ЖК Мечта от компании Мавис: масштабно, дорого, хоть и рядом с метро (ВИДЕО)

Очередным заданием редакции Novostroy-SPb оказалась новостройка с манящим названием «Мечта», строящаяся компанией «Мавис» в Девяткино. Несмотря на то, что жилой комплекс находится в двух шагах от одноименного метро, фактически это не Петербург, а Ленинградская область, Всеволжский район. Сегодня это популярное место, поэтому и застраивается активно. К тому же, оттуда удобно выезжать на природу, ездить на Карельский, в Коробицыно и на Северный склон…В общем, я решила выяснить все обстоятельства покупки жилья в ЖК «Мечта».

Почти все необходимое изложено

Страничка «Мечты» на сайте девелопера легко нашлась поисковиком. «Близость к метро и КАД позволяет быстро и с удобством добраться до любой точки города, минуя пробки на дорогах. От железнодорожной станции Девяткино Вы можете поехать в лес за грибами или в Токсово - кататься на лыжах. Район застройки активно развивается: школы, поликлиники, детские сады и магазины – все к Вашим услугам», - прочитала я в описании жилого комплекса.

Порадовало, что в «досье» на проект нет ничего лишнего, а почти все необходимое изложено: описаны все варианты оплаты, можно посмотреть планировку имеющихся квартир, узнать новости со стройплощадки и ознакомиться с документами, включая шаблон договора.

Не удалось найти только такую «малосущественную» мелочь, как цены на квартиры. Но, забегая вперед скажу, что потом в офисе менеджер показала мне, где и как можно посмотреть эти цифры - это настолько не очевидно, насколько вообще возможно. В общем, нужно нажать на номер интересующего вас корпуса на интерактивной картинке, затем выбрать этаж и кликнуть на нужную квартиру. Табличка с информацией появится внизу страницы.

Так я выяснила, что студии площадью 26 кв. м стоят от 2251 тысяч рублей; однокомнатные квартиры метражом 37 кв. м - от 2835 тысяч рублей, а 44 кв. м - от 3335 тысяч рублей; двушки площадью 59 кв. м - от 3813 тысяч рублей и, наконец, трешки метражом 70 кв. м - от 4293 тысяч рублей.

И плюсы, и минусы

Еще в описании «Мечты» я обратила внимание на фразу «в 100 метрах от станции метро». В реальности оказалось, что корпуса жилого комплекса отделены от железной дороги лишь тротуаром, двухполосной проезжей частью и узеньким рядом ларьков, стоящих вдоль платформы. Фактически новостройка прямо смыкается с железнодорожной станцией «Девяткино». Тут есть и плюсы, и минусы. С одной стороны, метро практически в подъезде, с другой, вокзал – он и есть вокзал. Не хочу обижать Девяткино, однако назвать район престижным, скажем прямо, не получается. Дачники, гастарбайтеры и другой проезжий люд... в общем, это явно не Петроградка и не Московский.

Подойдя поближе к «Мечте», я обнаружила везде активнейшую жизнь. Комплекс состоит из 6 очередей, из которых первые две уже построены и заселены, третья и четвертая будут введены в 2013 году, а пятая находится в фазе забивки свай и планируется к сдаче в третьем квартале 2014 года; к шестой еще даже не приступали. Общая площадь всего жилого комплекса – около 100 тысяч квадратных метров или более 2000 квартир, срок строительства «Мечты» - с 2010 по 2016 года.  

Естественно, большой выбор жилья остался лишь в пятой очереди, но есть несколько квартир в третьей и четвертой, и даже одна двушка в уже введенном доме (корпус 7*), которую я потом посмотрела. Все построенные очереди сдавались в срок, и даже немного раньше срока. По прогнозам менеджера, так будет и с теми домами, которые сейчас находятся в стадии возведения. Позже, когда я пришла домой, мне захотелось проверить эти слова менеджера. Я не поленилась найти форум дольщиков «Мечты» - действительно, оказалось, что корпусы были построены и сданы в срок.

