ЖК Маршал от Л1: интересное жилье, которое не купишь в ипотеку

Очередным заданием редакции Novostroy-SPb стала проверка ЖК «Маршал», который строит компания «Л1». В сети сразу же нашлась информация, что раньше она называлась «ЛЭК», а почитав расследования своих коллег о ЖК «Классика» и ЖК «Империал» я поняла, что «Л1» – непростая компания. Но реклама с обещанием 20-% скидки на жилье «в лучших районах» сделала свое дело: я решила разобраться в нюансах приобретения квартир в ЖК «Маршал».

«Портрет» жилого комплекса

Первым делом я как обычно начала с сайта, точнее зашла на страничку, посвященную жилому комплексу на портале застройщика, т.к. именного сайта у ЖК «Маршал» нет. В глаза сразу же бросился небольшой фрагмент карты с расположением новостройки - на углу Кондратьевского проспекта и проспекта Блюхера. Что ж, место выбрано неплохое: в этом районе развитая инфраструктура, удобно добираться наземным транспортом в другие уголки города.

Итак, «портрет» «Маршала» выглядит так: кирпич-монолит, две очереди строительства, в рамках которых появятся 12 секций переменной этажности высотой по 16-17 этажей, большой выбор фирменных «лэковских» студий «Риал» и «Супер-Риал» площадью до 46 квадратных метров. Помимо этого в новостройке есть них много вариантов однокомнатных, двухкомнатных и чуть меньше трехкомнатных квартир.

Компания обещает улучшенную отделку парадных, холлов и лестниц, стальные двери и домофоны, металлопластиковые стеклопакеты, большой охраняемый паркинг, просторный двор с детскими площадками, клумбами и прочими радостями. В окрестностях «Маршала», как сказано на сайте, находится множество магазинов, несколько гипермаркетов, спортивных клубов, а также школы, детские сады и парк имени Сахарова.

Еще я нашла на сайте скан разрешения на строительство, детальные планировки каждого этажа, опцию «Договор онлайн», внушительные репортажи со съемок и веб-камеру, доказывающую, что работа над объектом кипит, и он вполне может быть готов к обещанному сроку — IV кварталу 2014 года. В общем, на страничке «Маршала» я не обнаружила только главного – цен на квартиры.

Впечатляющее зрелище

Звоню в офис. Со мной беседует вежливый молодой человек, который вкратце описывает, какие квартиры есть в наличии, и предлагает обсудить все детали при встрече в офисе на Невском — адрес он пришлет мне по смс. Подъехать можно в любое время, по будням менеджеры по продажам работают до 21 часа, но перед выходом стоит, на всякий случай, позвонить. На вопрос, смогу ли я посмотреть, как идут дела в самом «Маршале», молодой человек ответил утвердительно.

В тот же день я решила посетить в офис: красивое здание, зал ожидания, переговорная. Предупредительная сотрудница ресепшена предлагает мне кофе или чай, раскладывает на столе чистые листы бумаги, ручки, брошюры «Л1». На стене — карта города, на которой разноцветными кнопками отмечены уже готовые и строящиеся объекты «Л1» - впечатляющее зрелище. После недолго ожидания пришел менеджер, обрисовавший мне следующую картину.

Всего в ЖК «Маршал» будет 12 секций. На первых этажах большинства из них расположатся магазины и кафе. Помещения для консьержей предусмотрены, а вот специального места для хранения колясок нет, но, по словам менеджера, пространства для их размещения достаточно. Квартиры сдаются без отделки и даже без под готовки к чистовой отделке, с неостекленными балконами, но с металлической входной дверью, электрической разводкой, розетками, разводкой труб, батареями, счетчиками и двухкамерными стеклопакетами. Про паркинг пока известно только то, что он точно будет.

Рассрочка есть, ипотеки нет

Теперь самое главное — цены. Никакой 20-% скидки на «Маршал» нет, но при этом цена «квадрата» в нем получается ниже, чем в среднем по Калининскому району: 72 тысячи рублей (у большинства других застройщиков — 78-79 тысяч). Итак, студия «Риал» площадью 26,19 кв. метров стоит 1 млн 971 тысяч рублей; «СуперРиал» (46 кв. м) — 3 млн 363 тысяч рублей; однокомнатная квартира (41,71 кв. м) — 3 млн 5 тысяч рублей; двушка на предпоследнем 15 этаже (48 кв. м) — 3 млн 309 тысяч; трешка (65 кв.м) - от 4 млн 215 тысяч рублей. 

Все квартиры можно приобрести в рассрочку, она беспроцентная. На первоначальный взнос дается скидка — 5%, еще на 2% может рассчитывать тот, кто уже покупал квартиру у «Лэка» или «Л1», и 1% скидка — при 100-% оплате, то есть, максимально возможная скидка — 8%.

