ЖК Город мастеров от РосСтройИнвест: интересное жилье, но далеко от метро

Моим новым заданием от редакции Novostroy-SPb стал ЖК «Город мастеров», строительство которого началось в конце 2013 года в Калининском районе, в квартале, ограниченном тремя проспектами: Маршала Блюхера, Полюстровским и Лабораторным. Новостройка переменной этажности высотой 14-16 этажей будет состоять из двух домов, рассчитанных на 1242 квартиры, их возведут в две очереди. Первую застройщик обещает сдать во II квартале 2016 года, а полностью проект будет завершен к концу 2016 года.

Кто строит?

Застройщиком проекта является компания «РосСтройИнвест», которой я уже давала характеристику в расследовании, посвященном ЖК «Дом с курантами». Это компания с хорошей репутацией, уделяющая большое внимание внешнему оформлению, дизайну и архитектуре своих зданий. Например, в жилом комплексе «Князь Александр Невский» каждый подъезд оформлен индивидуально, с использованием элементов фотомонтажа. Прямо в здании «Князя» расположен вход в придомовую церковь, украшенный витражами и бюстом князя Александра Невского.

ЖК «Город мастеров» также имеет свою «изюминку»: его архитектурный проект создан по принципу синтеза искусств. В основу положена идея гармоничного сочетания всех архитектурных стилей Санкт-Петербурга: классицизм, неоготика, барокко, модерн и конструктивизм используются для оформления отдельных фрагментов двух зданий комплекса. Отделку холлов выполнят по индивидуальным дизайнерским проектам, с элементами живописи и скульптуры.

Сами здания будут иметь форму двух полукаре с обособленными охраняемыми внутренними дворами, закрытыми от транспорта, дополнительную безопасность обеспечит система видеонаблюдения. Корпуса возводятся по монолитной технологии, с навесными вентилируемыми фасадами из керамогранита. Позже, в офисе «РосСтройИнвеста» мне сказали, что ведущие сотрудники компании изучали технологию строительства в Дубае, который знаменит своими небоскребами.

Разведка в Интернете

На форумах, как это часто бывает, отзывы разнятся. Кто-то жалуется на качество и стоимость остекления в ЖК «Князь Александр Невский», шум и свист на верхних этажах, щели, холод, низкое качество водопроводной воды, кривизну стен, задержки с оформлением права собственности на квартиру, проблемы с парковочными местами. Другие, наоборот, пишут о том, что стены ровные, а недостатки если и были, то их качественно и оперативно устранили.

Сайт ЖК «Город мастеров» отличается неплохой информативностью: присутствует вся информация, за исключением цен на квартиры (указана лишь минимальная стоимость). Для особо любознательных покупателей реализована возможность посмотреть на будущие дома сверху в 3D-туре. Это производит впечатление.

На сайте можно скачать буклет, в котором содержатся почти все подробности о новостройке. Вот только планировок там очень мало, что меня поначалу ввело в заблуждение. На самом деле выбор их достаточно велик, и все варианты доступны на сайте в соответствующем разделе. Все хорошо, но отсутствие цен - это большой минус.

Что будет?

ЖК «Город мастеров» совсем недавно начали строить и продавать, поэтому информации о нем на форумах совсем немного. Основной интерес дольщиков вызывает план развития района. Комплекс расположится в квартале, которому еще только предстоит быть застроенным (участок между проспектом Маршала Блюхера и Полюстровским). Сейчас там пока лишь пустырь и гаражи рядом с ЛЭП, а также свалка старых машин и снега с городских улиц.

В перспективе ЛЭП должны будут убрать под землю, рядом появятся другие новостройки, а также школы, садики и гипермаркет. В офисе компании мне показали план развития территории. Согласно ему, вдоль проспекта Маршала Блюхера вместо гаражей сделают открытые автостоянки. Ближайшим соседом ЖК «Город мастеров» станет ЖК «Олимпийский» от компании «Лидер Групп». По уверениям менеджера, весь квартал будет застроен к концу 2017 года новеньким жильем.

По другую сторону проспекта Маршала Блюхера также находится большой участок под застройку, на котором «РосСтройИнвест» возводит ЖК «Утренняя звезда», а другие девелоперы строят свои жилые комплексы, ведется общественно-деловая застройка, появится там и социальная инфраструктура. Этот участок будет освоен раньше, менеджер обещала, что уже к 2015 году.