Девелопер, застройщик, подрядчик

Девелопер - компания «Мавис» работает на рынке недвижимости Петербурга с 2006 года. Застройщиком ЖК «Мечта» в проектной декларации, скан которой присутствует на сайте девелопера, указан ООО «Аспект», входящий в состав «Мависа», а генеральный подрядчик – «Мавис-Строй», как понятно по названию, это тоже «дочка» девелопера.

У «Мависа» достаточно крупное строительное прошлое: 20 «Каруселей» по всей стране и 13 логистических комплексов. Однако строительство жилой недвижимости - новое направление компании. Поискав информацию в Интернете, я нашла интервью генерального директора «Мависа», в котором тот говорил, что из-за «сжатия» рынка коммерческой недвижимости в кризис, еще в 2008-м году «Мавис» решил выйти на рынок жилой недвижимости.

Два года ушло на подготовку, и вот в мае 2010 года девелопер заявил о строительстве своего первого жилого комплекса – «Мечта». Потом стартовало строительство еще двух проектов в Петербурге: жилой дом на ул. Передовиков и ЖК «Прогресс». Так что «Мавис» - определенно новичок на рынке жилой недвижимости, и хотя, в целом, отзывы в Интернете о девелопере положительные, опасения дольщиков по этому вопросу все же проскакивают.   

Инфраструктура

Первое, чем я поинтересовалась позже в офисе: «Что с инфраструктурой?» Любой семье с детьми нужны сад, школа, поликлиника, а также, конечно, магазины и торговые комплексы. Выяснилось, что строительство сада запланировано в рамках проекта, он будет через дорогу от «Мечты». Правда, сроки его возникновения мне не были озвучены.

Также в Девяткино еще строят два новых детских сада, а вот школу должны построить через 4 года - сейчас есть школа в поселке Новое Девяткино и в Мурино (около 10 минут пешком). Больница имеется в Токсово, а в деревне Медвежий стан есть амбулатория в минутах 5 езды на машине. Все остальные детские и социальные заведения -  у метро «Гражданский проспект». Но это уже несколько дальше, не в пешей доступности.

Во дворе «Мечты» должна была появиться «оборудованная детская площадка, окруженная зеленью». Честно говоря, площадка самая примитивная, а зелень пока представлена рощицей чахлых молодых каштанов – но это дело наживное.

Что касается продуктовых магазинов, то на первом этаже одного из корпусов «Мечты» есть крупный продуктовый магазин. Кроме того, у метро масса ларьков и магазинчиков, в Новом Девяткино есть Prisma, а у метро «Проспект Просвещения» - «Окей».

Однако настораживает момент с парковкой. После постройки корпуса 1б будет введена парковка на 340 машин. Даже если считать, что машина есть не в каждой семье, а только в половине – этого все равно явно не хватит на весь жилой комплекс, что осознают и сами жильцы.

Процедура покупки

Офис продаж «Мависа» работает с 11.00 до 20.00 вечера с понедельника по субботу, и с 11.00 до 17.00 в воскресенье. Правда, стройку можно посетить только до 17.00 часов вечера, из-за чего мне пришлось приезжать дважды. Посетительского ажиотажа я не заметила. Оба дежурных менеджера произвели на меня позитивное впечатление, на вопросы отвечали без затруднений. Всю теоретическую часть беседы менеджер иллюстрировал очень подробным буклетом с планировками всех корпусов, что потом пригодилось мне дома. Итак, вот как можно стать владельцем квартиры в «Мечте».

Выбранная квартира бронируется на 3 дня, потом заключается договор по форме 214-ФЗ, сделка регистрируется в Токсовском отделе УФРС 3 недели. Оплата сделки возможна только по безналичному расчету, комиссия при проведении операции – 2000 рублей. Шаблон договора, так же как и другие важные документы по строительству, выложены на сайте «Мависа».

Квартиру можно купить и в рассрочку, и по ипотеке. «Мечта» аккредитована в нескольких ведущих банках: Сбербанк, Газпромбанк, Уралсиб, ВТБ 24 и Raiffaisen. Правда, пятую очередь (которая находится в нулевом цикле) в ипотеку пока купить нельзя, но это вопрос нескольких месяцев. Рассрочка же предоставляется на 20 месяцев, первый взнос должен быть не меньше 30% от всей стоимости квартиры. Однако в случае рассрочки покупатель не получит 5% скидку, которую предоставляют при покупке в ипотеку.

