ЖК Триумф Парк MirLand Development: первый экодом в Петербурге, но пока без детской инфраструктуры вблизи

В последнее время на петербургском рынке строящегося жилья начали появляться предложения, принципиально отличающиеся от основной массы. Одним из них стал ЖК «Триумф Парк» от компании MirLand Development - проект позиционируется как первое в Петербурге жилье, построенное по стандартам green-девелопмента, т.е. экологическое. Я с удовольствием взялась за задание редакции Novostroy-SPb, решила разобраться и выяснить, представляет ли новостройка собой нечто уникальное для потребителя, или же здесь просто соблюден ряд формальностей, позволяющих сделать акцент на экологичности.

Строит Израиль

Компания MirLand Development, выступающая инвестором, была основана в 2004 году специально для реализации проектов на российском рынке и является дочерним предприятием холдинга Fishman Group израильского предпринимателя Элиэзера Фишмана. С тех пор было успешно построено несколько объектов в разных городах России, дошла очередь и до нашего города. ЖК «Триумф Парк» - первый проект MirLand Development в Санкт-Петербурге, он будет возводиться исключительно за счет собственных средств компании, размер инвестиций составит около 1,1 млрд долларов.

Застройщиком выступает ООО «Петра-8», тоже «дочка» из холдинга Fishman Group. Участок под застройку на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта имеет площадь 40 га и был выкуплен компанией. Здесь планируется возвести более 1 млн кв. метров недвижимости: 865 тысяч кв. метров жилья и 200 тысяч кв. метров коммерческих площадей. Строительство всего комплекса обещают завершить к 2020 году, последним будет возведен бизнес-центр. Вот такие внушительные цифры. Но в чем же заключается экологичность?

Дом в стиле эко

Первое, о чем говорится в любом описании ЖК «Триумф Парк» - это наличие британского экологического сертификата BREEAM - одного из двух наиболее весомых в мире методов экологической экспертизы объектов недвижимости. Сертификация осуществляется по нормам более строгим, чем предусматривают государственные стандарты.

Анализируется целый ряд параметров, таких как «Материалы», «Здоровье и безопасность», «Энергоэффективность», «Управление строительством» и другие. Все это звучит очень абстрактно, и мне не терпелось узнать о конкретных преимуществах, которые получат будущие жители «Триумф Парка».

Где купить?

Собственного отдела продаж у MirLand Development нет, эксклюзивным продавцом является компания «Петербургская Недвижимость», поэтому можно свободно выбирать любой офис этого агентства и приезжать в удобное вам время. Даже заранее договариваться о встрече не требуется. Я выбрала офис «Богатырский», находящийся вблизи метро «Пионерская». Сотрудник на ресепшн пригласил менеджера, который проводил меня в комнату для клиентов. На столах уже стояли включенные компьютеры, поэтому менеджер смог быстро предоставить всю необходимую информацию.

Он показал мне сертификат BREEAM, выданный «Триумф Парку». Оказалось, что в нем указывается процент «экологичности», который набрал объект по всем параметрам оценки. «Триумф Парк» получил 41%. Позже я нашла в Интернете, что сертификат выдается при достижении 30% и более. В Петербурге больше нет зданий, сертифицированных по этой системе, правда, менеджер упомянул, что компания «О2 Девелопмент» недавно подала заявку на BREEAM-экспертизу своих экоквартир в Красносельском районе. Чем же отличается экодом «Триумф Парк» от других новостроек?

Экостандарты помогают экономить

Во-первых, при строительстве используются абсолютно безопасные нетоксичные материалы, чтобы вред, наносимый окружающей среде, был минимален. Все наверняка слышали о том, что в бетон при морозе иногда добавляют присадки, содержащие аммиак и препятствующие замерзанию, после чего из новых квартир подолгу не выветривается неприятный запах. Так вот, о подобных вещах не может быть и речи на стройках объектов, имеющих сертификат BREEAM. Кстати, в «Триумф Парке» постоянно работает эколог, причем, меня уверили, что это не простая формальность.

Во-вторых, продуманный подход к экономии ресурсов:

• Энергосберегающие лампочки в подъездах, реагирующие на датчики движения.
• Экономичные и бесшумные финские лифты Kone.
• Окна увеличенного размера. Плюс расположение корпусов спроектировано таким образом, чтобы доступ солнечного света в квартиры был максимальным.

Девелопер даже рекомендует бытовую технику, сберегающую электроэнергию и воду. Да-да, прямо предоставляет список вплоть до моделей! Все это впоследствии позволит жильцам экономить до 20% на коммунальных платежах. Представители MirLand Development всерьез заявляют, что квартплата жителей «Триумф Парка» будет на 15-20% меньше, чем у их соседей в Московском районе.

