Итоги 2013 года на рынке новостроек Петербурга. Прогнозы-2014

«Петербургская недвижимость» подвела итоги рынка новостроек Санкт-Петербурга и пригородных территорий. По данным компании, объем спроса фактически равен объему предложения на первичном рынке, что говорит о равновесном состоянии рынка.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость»:

Прогноз показателей спроса и предложения по итогам 12 месяцев 2013 года

В течение 2010-2013 годов объем продаж на рынке строящегося жилья увеличивался ежегодно на более чем 0,5 млн кв. метров (535,0 тысяч кв. метров в год). В последующие годы можно прогнозировать ежегодное увеличение объема спроса примерно на том же уровне. По итогам 2013 года на рынке Петербурга и пригородной черты Ленобласти будет реализовано не менее 3,72 млн кв. метров жилья, из них 2,6 млн кв. метров в административных границах города.

На 1 января 2014 объем предложения на рынке строящегося жилья по нашим прогнозам составит порядка 3,7 млн кв. метров, в том числе 2,6 млн кв. метров в границах Санкт-Петербурга. На пригородную зону будет приходиться порядка 1,1 млн кв. метров (30%). Таким образом, по итогам 2013 года объем спроса будет фактически равен объему предложения на первичном рынке, что говорит о равновесном состоянии рынка.

Динамика средних цен , 2013 год (класс «масс-маркет»)

За 12 месяцев 2013 года прирост цен на жилье класса «масс-маркет» составит: в обжитых районах Петербурга –  порядка 10% (основной рост произошел в последний квартал 2013 года), в пригородной черте Ленобласти – 6,8%.

С начала года в обжитых районах прирост цен отмечается на уровне в 1,5 раза выше уровня инфляции (уровень ИПЦ по городу по отношению к декабрю составил 6,3% - данные на ноябрь 2013). В пригородной черте, благодаря регулярному выходу на рынок новых объектов с относительно невысокими  стартовыми ценами, прирост средней цены в 1,15 раза выше уровня инфляции на текущий момент (уровень ИПЦ по Ленобласти по отношению к декабрю составил 5,3% – данные на ноябрь 2013).

Прогноз – 2014

Предполагаем, что в 2014 году рост средних цен предложения на первичном рынке будет не ниже уровня инфляции: в обжитых районах города – в пределах 8-10%, в пригородной черте области – порядка 5-7%. Во многом ситуация будет зависеть от планов застройщиков по выводу тех или иных жилых объектов на рынок.

Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»:

2013 год запомнился нам высоким спросом на строящееся жилье. Таких показателей ни у нас в компании, ни в целом по рынку еще никогда не было. Каждый месяц 2013 года объем сделок у нас был больше, чем в предыдущем. Так, например, в июле компанией было проведено 1300 сделок на первичном рынке, в августе – 1350, в сентябре – 1500, в октябре – 1650. В ноябре 2013 года наша компания заключила с покупателями на первичном рынке 1850 сделок. Это абсолютный рекорд как для «Петербургской Недвижимости», так и для всех остальных участников рынка строящегося жилья Санкт-Петербурга. В 2013 году «Петербургская недвижимость» реализовала 20% от всего объема продаж на рынке строящегося жилья Петербурга и пригородной зоны Ленобласти. Наибольший спрос по-прежнему на самое ликвидное жилье – небольшие однокомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры, а также студии. Доля инвестиционных квартир по-прежнему составляет порядка 15%: недвижимость как объект инвестирования очень популярна, однако далеко не все имеют свободные средства, необходимые для покупки квартиры. Доля ипотечных сделок составляет 40%.

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость»:

Объем сделок по данным нашего агентства на вторичном рынке в 2013 году оценивается примерно на уровне 2012 года. Рассматривая структуру сделок текущего года, отмечу, что у покупателей заметно уменьшился интерес к квартирам в «старой панели» и в «старом фонде». При этом заметно вырос спрос на так называемую «новую вторичку» - квартиры в сданных и заселенных новостройках. Покупатели уверено оказывают предпочтение новому, более комфортному жилью – с более современными и удобными для жизни планировками, с паркингом, с охраной или консьержем, с закрытой территорией двора и т. д.

Наиболее популярными районами на вторичном рынке были спальные районы – Приморский, Невский, Московский. В Приморском районе много в продаже жилья в самой интересной для покупателей категории – «новой вторичке». Московский район – традиционно престижный, здесь также много нового, комфортного, но уже сданного и заселенного жилья. Невский район – один из самых недорогих.

Лидерами продаж в 2013 году были «однушки» и студии в Приморском, Красносельском, Московском районах. А также комнаты метражом 17-20 кв. метров в Адмиралтейском и Центральном районах города в трех-четырехкомнатных квартирах по цене 1,5-1,6 млн рублей.

В 2014 году уровень спроса будет сопоставим с 2013 годом. Продолжится рост цен на популярное жилье. Стоимость квартир, на которые спрос не столь высок, останется на прежнем уровне (мы говорим о ценах сделок, а не предложения).