ЖК Якорь от Лидер Групп: дом, который должны были сдать еще 3 года назад

Жилой комплекс «Якорь» привлек меня сразу по двум причинам: он находился рядом с Юнтоловским заказником и в нем предлагаются квартиры по достаточно бюджетным ценам. Сам комплекс расположен на пересечении улиц Туристской и Оптиков в Приморском районе. Судя по карте, не очень близко от метро «Старая деревня».

Застройщик и продавец

Комплекс относится к сегменту эконом-класса и состоит из секций разной высоты (10, 12, 16 этажей), возведен по каркасно-монолитной технологии. Объект строит компания «Лидер-групп». Продажами квартир в этом доме занимается сразу несколько компаний, в том числе и сам застройщик. Однако я позвонила в «Новый дом». Это инвестиционное агентство, которое называет себя одним из крупнейших операторов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Созвонившись, мы договорились о встрече в офисе компании у метро «Гостиный двор». Еще по телефону меня заверили в том, что в «Якоре» для меня найдут и 1- и 2-, 3-комнатные квартиры, а если не подойдет цена – подберут студию.

Кстати, на самом сайте компании «Новый дом» я без труда нашла ЖК «Якорь». Там указана готовность дома на 90%, хотя в личной беседе меня заверили, что уже идет передача ключей. Может быть, просто не успели обновить информацию? Об объекте рассказано не подробно, но есть то, что нужно: общая информация, планировки, цены, условия ипотеки.

Согласно информации на сайте «Нового дома» - самые дешевые квартиры-студии, цены на них начинаются от 3 029 тыс. руб.; 2-комнатные квартиры можно приобрести по цене от 4 500 тыс. руб., а 3-комнатные квартиры от 5 400 тыс. руб. Единственное незаполненное поле на сайте объекта – инфраструктура. Но это не страшно, взглянем ее при осмотре дома.

Проверка в Internet

Что ж, если сравнивать с другими объектами эконом-класса, «Якорь»  - достаточно интересное предложение. Соотношение цена/район/планировка очень неплохое. Что же нам расскажет интернет? О «Лидер групп» сразу же находится ряд нелестных отзывов в группе ЖК «Якорь» «ВКонтакте»: и с выдачей ключей затягивают, и метраж квартир «уменьшают». На различных интернет - ресурсах говорится о том, что продажи в «Якоре» были открыты еще в 2007-м, а сдать дом в эксплуатацию обещали в 2009-м. Несложно подсчитать, на сколько сроки сдачи дома просрочены. Отзывы в стиле «мы собираемся подавать в суд» практически отбивают желание дальше интересоваться квартирой в «Якоре».

Вот, например, один из отзывов с форума, где общаются пайщики «Якоря» (орфография и пунктуация сохранены): «Ездила сегодня в ЛГ (Лидер Групп – примечание автора), после очередного взноса решила поговорить с девушкой Екатериной - менеджером по работе с клиентами (дольщиками). На мои функциональные вопросы отвечала мычанием, ничего сказать актуального и вразумительного не смогла, затем извинилась и сказала, что на объекте «Якоре» давно не была (пример вопроса: я спросила ее про внутренние работы - сказала, что начались работы по проведению проводки в квартире и заливке пола, ничего так скоренько работают, если в мае месяце эта работа началась при мне, когда я была на экскурсии по объекту). Остекление будет выполнять ООО "Окна Чесмы", сумма неизвестна, впрочем и не удивидельно в государстве ЛГ ничего неизвестно, они расчитывают на 5-5,5 т. р. за метр остекления, с балкона получается тысяч 30-40. Все, как обычно, антипрофессионально. Спасибо, девочка Катя».

Интересно, что про «Новый дом» я не нашла никаких отзывов, кроме тех, что есть на их сайте. Но там они сплошь положительные, что неудивительно. Я не знаю, писали ли их действительно клиенты или сами сотрудники компании. Однако факт остается фактом: в интернете нет групп возмущенных клиентов. Так что даже если не учитывать восторженные отзывы на сайте «Нового дома», это уже достаточно неплохой результат.

В офисе «Нового дома»

Первой положительной эмоцией в работе с «Новым домом» стало то, что их офис находился предельно близко от метро в самом центре города. Ярослав, который работает с ЖК «Якорь», встретил меня во всеоружии: с ноутбуком и планами дома. Он рассказал, что дом уже сдан. Сейчас идет стадия передачи ключей первым жильцам. Тем не менее, квартиры в доме есть на любой вкус.

Я решила рассмотреть 1-комнатные квартиры. За сумму около 3 млн. предлагаются квартиры без отделки. Т.е. в квартире произведена стяжка пола, выровнены стены, поставлены розетки и электросчетчики, входная металлическая дверь и 2-камерные металлопластиковые окна. Договор заключается ЖСК (паевый). Первый внос от 358 960 рублей.

Хорошие планировки и особенности оплаты

Рассмотрев несколько планировок, мы остановились на двух квартирах в разных секциях дома. Что мне понравилось? Разнообразие планировок. Первая выбранная квартира по форме напоминала треугольник и имела треугольные комнату, прихожую и лоджию. Плюсом было расположение ванной комнаты: она не имела общих стен ни с кухней, ни с комнатой. Вторая квартира имела стандартную прямоугольную форму. Лично меня впечатлила планировка прихожей и наличие достаточно большой гардеробной.