Что еще?

• Многоступенчатая система очистки воды. Обещают, что из кранов будет течь вода уже пригодная для питья.
• Раздельный сбор мусора (эту опцию иллюстрируют три разноцветных мусорных контейнера около входа в офис на объекте).
• Выделенные места для курения во дворе.
• Стоянки для велосипедов.

Цена вопроса

Все это звучит весьма заманчиво, но каковы же цены? В первой очереди строительства, которая уже достраивается и будет сдана в июле 2013 года, изначально предлагались квартиры от однушек до 4-комнатных, но свободных почти не осталось. В продаже есть несколько двухкомнатных квартир стоимостью от 5 млн 850 тысяч рублей и четырехкомнатных по цене от 11 млн 490 тысяч рублей. Вторая очередь будет введена в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года. Здесь запроектированы различные варианты: от студий до просторных пятикомнатных квартир.

В целом разброс цен по второй очереди продаж такой:

Это стоимость жилья при 100% оплате и без отделки. Рассрочка предоставляется на 22 месяца, но цена увеличивается на 15%. На вторую очередь «Триумф Парка» ипотеку дают следующие банки (в первой очереди строительства список банков другой): ВТБ 24, «ДельтаКредит», «Татфондбанк», банк «Санкт-Петербург», МТС Банк. Все продажи ведутся строго по 214-ФЗ. К оплате принимаются субсидии, материнский капитал. Дополнительно действуют следующие скидки:

- При ипотеке для авиаторов;

- При повторной покупке квартиры в «Триумф Парке»;

- Программа лояльности для покупателей, продающих свою недвижимость на вторичном рынке.

Отделка: или есть, или нет

Часть квартир девелопер предлагает приобрести с полной чистовой отделкой. Объясню: отделка представляет собой не дополнительную опцию, которую можно «докупить», а заранее определено, какие квартиры будут сдаваться с отделкой, какие нет. Например, из однокомнатных с ремонтом будут только квартиры площадью 37,59 кв. метров. Их стоимость при 100% оплате составляет 3 млн 950 тысяч рублей, т.е. 105 тысяч рублей за квадратный метр.

Квартир точно такого же метража, сдаваемых без отделки, не запроектировано, но, учитывая, что стоимость «квадрата» колеблется от 100 до 108 тысяч рублей (в зависимости от этажа и сторон света), можно заключить, что квартиры с отделкой в ЖК «Триумф Парк» брать весьма выгодно.

Для инвестиций?

Во второй очереди строительства студии можно купить только по договору уступки прав собственности. Кстати, в первую неделю после открытия продаж (осенью 2012 года) их продавали за 1 млн 900 тысяч рублей, потом за 2,3 – 2,4 млн рублей, а сегодня цена выросла до 2 млн 900 тысяч рублей. Считайте сами – стоимость увеличилась уже на 1 миллион рублей.

Однокомнатные квартиры, которые на старте продаж стоили около 2,5 млн рублей, теперь продаются за 3,6-3,8 млн рублей. К слову, цены растут 2 раза в месяц примерно на 1,5-2 тысячи рублей за «квадрат». Конечно же, наиболее благоприятный момент для инвестирования во вторую очередь давно позади, но осенью 2013 стартуют продажи в 3 очереди, сроки сдачи которой пока не определены. 1-комнатные квартиры там будут стоить около 2,8 – 3 млн рублей.

Сравниваем новостройки Московского района

Кстати, по словам менеджера «Петербургской Недвижимости», цены в «Триумф Парке» сейчас на 15-20% выше других предложений в новостройках комфорт-класса Московского района. Это оправдано, с учетом того, что класс объекта, все-таки, ближе к комфорт-плюс. Если сравнить стоимость жилья в «Триумф-Парке» с ближайшими конкурентами, получается следующая картина:

- ЖК «Viva» от компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» будет сдан в 4 квартале 2014 года; технология строительства – панель, но облицовывается по бесшовной технологии; жилье с отделкой; располагается у самого парка Городов-героев неподалеку от метро «Звездная». Цены выше, чем в ЖК «Триумф-Парк» всего на 700 рублей за квадратный метр, т.е. 1-комнатная квартира площадью 35 кв. метров здесь стоит 3,7 млн рублей. 