Планировки в «Городе мастеров»

Некоторые планировки мне понравились чрезвычайно. Например, квартира-студия (метраж 26,29 кв. м): квадратная форма комнаты, на одной стороне окно, на другой выход на закругленную лоджию. В небольшой прихожей целых три свободных угла, чтобы расположить в них шкафы, вешалки или полки для обуви.

Еще более прекрасная студия (метраж 23,97 кв. м) также имеет два окна и выход на лоджию. При желании можно разделить пространство и получить изолированную комнату, вход в которую пройдет через кухню. Менее удобна зеркальная копия такой квартиры, там кухня располагается в дальней части, а ближе к входу, соответственно, жилая зона.

Очень интересный вариант 3-комнатной квартиры (метраж 77,86 кв. м), в ней есть большая квадратная терраса, туда можно выйти из двух комнат, кроме того, в прихожей много пространства под угловую гардеробную, два санузла.

Некоторые 2-комнатные квартиры (например, метражом 53,95 кв. м, 50,52 кв. м и 51,73 кв. м) расположены в той части здания, где дом «делает» поворот, поэтому жилье имеет оригинальную планировку. Отмечу также, что все комнаты и кухня в форме трапеций.

Однако есть один большой минус: очень много маленьких кухонь. В некоторых квартирах их площадь не достигает даже 7 кв. м, а уж жилья с кухнями метражом 8-10 кв. м вообще большинство. Планировки типа евро абсолютно отсутствует. Высота потолков в новостройке невысока - 2,7 метра.

В офисе

Офис компании «РосСтройИинвест» располагается на проспекте Добролюбова, рядом с метро «Спортивная». Режим работы очень удобный: пн-пт 9.00-20.00, сб-вс 10.00-17.00. В оформлении офиса в полной мере проявляется стиль застройщика: дизайн продуман до мелочей. Холл украшают скульптуры. Лестницы и площадки у лифтов отделаны богато: под золото и малахит.

Волей-неволей возникают мысли о дизайнерской отделке входных групп, которую застройщик обещает на всех своих объектах. Отдел продаж представляет собой большой зал, в котором менеджеры консультируют, сидя за своими рабочими местами. Стоит пара диванчиков для ожидающих, макеты комплексов «Утренняя звезда» и «Земляничная поляна».

В тот день, когда я пришла, работала лишь одна менеджер, поэтому мне пришлось ждать консультации 1,5 часа. Предварительно я звонила, чтобы уточнить время своего визита, и меня предупреждали, что придется подождать, но я никак не ожидала, что так долго.

На большинство вопросов девушка ответила, хотя кое-где уклонилась от ответа (например,  вопрос о специфике используемой технологии строительства, ее преимуществах и недостатках). В ходе нашей беседы «всплыли» ошибки, допущенные на сайте застройщика. Оказалось, общее количество квартир в доме указано неверно: не 1202, а 1242. Отмечу, что девушка терпеливо продиктовала мне довольно разветвленную сетку цен за квадратный метр в зависимости от метража.

Что почем

Первый дом в продаже с ноября 2013 года, и за это время уже успел подорожать, т.к. повышение цен проводилось шесть раз. Стоимость квадратного метра сейчас примерно на 8 тысяч рублей дороже, чем была на старте продаж. Например, 1-комнатная квартира площадью 34 кв. м выросла в цене на 270 тысяч рублей.

Второй дом выйдет в продажу в апреле или мае 2014 года, и есть все основания рассчитывать, что по более низким ценам, чем сейчас продается первый дом.

Стоимость жилья в ЖК «Город мастеров» зависит от площади и этажа. Средние этажи (4-7) имеют среднюю цену, высокие (с 8 по 14) дороже средних примерно на 1 тысячу рублей за «квадрат», а нижние этажи (2-3) дешевле на ту же тысячу рублей. 

Цены в соседнем ЖК «Олимпийский» несколько ниже: студии дешевле примерно на 10 тысяч рублей за «квадрат», 1-комнатные и 2-комнатные на 5 тысяч рублей за «квадрат», 3-комнатные на 2 тысячи рублей за «квадрат», но и срок сдачи в «Олимпийском» на 2 квартала позже.

В целом, цены в ЖК «Город мастеров» мне не кажутся чересчур низкими для такого срока сдачи и ближайшего окружения, хотя в целом район не из самых дешевых и через несколько лет, с учетом плана застройки, наверняка, будет выглядеть куда более привлекательно.

Условия продажи

Все продажи в новостройке ведутся через заключение ДДУ по 214-ФЗ. Двухнедельная бесплатная бронь на квартиру предоставляется в случае ипотеки, на 2-3 дня в случае рассрочки или 100% оплаты. Первый взнос перечисляется на аккредитив в банк «БФА» в течение 5 рабочих дней с момента подписания ДДУ.