Плюсом для тех, кто готов сразу же выложить за квартиру ее полную стоимость, является скидка в 10%. Минусом может стать то, что оплатить квартиру нельзя полностью по безналичному расчету. В моем случае (покупка 1-комнатной квартиры стоимостью около 3 миллионов 400 тысяч рублей) на сделку надо будет принести 100 тыс. рублей наличными, затем 350 тысяч, и уже после этого оставшуюся сумму можно перевести в течение месяца.

После перевода всей суммы мне выдадут ключи и смотровой лист. Из дополнительных расходов, по словам Ярослава, меня ждет только 5 тысяч за вступление в кооператив. А вот о том, какие штрафы меня ждут, если я захочу продать свою долю и выйти из кооператива – мне так никто ничего понятного и не озвучил.

Ипотека: только один банк

С банками, предоставляющими ипотеку по данному дому, оказалось скучновато и без выбора. Информация есть только по филиалу «Санкт-Петербург» банка «Евростраст». Минимальный внос – 30%, срок кредита от 3 до 30 лет, процент щадящий - 7,9%, но свою платежеспособность нужно будет подтвердить справкой 2НДФЛ.

Об этом банке я никогда не слышала, поэтому решила выяснить поподробней. Первые же народные отзывы о «Евротрасте» в сети вызывают желание никогда даже не думать о получении там кредита, ипотеки или даже просто карты. Несоблюдение условий договора, опоздание с выдачей карты, задержка в выплате денег при закрытии счета, ошибочное зачисление средств на счет другого лица – это только неполный список «подвигов» «Евротраста». Конечно, с людьми, написавшими эти отзывы, я не знакома лично и могу поверить им только на слово, но обилие крайне негативных отзывов смущает.

Осмотр ЖК «Якорь»

Кстати, с осмотром решено было не тянуть. В тот же вечер мы с Ярославом отправились на стройку. Я легко и быстро доехала от метро «Старая деревня» до пересечения Оптиков и Туристской: три остановки на общественном транспорте, остановка прямо на углу дома. Действительно, всё, как сказали в офисе: район абсолютно новый. Со всех сторон на меня взирали новостройки.

Вместе с Ярославом мы аккуратно проникаем на стройку. Видно, что дом достроен, идут внутренние работы. По черной лестнице заходим в выбранные до этого квартиры. Очень удачно,  что можно походить именно по той квартире, которую ты хочешь купить, а не просто по квартире с похожей планировкой. Можно оценить вид из окна, сторону дома (будет ли дуть, в какое время дня в квартиру будет попадать солнце).

Остекление лоджий – почти от пола до потолка – вместе с неплохим видом из окна – очень порадовало. Удивило только то, что двери в квартиры были деревянные и не закрывались: одну мы даже по ошибке «открыли» вместе с косяком. Хочется надеяться, что к моменту сделок обещанные в договоре железные двери появятся. Пользуясь случаем, мы заглянули и в 3-комнатные квартиры. По словам Ярослава, они уходят хуже всего, поэтому цены на них идут со скидкой: от 61 000 руб. за кв.м., к этому еще добавляется беспроцентная рассрочка на 3 года.

Инфраструктура

После осмотра дома я решила поискать-таки инфраструктуру, а заодно и дойти до Юнтоловского заказника. Ярослав пошел с нами (я была с мужем), по дороге рассказал о других строящихся и уже построенных объектах этого района. К сожалению, отдельно стоящих супермаркетов я не нашла.

В 5-10 минутах ходьбы от «Якоря» в сторону природы есть аптека, супермаркет и еще несколько магазинов разной направленности на первых этажах жилых домов. Кстати, до парка 300 лет Петербургу мы дошли примерно за полчаса. Хорошая новость для тех, кто не боится купаться в заливе!

Подводя итоги…

Что можно сказать в итоге? Если я бы была реальным покупателем, то все же поостереглась приобретать бы квартиру в «Якоре». Несмотря на то, что Ярослав оказался практически идеальным продавцом, обилие негатива о компании-застройщике «Лидер Групп» просто поражает. Не добавляет оптимизма и то, что дом сдали с таким опозданием, хотя сейчас он уже готов.

А вот район очень хороший. После осмотра квартир и прогулки по нему я практически влюбилась в это место. Единственный минус – необжитая территория вокруг станции метро «Старая деревня». Нет ощущения единства города.

Цены на квартиры относительно уровня готовности объекта, удаленности от метро и наличия природы в шаговой доступности – тоже 5. Однако это может вызвано тем, что с такой репутацией «Лидер Групп» просто не может себе позволить продавать жилье по ценам выше. Достаточно странным мне показалось также то, что оплатить квартиру нельзя полностью «по безналу». Это станет минусом для тех, кто сам не проживает в Петербурге и накопления имеет на счетах банков других городов.

Но в целом, я довольна уровнем сервиса, количеством предоставленной мне информации, а также внешним видом объекта. Если голосовать сердцем, то я бы сказала: «Надо брать!» Но если вчитываться в отзывы покупателей, хочется взять паузу на размышление. Так что работе менеджера я ставлю 5+, а вот в целом ЖК «Якорь» больше, чем на троечку не тянет.

Марина Теодори