- ЖК «Пулковский» от компании «ЦДС». Технология строительства - кирпич-монолит; будет сдан во 2 квартале 2014 года; жилье новоселы получат подготовленным к отделке; располагается вблизи ЖК «Триумф-парк». ЖК «Пулковский» - это дом поскромнее, например, здесь не предусмотрен подземный паркинг. Квартира площадью 35,7 кв. метров обойдется в 3 млн 400 тысяч рублей.

- ЖК «Квартет» от «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» будет сдан в 4 квартале 2015 года; возводится с применением современной энергоэффективной бесшовной технологии отделки фасадов; жилье с отделкой. Располагается рядом с метро «Купчино». Однокомнатная квартира площадью 39 кв. метров здесь стоит 3 млн 276 тысяч рублей, т.е. 84 тысячи за «квадрат», что на 25% (на 21 тысячу рублей) дешевле, чем в ЖК «Триумф-Парк».

На местности

Для того чтобы посетить экологичную новостройку даже не обязательно связываться с менеджером «Петербургской Недвижимости». На сайте указан телефон агента на объекте, часы работы которого с понедельника по субботу с 10.00 до 19.00. С 13.00 до 14.00 часов ежедневно проводятся экскурсии на стройку, включающие посещение квартир. Во все остальное время на объект можно лишь посмотреть со стороны и получить консультацию во временном офисе на объекте.

На сайте «Триумф-Парка» указано, что до ближайшего метро «Звездная» всего 15 минут пешком. Возможно, в будущем так оно и будет, когда откроют доступ к комплексу со стороны Дунайского проспекта, но пока на территорию можно попасть только со стороны Пулковского шоссе, поэтому пока удобнее добираться сюда на любом транспорте от метро «Московская». Выходить следует на остановке около гипермаркета «О’Кей». Перейдя Пулковское шоссе, нужно пройти в сторону аэропорта 600 метров, подойти к стройке ЖК «Пулковский» и отыскать рядом с ним шлагбаум, перекрывающий доступ на огромную территорию «Триумф Парка». Отсюда менеджер доставляет клиентов к стройплощадке на легковом автомобиле. Шел дождь, и мне предложили подождать в машине, пока подойдут еще двое желающих посмотреть объект.

Дорога выложена железобетонными блоками и идет через поля (эти земли раньше принадлежали агрофирме «Лето»), на поворотах стоят огромные плакаты, указывающие направление. Через минуту мы были уже на месте. Временный офис на объекте выглядит довольно оригинально как снаружи, так и внутри. Здесь можно ознакомиться со всей разрешительной документацией, посмотреть планировки, схему паркинга (стоимость машиноместа в «Триумф Парке» начинается от 850 тысяч рублей), расположение корпусов на Генплане, посмотреть различные буклеты субподрядчиков (лифты Kone, окна Rehau и т.д.).

Кондиционеры запрещены

ЖК «Триумф парк» возводится по кирпично-монолитной технологии: монолитный каркас и навесные вентилируемые фасады. Секции разной этажности от 9 до 23 этажей в первой очереди вмещают 510 квартир, во второй 630. Первый корпус уже построен и внешне выглядит точь-в-точь как в интерактивной презентации на сайте. В нем сейчас ведутся работы по отделке в подъездах, заканчивается обустройство подземного паркинга, положено начало благоустройству двора.

На сайте говорилось о том, что экскурсии потому проводятся только с 13.00 до 14.00, на это время приостанавливается строительство, чего я лично не заметила. Возможно, действительно, приостанавливается какая-то часть работ, но не все они однозначно. Кстати, сайт проекта мне не очень понравился: он довольно путаный и чересчур интерактивный, а главное – там нет цен. А вот на страничке «Триумф Парка» на сайте «Петербургской Недвижимости» указана актуальная стоимость жилья.

Но вернемся к экскурсии - посмотреть экоквартиры в субботу пожелало человек десять. Конечно, мне стало интересно перекинуться хотя бы c некоторыми из них парой слов. Я узнала, что женщина, купившая здесь квартиру еще в прошлом году, до сих пор никак не могла доехать сюда на просмотр, хотя несколько раз пыталась это сделать, но найти въезд на территорию ей никак не удавалось. В то время свой выбор она сделала, ориентируясь, в первую очередь, на цену и расположение, а экологичность дома оказалась для нее неожиданным бонусом.

Мужчина поделился со мной своими переживаниями по поводу того, что на фасад здания нельзя будет повесить кондиционер. Впоследствии уточнив этот момент у менеджера, я узнала, что это действительно так: кондиционеры можно будет закрепить только внутри лоджии. Но вот мы, надев каски, отправились на стройку. Несмотря на дождь, привычной для стройки грязи здесь не увидишь - мои опасения не оправдались, резиновые сапоги были бы излишни. Наш «экскурсовод» проводил нас в квартиры для показа, по дороге останавливаясь и быстро излагая свой материал.