Свободных квартир в ЖК «Маршал» на момент моего посещения было очень много. В принципе, это объяснимо – новостройка не так давно вышла на рынок. Но может быть, дело в том, что ипотеки в этом проекте пока нет, и, вероятно, не будет до конца года? Или же потенциальных покупателей смущает договор ЖСК? Суммы взносов в нем, кстати, не указаны (они прописываются в индивидуальном порядке), но если пайщик сам захочет выйти из ЖСК или его оттуда исключают, паевый взнос выплачивают за вычетом 10% от его общей суммы.

Тем не менее, на взгляд неискушенного в юриспруденции человека, договор выглядит вполне достойно за исключением одного, но очень важного раздела: ответственность сторон. Все, что написано под этим заголовком, касается исключительно ответственности пайщика, как будто он один может быть источником всех бед.

Как бы то ни было, я решаю съездить на стройку. Менеджер распечатывает мне планировки всех квартир, которые мы обсуждали, и записывает на одном из них телефон сотрудника, отвечающего за просмотры — с ним лучше на всякий случай предварительно связаться, хотя в офисе на стройке каждый день, включая выходные, кто-нибудь есть.

Проверка форумов

Дозвониться сразу у меня не получилось, ехать без звонка не хотелось, поэтому я решила побольше разузнать про «Л1», ЖК «Маршал» и другие проекты компании. Удивительно, но отзывов о петербургском «Маршале» в сети попросту нет. Зато какие страсти кипят вокруг его московского тезки!

Что же Интернет рассказал мне про «Л1»? Компания существует с 1989 года, входит в некий рейтинг самых крупных и надежных застройщиков Петербурга. Как такое возможно — непонятно: строительство одного из своих объектов «Л1» задержала аж на 61 месяц! После подобных «подвигов» «Лэку» пришлось даже провести ребрендинг и превратиться в «Л1». Впрочем, сейчас новый-старый застройщик окреп: выплатил почти все свои долги, в том числе самые большой - Сбербанку, и готовится выйти на IPO.

В целом, отзывы о «Л1» как и о любой компании совершенно разные: одни ругают договоры, качество жилья, неожиданно ужасный вид из окна, другие – им довольны, как планировками, которые кому-то не понравились. Правда, судя по датам, худшее время «Лэка» - первая половина 2000-х, и оно уже позади. Последние отзывы, встретившиеся мне, были вполне доброжелательными.

Очень подробно

Менеджер, которому я безуспешно пыталась дозвониться весь день, сам набрал мой номер вечером, извинился и сообщил, что в эти дни он не работает, но я могу спокойно ехать на проспект Блюхера — там постоянно присутствуют его коллеги.

Надо сказать, что добралась я до «Маршала» довольно быстро. От метро «Лесная» туда действительно можно доехать наземным транспортом минут за 10. Меня встретил агент, очень подробно рассказавший о местоположении жилого комплекса. Он также объяснил, где находятся ближайшие магазины, какие виды будут открываться из квартир (из некоторых можно будет любоваться Петропавловской крепостью!), когда, куда и в какое время светит солнце (либо вид на крепость, либо свет).

Благодаря ему, я, наконец, поняла, что значат загадочные буквы и индексы, которыми были отмечены квартиры на плане, увидела схемы первых этажей и узнала детали планировок квартир. Менеджер подробно остановился на нескольких вариантах, проверил по базе их текущую стоимость и наличие брони.

Рассказав мне, кажется, все, что можно, он попросил меня расписаться и оставить свои контакты в журнале, выдал мне каску и проводил на стройку. Там он показал мне, где разместятся корпуса, какие постройки окружают «Маршал» (гостиница, здание МЧС и институт), объяснил, чем именно были заняты строители на тот момент. Темпы строительства секции, в которой я «покупала» квартиру, чуть-чуть отставали от двух других, но рабочие активно сновали по площадке, и мне это понравилось.

Это далеко не первое мое расследование в роли Тайного покупателя, я побывала на нескольких стройках Петербурга и области, но еще нигде со мной не разговаривали настолько обстоятельно и профессионально. Вернувшись домой, стоило мне войти в квартиру, как мне позвонил менеджер, с которым мы общались в офисе — поинтересовался, понравился ли мне ЖК «Маршал». Я честно сказала, что очень и попросила дать мне время подумать.

«За» и «против»

С одной стороны, меня сильно настораживает репутация «Л1» и договор ЖСК, с другой – компания явно «выплыла» из финансовых неприятностей и заметно окрепла, а по ЖСК продают квартиры очень многие девелоперы, так что не так страшен черт, как говорится.

Очень привлекает отличное расположение «Маршала» и развитая инфраструктура района, темпы строительства, а главное - цены на квартиры. Правда, огорчает, что ЖК «Маршал» не аккредитован ни в одном банке, зато беспроцентная рассрочка – отличный вариант. Было бы несправедливо не отметить хороший сервис и предупредительность менеджеров «Л1», так что если абстрагироваться от прошлого этой компании, я бы поставила «Маршалу» уверенные «4» была.

Ольга Реутова