Действительно чистый воздух

С лоджии двухкомнатной квартиры в корпусе 7* мне открылся неповторимый вид на капустные поля, лес и холмы с коттеджами на горизонте, которые, я полагаю, в ближайшие годы будут застроена такими же новостройками. Пока есть один большой явный плюс – действительно чистый воздух. Городским смогом здесь и не пахнет.

Расположение и транспортная доступность «Мечты», конечно, привлекательны. Жилой комплекс с трех сторон окружен полями и частным сектором, сносить и переселять который не собираются (по крайней мере, у «Мависа» таких планов нет).

При осмотре квартир оказалось, что снимать строящиеся корпуса нельзя (такова политика застройщика), но можно сфотографировать квартиру в уже заселенном доме. Мы начали осмотр с двушки площадью 59 кв. м стоимостью 3 813 000 рублей в строящемся корпусе 1а. В квартире сделано уже все, не установлены лишь водосчетчики. «Все» в данном случае – это немного: бетонные стены и пол, стеклопакеты, розетки и выключатели, радиаторы, железная дверь. Эконом-класс, так сказать. Эта единственная квартира из трех просмотренных, которая мне действительно понравилась.

Просторная прихожая – нет, пожалуй, целый холл, из которого ведут двери в санузел, кухню и обе комнаты. Гостиная с кухней объединена стеной с большим проемом до потолка, что мне лично очень понравилось: можно заложить проем и сделать дверь, а можно, наоборот, расширить и получить студию. Большая светлая спальня имеет выход на лоджию площадью аж 5,3 кв. м; санузел совмещенный и очень большой – 5,5 кв. м. 

Темно и тесно

Однокомнатная квартира площадью 45 кв. м (цена 3 335 000 рублей) на том же этаже впечатлила значительно меньше. Из небольшой узкой прихожей дверь ведет в узкую же темную кухню (12 кв. м), в дальнем конце которой в углу есть выход на длинный балкон.

Затем менеджер повела меня в уже заселенный корпус 7*. Мне предстояло посмотреть двухкомнатную квартиру площадью 65 кв. м и стоимостью 4 500 000 рублей. Впечатление то же, что и от предыдущей «однушки» - темно и тесно. Например, 17-метровую гостиную освещает лишь до половины застекленная балконная дверь. Когда я посмотрела план трехкомнатных квартир, у меня сложилось впечатление, что это проблема всего проекта.

Кстати, все лоджии в ЖК «Мечта» остеклены, что полезно для жизни, но ситуацию с освещенностью отнюдь не улучшает. Да и качество этого остекления оставляет желать лучшего: жильцы дома подали более 80 заявок на протекание наружного остекления, что активно обсуждается на форуме дольщиков. Есть и другие проблемы – дует от углов и окон, некачественно сделана подводка воды к сантехнике, и т.п.

Подводя итоги

Резюмируя, рискну предположить, что основную ставку «Мавис» сделал не на качество жилья, а на расположение и транспортную доступность «Мечты», потому что в районе Девяткино можно найти и более дешевые квартиры, в том числе и с отделкой. Например, в жилом квартале «Тридевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь», строящемся чуть дальше от метро, однокомнатная квартира площадью 44 кв. м с двумя лоджиями стоит 2 904 000 рублей. И это с обоями, ламинатом и сантехникой. Очевидно, что в «Мечте» – цены завышены.

С моей точки зрения, этот проект - жилье немного напоминающее советские типовые «корабли». Оно вполне подойдет для молодой семьи с маленькими детьми и для старшего поколения, представители которого имеют дачи на Приозерском или Выборгском направлении.

Из плюсов могу еще отметить неплохую инфраструктуру, в том числе и ту, которая запланирована, а также - гибкую систему рассрочки, разнообразную ипотеку. Да и в целом, все, что касается продажи жилья и сервиса компании «Мавис» - на уровне, а вот сами квартиры, да и проблемы уже вселившихся жильцов, меня совсем не обрадовали. Все-таки опасения форумчан, что «Мавис» - новичок на рынке жилой недвижимости не беспочвенны. Так что ЖК «Мечта» получает «3» балла.

Анастасия Ставрович