Первый этаж стандартно предназначен под инфраструктуру, но есть приятный нюанс: сами дольщики выбирают, кому застройщик сдаст в аренду места (они не продаются в собственность). Выше следует двухметровый этаж под коммуникации, затем жилые этажи. Уверяют, что соседство коммуникаций не причинит жильцам второго этажа ни малейшего беспокойства: будет проложен дополнительный шумоизолирующий слой.

Попасть в подъезды можно с двух сторон: двора и улицы. Причем, сам двор будет закрыт от движения транспорта, территорию благоустроят детскими и игровыми площадками. Если посмотреть по карте, можно увидеть, что стройку «опоясывают» железнодорожные пути, но это не должно смущать - они будут демонтированы, работы в этом направлении уже начались.

В квартире

Нам рассказывают о том, в каком состоянии будет сдаваться квартира, что будет еще доделано. По словам показчика, к стеклопакетам на уровне подоконника добавят опцию микропроветривания для поддержания благоприятного микроклимата. Одна женщина выражает тихонько свое недоверие: ей непонятно, где можно сделать такую дополнительную вставку? Мужчина, который, по его словам, уже видел, как это будет выглядеть, уверяет, что вставка врезается прямо в пластик оконного профиля. Мы все дружно удивляемся такому решению.

Качество строительства хорошее, да и планировки, на мой взгляд, вполне удачные. Кстати, стены квартир, которые сдаются без отделки, достаточно будет покрыть лишь тонким слоем финишной штукатурки перед поклейкой обоев. Однако мне не понравилось расположение электрощитков, они находятся прямо в квартирах, а не в коммунальной зоне, как можно было бы ожидать в доме такого класса. Само расположение щитка в месте, куда «просится» шкаф-купе, а не на «свободной» стене. Да еще и дверца открывается в неудобную сторону, затрудняя доступ к показаниям счетчика.

Location

Говоря о расположении комплекса, следует в первую очередь подчеркнуть, что со временем это будет целый микрорайон на 9 000 квартир с собственной инфраструктурой, при формировании которой учтут пожелания дольщиков. Как же обстоят дела сейчас?

В некотором отдалении, на другой стороне Пулковского шоссе, расположен целый ряд гипермаркетов: Castorama, «Ашан», «О’Кей», «Карусель», «Спортмастер», OBI, МЕТRО, МеdiaМаrkt, «Оранж», «Лента», «М-Видео», «МасШтаб», «Метрика», неподалеку есть два торгово-развлекательных центра («Лето» и «Пулково-3»). В непосредственной близости, в том же квартале, что и сам комплекс, находится несколько продуктовых минимаркетов.

От проезжей части Пулковского шоссе комплекс отделяет довольно приличное расстояние: ни шум, ни выхлопные газы жителей не побеспокоят. Правда, не знаю, как будет выглядеть соседство «Триумф Парка» с Дунайским проспектом, сейчас доступ к новостройке оттуда перекрыт.

Район, конечно, далеко не живописный, но зато удобный. Соседство аэропорта (10 минут езды), хорошая транспортная доступность (2 минуты езды до развязки КАД и строящегося ЗСД). В километре от первого корпуса «Триумф Парка» находится парк Городов-Героев.

Подводя итоги

Несколько омрачает картину сложная ситуация с детскими учреждениями в этом районе - их здесь катастрофически не хватает. И, хотя проектом предусмотрено строительство двух школ и четырех детских садов, пока нет точных данных по срокам их возведения. Предположительно они будут строиться одновременно с третьей очередью «Триумф Парка», но как я уже упоминала, дата окончания ее возведения пока что неизвестна. Непонятно также, сколько в принципе ЖК «Триумф Парк» будет включать очередей строительства, ясно только, что проект очень масштабный (напомню 9 000 квартир). Тем не менее, некоторое время семьям с детьми придется проявлять изобретательность в решении детского вопроса.

Во всем остальном ЖК «Триумф Парк» выглядит местом вполне приятным для жизни. Не могу не упомянуть умилительные разговоры дольщиков новостройки в соцсетях: они беспокоятся о том, насколько современной будет велопарковка, делятся позитивными впечатлениями от барбекю, организованного специально для них в мае прошлого года, и выражают надежду на повтор в этом году такого мероприятия. На форумах и в группах царит атмосфера полнейшего благополучия, так что ЖК «Триумф Парк» получает от меня твердые «5» баллов.

Дария Лапатухина