Коммерческие помещения в новостройках — столь же популярный товар, как и квартиры. В связи с дефицитом новых проектов в черте города, спрос на коммерцию начинает перетекать в Ленобласть. Большинство лотов имеют площадь менее 100 «квадратов».
«Петербургская Недвижимость» подвела итоги 2024 года на рынке коммерческой недвижимости в Петербурге и Ленинградской области. Объем предложения по сравнению с прошлым годом уменьшился на 20%, что связано с сохранением высоких показателей спроса и снижением вывода в продажу нового предложения. На конец декабря в продаже представлено 1050 встроенно-пристроенных помещений, что составляет 88 тыс. кв. м.
«При этом укрепилась тенденция перетекания объемов предложения в пригородные локации, что связано с активным строительством масштабных жилых комплексов в Ленобласти. На конец 2024 г. больше всего коммерческих помещений по агломерации сконцентрированы во Всеволожском районе Ленобласти — 19% от общего объема»
Светлана Московченко, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group)
Больше всего в объеме предложения представлено помещений площадью до 100 кв. м — 77%, что характерно для всех классов жилья. Такая площадь наиболее ликвидна, поскольку подходит для большинства арендаторов. На долю помещений площадью 100-300 кв. м приходится 22% от общей структуры предложения. Чаще всего такую площадь занимают сетевые магазины и фитнес-центры. На крупные по площади лоты – более 500 кв. м пришлось менее 1%. Как правило, такие помещения предлагались под медицинские или образовательные объекты.
Объем спроса на рынке коммерческих помещений в 2024 г. оставался стабильно высоким, всего было реализовано 1,4 тыс. лотов. В основном пользовались популярностью городские локации внутри КАД, на их долю пришлось более 60% в общей структуре продаж, остальные 40% — сделки по области. Средний чек в Петербурге увеличился до 21-25 млн рублей, в Ленобласти держится на уровне 15-18 млн рублей. На фоне роста ставок доля ипотечных сделок сократилась до 30%. Популярность рассрочек сохранилась, доля в сделках стабильна – 52%. Застройщики предлагали выгодные условия с фиксацией цены и без удорожания стоимости.
По итогам 2024 г. сохраняется высокий интерес покупателей к помещениям площадью до 100 кв. м, в результате средняя площадь приобретаемых помещений составила 89 кв. м. Чаще всего инвесторы делали выбор в пользу коммерческих помещений со свободными планировками, витринными окнами в пол и оптимальным соотношением торговой площади к подсобным помещениям. За 2024 год средняя ставка аренды в Петербурге выросла на 7% и составила 2 030 руб./1 кв. м/ мес.
На декабрь 2024 г. на рынке аренды представлено около 1,4 тыс. коммерческих помещений, расположенных в домах Setl Group. За год было открыто 386 помещений, из которых на мультиаренду (разделение помещения на несколько арендаторов) пришлось 20%. В результате количество арендаторов в домах Setl Group увеличилось почти на 20% по сравнению с прошлым годом.
Основной профиль арендаторов представлен объектами общественного питания (стритфуд, кофейни и пекарни) — 17%, алкомаркетами —13% и продуктовыми магазинами – 12%.
«Мы ожидаем снижения объема предложения коммерческих помещений в продаже на первичном рынке в 2025 г., так как этот процесс напрямую коррелирует с тенденциями на рынке жилья. При этом продолжит расти доля предложения в пригородных районах, увеличится количество запросов инвесторов на более мелкие площади. Большие помещения тоже будут востребованы, однако на рынке аренды они ориентированы в большей степени на несколько арендаторов, за счет чего доля мультиаренды может существенно увеличиться», — сообщила Светлана Московченко.
Читайте также:
Ленобласть ждет бизнесменов: предложение встроенных коммерческих помещений выросло в три раза
Кофейня – самый популярный формат стрит-ретейла в новостройках бизнес-класса
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 17 декабря 2024
