ЖК Виктория от компании Мавис в Девяткино: дешевые квартиры без отделки в далекой перспективе

Этим летом компания «Мавис» вывела на рынок новостроек Петербурга свой новый проект – жилой комплекс «Виктория». Он возводится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Девяткино», по другую сторону железной дороги. Проект масштабный: запланировано строительство 10 корпусов переменной этажности высотой от 14 до 24 этажей. По заданию редакции Novostroy-SPb я решила провести расследование в этом жилом комплексе, первая очередь которого будет сдана в IV квартале 2015 года.

Номер второй

ЖК «Виктория» - второй жилой проект, который «Мавис» возводит в Девяткино. Первый – это ЖК «Мечта», его первые три очереди строительства уже возведены и заселены, а четвертую вот-вот сдадут в эксплуатацию. Найти «Мечту» очень просто - ее корпуса располагаются прямо у метро.

Компания «Мавис» существует на рынке недвижимости с 2006 года. Начинала она со строительства торговой инфраструктуры: основное достижение – сеть гипермаркетов «Карусель», но сейчас приоритеты «Мависа» сместились в сторону жилого строительства.

Сегодня в портфеле застройщика 5 жилых корпусов ЖК «Мечта». На форумах преобладают положительные отзывы и о компании, и о жилом комплексе. Дома сдаются в срок, к качеству строительства особых претензий нет, продажи идут строго по 214-ФЗ. Те нарекания, которые встречались мне, скорее, относятся к управляющей компании, а не к работе «Мависа» как к застройщику.

Разведка в Интернете

Сайт застройщика...неоднозначный. С одной стороны, вся важная информация здесь присутствует: разрешительная документация по обоим жилым комплексам, шаблон договора долевого участия, цены на квартиры, планировки, поэтажные планы с розой ветров, условия покупки жилья в рассрочку и ипотеку.

С другой стороны, подача информации организована таким неудобным способом, какой только можно себе вообразить. Документы выложены постранично в виде маленьких фотографий - каждую страницу приходится открывать отдельно. Цены мало того, что расположены так, что не каждый найдет, но, даже выйдя на них, я немало повозилась, составляя для читателей таблицу.

В целом, есть два способа найти стоимость жилья. Первый, который я обнаружила до визита в офис, имеет такую схему. Сперва надо кликнуть на большую зеленую кнопку «Подобрать квартиру», потом можно выбирать по параметрам: название новостройки, станция метро, цена, метраж, количество комнат. Однако совладать с бегунками не так-то просто, они постоянно соскакивают или вообще не работают. Список квартир, выпадающий в результате, постоянно «глючит»: последние страницы не открываются.

Позже в офисе мне рассказали, как можно иначе посмотреть цены на квартиры. Для этого на схеме жилого комплекса нужно кликнуть на интересующий корпус и секцию, потом на плане этажа выбрать квартиру. Откроется планировка, цена и метраж. Конечно, это лучше, чем подбор по параметрам, но все равно неудобно.

Поэтажные планы очень мелкие и площадь квартир сложно рассмотреть, в итоге приходится открывать все подряд. Правда, имея на руках буклеты с планировками, это сделать значительно проще. Следует иметь в виду, что на сайте указаны базовые цены, без учета скидок, тогда как при 100% оплате покупатель получает дисконт 15%.

Визит в офис

По телефону менеджер «Мависа» сказала, что заранее записываться на встречу не требуется, можно приезжать в любое время в часы работы офисов. Офисов всего три: центральный в районе метро «Автово» и два представительства на объектах - в Кудрово (ЖК «Прогресс») и в Девяткино (ЖК «Мечта»). Часы работы удобные: до 20.00, но по субботам открыты только представительства на стройках, воскресенье - выходной день.

Центральный офис «Мависа» располагается в 10 минутах ходьбы от метро «Автово». Это новое одноэтажное здание, внутри обстановка довольно скромная: одно небольшое помещение совмещает и ресепшн, и зал для общения с клиентами, здесь же стоят макеты новостроек. Вот только макета «Виктории» нет - видимо, еще не успели сделать. Маленький столик с парой игрушек из IKEA, карандашами и раскрасками образуют детский уголок.

Мне предложили посмотреть буклеты в ожидании менеджера. Впрочем, оно оказалось недолгим. Пришла девушка, готовая ответить на все мои вопросы. После знакомства с комплексом в Интернете у меня их было немного, а ответы не способствовали возникновению новых. Вышла я из офиса очень быстро, немного обескураженная небольшим количеством вынесенной информации, с одной стороны, и явной готовностью менеджера мне все разъяснить - с другой.

Никаких «подводных камней», скрытых минусов, связанных с компанией «Мавис» или жилым комплексом «Виктория» мне не удалось обнаружить ни в Интернете, ни при встрече в офисе, равно как не нашла я какой-то своей особенной «изюминки» проекта. Основное впечатление: все честно, добротно и без изысков.

«Трешек» нет совсем

Технология строительства ЖК «Виктория» - традиционный кирпич-монолит с навесными вентилируемыми фасадами, под которые укладывается слой утеплителя. Оценивать качество строительства еще невозведенного комплекса дело, конечно, неблагодарное, но, поскольку все свои дома «Мавис» строит по одной технологии, можно опереться на отзывы дольщиков уже сданных объектов. И надо сказать, что отзывы новоселов ЖК «Мечта» неплохи.