Дополнительные расходы составят около 25 тысяч рублей, из которых 20 тысяч – цена услуги по регистрации договора в ФРС, остальное – стоимость доверенности и открытия аккредитива.

Актуальные условия рассрочки следующие:

- При взносе от 20% от цены квартиры скидка на первый взнос составляет 10%, рассрочка до 30.06.2016 под 10% на остаток.

- При взносе от 50% от цены квартиры скидка на первый взнос составляет 10%, рассрочка до 31.12.2014 беспроцентная, до 30.06.2016 под 10% на остаток.

При 100% оплате предоставляется дисконт 10%. Ипотека пока только от одного банка - «Санкт-Петербург», хотя мне обещали, что вскоре новостройка пройдет аккредитацию и в «Ханты-Мансийском банке». Условия таковы: первый взнос – от 15% от цены жилья, срок кредита – до 25 лет, процентная ставка – 12,9%. Вообще, с ипотекой сложилась такая ситуация: в момент моего посещения офиса застрощика ипотеки в проекте еще не было, поэтому и в видеоролике говорится об этом. Чуть позже, когда текст этой статьи уже был почти готов, ипотека в ЖК «Город мастеров» появилась, что я и отразила в тексте.

Отделка

Предусмотрено три разных варианта отделки.

1. «Базовая» (по умолчанию) включает в себя окна с клапанами микропроветривания,  стяжку пола, разводку электричества и труб водоснабжения, вывод под стиральную машину, домофон, радиаторы отопления;

2. «Комфорт» по цене 7,5 тысяч рублей за «квадрат» подразумевает следующее: стальная входная дверь с утеплением и шумоизоляцией, межкомнатные двери, потолки окрашены водоэмульсионной краской, на стенах обои (на кухне – моющиеся), линолеум, отечественная сантехника;

3. «Комфорт плюс» по 11 тысяч рублей за «квадрат» подразумевает реечный потолок в санузле, ламинат, импортную сантехнику, кафель, обои под окраску.

Предположительно у дольщиков будет возможность выбрать цвета для отделки, хотя наверняка это пока неизвестно. Цены за отделку, на мой взгляд, высоковаты. На полную отделку «под ключ» застройщики редко назначают ценник более 10 тысяч рублей за «квадрат».

Парковка

На 1242 квартиры в ЖК «Город мастеров» предусмотрен подземный паркинг на 274 парковочных мест и на 28 мест открытая стоянка, то есть всего 302 машиноместа. Конечно, это очень мало. В ответ на мой изумленный вопрос: «Где будут парковать свои машины остальные жильцы?», менеджер открыла план развития территории и принялась пересчитывать открытые парковочные места вокруг домов. Получилось гораздо больше, чем 28, правда, не знаю, были ли учтены ею места, предназначенные для соседних жилых домов.

В любом случае, остается непонятным, как была согласована проектная декларация с таким очевидным дефицитом парковочных мест, ведь по нормам их количество не может быть меньше, чем одна треть от всего количества квартир (т.е. минимально в комплексе должно быть 414 парковочных мест, а не 302). Менеджер отреагировала на вопрос о парковке с удивлением, проверила данные в проектной декларации, согласилась с цифрами, которые я назвала, но, в то же время, попыталась уверить меня, что этого не может быть, чтобы дом в итоге не обеспечили паркоместами хотя бы в количестве одной трети квартир.

Можно было бы поверить ей на слово, если бы «РосСтройИнвест» безупречно решал парковочную проблему в других своих проектах. К сожалению, это не так. С проблемой дефицита парковочных мест уже столкнулись жители «Князя», и, похоже, не минует эта проблема и новоселов «Дома с курантами». Так что, по всей видимости, большинству владельцев квартир в ЖК «Город мастеров» придется оставлять автомобили на краю квартала.

Дорога к новостройке

На форумах также активно обсуждается дорога к новостройке, т.к. найти ее удалось не всем, кто пытался это сделать. Дело в том, что расположена она в глубине квартала, и, хотя официальный адрес жилого комплекса звучит как проспект Маршала Блюхера, участок 15, проще добраться до стройки с Полюстровского проспекта, ведь на пр. Маршала Блюхера стоит ряд гаражей и стройки оттуда не видно.

Она находится рядом с единственным жилым домом в этом квартале, его адрес Полюстровский, д.71, синий забор проглядывается с дороги. Для тех, кто планирует добираться своим ходом, можно воспользоваться 33 автобусом от метро «Лесная», он тоже идет по Полюстровскому проспекту, правда, не знаю, с какой частотой. Пешком придется пройти около 2 км.

