Редевелопмент промзон остается важнейшим вектором развития жилого строительства в Северной столице. Интересно, что новостройки в бывших промзонах подорожали сильнее, чем в среднем по первичному рынку.
За 10 лет средняя стоимость жилого квадратного метра на реновируемых территориях Петербурга выросла в три раза. При этом в среднем по рынку, во всех локациях города, цены на первичное жилье за этот период поднялись в 2,2 раза, отмечают в аналитическом центре RBI.
По словам экспертов, удорожание квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в бывших промзонах разное. Так, например, в бывших промышленных территориях рядом со станцией метро «Фрунзенская» за 10 лет цены выросли почти в 2,6 раза со 118 тыс. до 306 тыс. рублей за кв. метр. Примерно такой же прирост – в 2,5 раза – показал квадратный метр в бывших промышленных территориях Петровского острова – там цены выросли со 162 тыс. до 404 тыс. рублей. А в бывшей промзоне за Московским вокзалом стоимость квадратного метра поднялась почти в четыре раза со 122 тыс. до 477 тыс. рублей. Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Петербурга выросла за 10 лет в 2,2 раза – со 110 до 249 тыс. рублей.
«В то же время темпы вывода новых проектов в "сером поясе" в последние 1-2 года несколько замедлились. Это касается как тех зон редевелопмента, которые уже начали осваиваться ранее, так и новых. Основной объем строительства в "сером поясе" сейчас связан в первую очередь с завершением редевелопмента тех зон, где уже много лет идет активное строительство»
Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI
Как подчеркивает эксперт, вывод на рынок новых проектов в 2023-2024 гг. не столько говорит о текущих тенденциях политики города в отношении промзон, сколько отражает результат разработки участков, купленных ещё в 2021-2022 гг., что связано с длиной девелоперского цикла.
Тем не менее по словам Михаила Гущина, в черте города порядка трети участков для дальнейшего развития – это по-прежнему участки редевелопмента. Например «Невская мануфактура» в районе Октябрьской набережной (правый берег Невы), комбинат «Самсон» на Московском шоссе, фабрика «Скороход» около Московских ворот.
«Из новых локаций также можно выделить район Невского завода вдоль левого берега Невы на просп. Обуховской обороны (близ метро “Елизаровская”). Отмечу также зону левого берега Невы в районе Синопской набережной, где застройщики активизировались после долгого затишья. За последнее время здесь вышло сразу три новых проекта — но это локация высокого класса, поэтому объем нового строительства (в кв. метрах) здесь не такой значительный на фоне других зон. Также за последнее время началась застройка “Петрохолода” в районе Кушелевки, бывшего завода “Севкабель” на Кожевенной линии», — рассказывает Михаил Гущин.
Читайте также:
Смольный отказал почти по всем заявкам на редевелопмент промзон
Проект перепланировки бывшего СИЗО «Кресты» вынесли на общественные обсуждения
Автор: эксперты Группы RBI
Дата публикации 10 сентября 2024