Квартиры в ЖК «Виктория» сдаются без отделки, однако, будут присутствовать: стяжка, бетонные стены и потолок, по которым придется пройтись слоем штукатурки, а также разводка электричества, выключатели и розетки, радиаторы с терморегуляторами, стеклопакеты собственного производства компании «Мавис».

Планировки квартир в новостройке имеют свои плюсы и минусы. Студии здесь очень удачные: все они квадратной формы, что делает их светлыми и удобными. Есть необычный вариант студии с балконом и окном на две стороны света. К минусам можно отнести совмещенные санузлы во всех квартирах, кроме одного-единственного варианта «двушки». Правда, такое решение согласуется с тем фактом, что 2-комнатные квартиры в этом комплексе довольно малогабаритные, а «трешек» нет совсем. Конечно, по планировкам «Виктория» - типичный эконом-класс, особенно с учетом высоты потолков 2,6 метра.

Уравнительный подход

Удивительно, но вне зависимости от количества комнат и квадратных метров все квартиры стоят 62 тысячи за «квадрат» при 100% оплате и 72 942 рублей (т. е. на 15% дороже) в рассрочку. С учетом размеров квартир выходит такой разброс (цены указаны с учетом 100% оплаты):

Благодаря нестандартно уравнительному подходу к ценообразованию вырисовывается интересная картина: в ЖК «Виктория» выгоднее покупать квартиру меньшего метража, и наоборот, чем просторнее квартира, тем менее конкурентоспособной выглядит цена 62 тысячи за квадратный метр. Например, в соседнем ЖК «Мой город» (проверен Тайным покупателем), с которым «Виктория» граничит заборами, цены на «двушки» примерно такие же, а вот 1-комнатные квартиры и особенно студии гораздо дороже. Однако надо учитывать, что ЖК «Мой город» планируется к сдаче более чем на год раньше «Виктории».

Сравнив цены с другими новостройками Девяткино с таким же сроком сдачи (ЖК «Эланд» 3 очередь) и позднее (ЖК «Подкова» - II квартал 2016 года) я убедилась, что в «Виктории» стоимость «однушек» и студий пока что самая низкая. Тем не менее, сегодня мало кто из застройщиков предлагает жилье совсем без отделки, более распространена либо полная отделка, либо хотя бы подготовка под чистовую.

Как купить?

Как я уже говорила, жилье в ЖК «Виктория» реализуется по договору долевого участия (214-ФЗ). Помимо 100% оплаты квартиру можно купить в рассрочку и ипотеку. Рассрочка предоставляется при первоначальном взносе 30% и погашается до конца 2015 года равными частями. Срок ее неплох, но переплата лишних 15%, конечно, существенно снижает привлекательность предложения.

Ипотеку предоставляют пока лишь «Банк Москвы» и «ВТБ24» да и то или под залог имеющегося жилья с процентной годовой ставкой от 12,95% на срок до 50 лет, или по программе «Ипотека. Строящееся жилье» с процентной ставкой 11,5% сроком на 7 лет. Этим предложением можно воспользоваться лишь до конца этого года. Радует величина первоначального взноса от 10% и возможность досрочного погашения без штрафных санкций.

Инфраструктура пока в перспективе

Описывая на сайте местоположение ЖК «Виктория», застройщик подчеркивает свои планы сохранить «уникальную природную среду» в непосредственной близости к новостройке: ручей, холмы и зеленая роща. Звучит многообещающе, на деле же природная среда расположена более чем компактно – небольшой пятачок зелени. И все же это лучше, чем ничего.

Снимать стройку запрещено политикой компании, но прораб шепнул мне на ухо, что если я отойду подальше, то его не будет интересовать, что попадет ко мне в кадр. Строительный забор так удачно обрывался в конце участка, что мне вполне удалось снять как стройплощадку, так и «уникальную природную среду».

От метро к новостройке ведет хорошая асфальтовая дорога с тротуаром. Первая очередь строится с левой стороны железной дороги. С другой стороны пока поля, но и там раскинутся корпуса ЖК «Виктория». Также на этом участке собираются построить школу и детский сад, однако, никаких подробностей на этот счет пока нет - в какие сроки, будет ли садик частным или государственным?

Планирует «Мавис» и строительство двух паркингов, но опять же точной информации о количестве парковочных мест, а, тем более, об их стоимости пока нет. С той стороны железной дороги, где строится ЖК «Виктория», какая-либо инфраструктура полностью отсутствует - только поля и соседние стройки.

Компания «Мавис», однако, намерена активно участвовать в формировании инфраструктуры. Планируется открытие физкультурно-оздоровительного центра, двух торговых комплексов и отдельных магазинов на первых этажах корпусов, а также салоны красоты, банки, аптеки, кафе и рестораны. Учитывая в целом не самую лучшую ситуацию с инфраструктурой в Девяткино, но интересные планы застройщика, остается надеяться, что они сбудутся.

А напоследок я скажу…

Подводя итоги, хочется отметить в первую очередь такие плюсы как прозрачная схема покупки по 214-ФЗ, неплохие отзывы о застройщике на форумах, хорошая технология строительства комплекса, невысокие цены и кусочек зелени под окнами.

Из минусов - отдаленный срок сдачи, отсутствие хотя бы подготовки под чистовую отделку, а значит, новоселам придется потратить время и деньги на ремонт, не стоит забывать и скудную ипотеку – всего от двух банков и, конечно, высокие проценты за покупку квартиры в рассрочку. В целом, я считаю, что ЖК «Виктория» заслуживает 4 балла.

Дария Лапатухина