детской комнаты нет, но вы не волнуйтесь, мы его развлечем! Сколько лет? Четыре? Порисовать дадим! Приезжайте, не стесняйтесь! – благодушно ответила Виктория.

На следующий день, договорившись с Викторией, я пришла в офис. Пришлось немного подождать, и за десять минут я успела осмотреться. В небольшой комнате стояло четыре менеджерских стола, никаких переговорных комнат или красивых макетов жилых комплексов не наблюдалось. По телевизору показывали биатлон, скучающий юноша-охранник внимательно изучал лыжниц, менеджеры словоохотливо болтали по телефону на рабочие темы, поэтично расписывая прелести тех или иных объектов стройки. Вот подошла и моя очередь.

Первым делом я захотела узнать о способах и деталях оплаты. Оказалось, что озвученные мне при телефонном разговоре цены - это базовая стоимость квартир: техническая величина, из которой вычитаются скидки при единовременной оплате (или, наоборот, прибавляются проценты по рассрочке). К примеру, облюбованная мной двухкомнатная площадью 50,6 м2 базовой стоимостью 4,8 млн при единовременной оплате обошлась бы мне в 3,7 млн, а при беспроцентной рассрочке на 18 месяцев с 40% первым взносом – в 4,3 млн. При минимальном первоначальном взносе в 10% можно было бы рассчитывать на процентную рассрочку на те же 18 месяцев, увеличивающую стоимость квартиры до 5, 4 млн. Если попросить менеджера, он распечатает для вас такой расчет по любой понравившейся квартире.

Ипотечный кредит на квартиру в Юнтоловском можно взять в четырех банках: банк «Санкт-Петербург», «Сбербанк», «СПб-РегионИпотека» и «Инвестторгбанк». Виктория предложила сразу на месте соединить меня с отделом ипотечных брокеров, которые посоветуют наиболее выгодный клиенту вариант кредита. Кстати, если вы берете жилье в ипотеку, необходимо забронировать квартиру на 14 дней, пока вы будете собирать необходимые документы для банка. За это нужно заплатить сумму в 10 000 рублей, которая не включается в стоимость квартиры и не возвращается.

Отложив это на потом, я потребовала показать разрешительную документацию. Без всяких вопросов Виктория распечатала для меня разрешение на строительство, договор аренды земельного участка и проектную декларацию по обоим домам, предупредив, что эти документы выдаются для ознакомления и выносить их из офиса нельзя.

Экземпляр договора, к счастью, выносить можно было. Меня смутило, что это был не договор долевого участия (ДДУ), а договор паевого взноса, но Виктория объяснила мне, что закон 214-ФЗ позволяет заключение такого договора. Его отличие от ДДУ в том, что сделка не регистрируется сразу в Федеральной регистрационной службе: после сдачи дома Госкомиссии будущий жилец сам подает на регистрацию своего жилья. Виктория заверила меня, что менеджеры консультируют клиентов о том, как это делается, а дополнительно заплатить нужно будет только госпошлину – около 1000 рублей.

Осторожно, радиация?

Пришло время задать каверзный вопрос, который я подготовила, роясь в интернете.

- А вот говорят, что на пересечении улиц Туристской и Оптиков расположен странный большой террикон отходов. И, вроде как, никто не знает, что там за отходы… А не опасны ли они?

В интернете эта тема обсуждается отдельными обеспокоенными личностями, проживающими неподалеку. Террикон действительно существует, подозрения в его опасности и даже в радиоактивности возникли потому, что когда-то рядом был расположен завод «Позитрон», который хоронил свои отходы на близлежащих, тогда еще не заселенных, территориях. Если подробно изучить вопрос, то выясняется, что «Позитрон» связан с другой свалкой, уже ликвидированной в 90-х. Впрочем, кое-кто подозревает, что в земле остались химически активные вещества – в 2009 году крупная строительная компания расторгла договор с городом на покупку нескольких участков земли, расположенных в этом районе, официально мотивируя это именно химической опасностью.

Что же касается обсуждаемого полигона, то, как пишут на сайте администрации Приморского района, он был образован согласно разработанному и утвержденному проекту «Локализация Приморской свалки» в 2004 году. Администрация утверждает, что участки радиоактивного загрязнения отсутствуют и все анализы свидетельствуют о безопасности террикона для проживающего вблизи него населения. Обещают вывезти отходы на территорию, когда город выделит средства на эти работы.

- Ничего там такого нет! – улыбается мне в ответ Виктория. – Ну, сами посудите, разве город позволил бы нам там строить? Они ведь делают замеры, проверяют почву регулярно… Вокруг весь район застраивается! Я уверена, что экология там не хуже, чем в другом месте города.

Я вынуждена согласиться - ведь не полезу же я сама со счетчиком Гейгера на террикон? Поверим на слово Виктории и администрации города.

Открытый финал

В целом «Юнтоловский» я оценила бы на 3 балла из 5. Из плюсов – компактные и не слишком дорогие квартиры, интересные планировки, тот факт, что дом сдается совсем скоро и летом уже можно въехать. Минусы – район очень активно застраивается, что означает постоянный грохот, грязь от строительных машин, скромную (пока) инфраструктуру. Хотя Приморский район славится своей близостью к природе – заливу, Юнтоловскому заказнику, - из окон вы увидите только грибы многоэтажек. Впрочем, последнее я могу только предполагать: в квартиры-то меня, потенциального покупателя, не пустили, так что вид из окон остался тайной. На менеджеров «ЦДС» жаловаться не буду: вежливые, компетентные, внимательные. Но почему все-таки нельзя посмотреть квартиру? Ведь дом уже на завершающей стадии строительства. Неужели застройщику есть что скрывать? Об этом остается только догадываться.

Мария Ильинская