Стройка находится на начальном этапе: готов фундамент, сейчас устанавливают арматуру для того, чтобы отливать этажи. Рабочих на стройплощадке много, работы ведутся активно. На подходе к строительной площадке было довольно грязно, ботинки я выпачкала основательно.

Экология

Застройщик утверждает в рекламном буклете, что район Ржевки-Пороховых самый чистый во всем Петербурге благодаря тому, что хорошо продувается вследствие удачного расположения розы ветров. Никаких подтверждений этому заявлению я не нашла. Субъективное же впечатление сложилось прямо противоположное. Что ни говори, а это промзона, со всеми вытекающими отсюда последствиями в плане загрязненности почв.

Неподалеку торчат трубы ТЭЦ-17, Яндекс показывает, что в окружающих кварталах более десятка промышленных предприятий, а в квартале, где строятся дома, находится свалка снега с городских улиц. В радиусе километра также находятся два железнодорожных депо. Рекламный буклет рассказывает о парке Академика Сахарова, якобы расположенном в 1 км от ЖК «Город мастеров». На самом деле до парка никак не меньше 2 км, и он представляет собой сравнительно небольшой неогороженный участок (около 32 га), редко засаженный молодыми деревьями и кустарниками, больше напоминающий сквер.

Инфраструктура и транспорт

К 2020 году совсем рядом с «Городом мастеров» обещают построить метро «Полюстровский проспект-2», а пока ближайшей станцией остается «Лесная», расстояние до которой около 2 км. Для автомобилистов ситуация лучше, т.к. эта часть района редко стоит в пробках. Тем не менее, выезд на КАД в районе Шафировского проспекта займет минут 20-30. Практически в любую часть города удобнее будет добираться по набережной Невы, на нее можно выехать за 10 минут, а минут за 20 уже добраться до центра города.

Как я уже упоминала, ЖК «Город Мастеров» строится в квартале первым, поэтому вокруг новостройки пока не самое приятное окружение. До обжитых кварталов около километра. Однако согласно плану застройки, вся необходимая инфраструктура со временем здесь появится. В одном из домов ЖК «Город мастеров» будет фитнес-центр с бассейном, на первых этажах разместятся офисы, аптека, салон красоты, супермаркет, частный детский сад, предприятие бытовых услуг.

В квартале откроется даже собственная пекарня. Застройщик не продает коммерческие помещения на территории проекта, а выбор арендаторов будет происходить с учетом интересов жильцов. Кроме того, в рамках проекта собираются открыть культурно-образовательный центр, где будут организованы различные детские кружки. Один такой центр недавно был открыт в ЖК «Князь Александр Невский» и уже активно работает: там есть творческие кружки, патриотический клуб, спортивные секции и музей Александра Невского.

Подобную заботу о новоселах со стороны компании «РосСтройИнвест» можно только приветствовать. Сегодня очень много возводится нового жилья, но в таких проектах у покупателя есть возможность приобрести не просто квадратные метры, а комфортный образ жизни – что очень важно. Отмечу также, что такая инфраструктура способствует налаживанию добрососедских отношений, ведь, встретившись в спортивной секции или на занятиях творческого кружка, следующим шагом новоселов станут встречи на пикниках и субботниках. Все это, безусловно, здорово.

Резюме

Не скрою, что мне очень нравится архитектура домов «РосСтройИнвеста», дизайн холлов и, конечно, вклад в развитие социальной и культурной жизни. Однако я буду объективной: урбанистический пейзаж, не самая хорошая экология, отсутствие инфраструктуры в непосредственном окружении на данный момент, не самая благоприятная ситуация с общественным транспортом и в то же время большой дефицит парковочных мест в непосредственной близости от домов - сильно снижают привлекательность ЖК «Город мастеров». Приобретать жилье в этой новостройке я бы не посоветовала семьям с детьми: гулять негде, припарковаться у дома проблематично.

Однако в будущем этот проект и район в целом могут стать хорошим местом для проживания: когда появится вся запланированная инфраструктура и станция метро вблизи. Очень подкупают хорошие планировки квартир, надежная схема оплаты, возможность купить жилье в рассрочку. Если в будущем новостройка будет аккредитована в других банках – это лишь добавит ей привлекательности. В общем, при всей симпатии к застройщику на сегодняшний день я не могу поставить ЖК «Город мастеров» больше, чем «7» баллов.

Дария Лапатухина