В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно результатам исследования, объем предложения элитных квартир и апартаментов на первичном рынке за год сократился на 23% и составил 770 лотов. В течение года вывод в продажу новых объектов находился на низком уровне: предложение пополнили два жилых комплекса и один корпус в уже реализуемом ЖК.
Средневзвешенная цена квадратного метра за год увеличилась на 17% и составила 630 000 рублей. Максимальный рост показателя наблюдался в локации Литейного проспекта, где средневзвешенная цена выросла на 56%. Объем спроса на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга превысил результаты 2022 года: было заключено 340 сделок, что на 21% больше общего количества лотов, реализованных в предыдущем году. В 2024 году все заложенные ранее тренды усилятся, что подтолкнет девелоперов начать строительство новых объектов.
Объем предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составил 770 квартир и апартаментов (105 000 кв. м), что на 23% меньше количества лотов, представленных в продаже в конце 2022 года.
В 2023 году стартовали продажи квартир в комплексе ASTRVM на Крестовском острове, секции Residence в комплексе апартаментов «17/33 Петровский остров» и в корпусе с апартаментами ЖК «Северная Корона». Суммарно объем нового предложения составил 169 лотов.
Локации-лидеры по объему предложения за год не изменились, но их доля ожидаемо скорректировалась. Так, на Петровском острове было представлено 43% от общей площади элитных квартир и апартаментов в продаже, на Петроградской стороне – 30% (-6 п. п.), на Крестовском острове —14% (+8 п. п.) за счет выхода нового комплексе 17/33.
Структура предложения продолжила смещаться в сторону уже сданных комплексов и объектов, находящихся на высокой стадии строительной готовности, что подтверждает тезис об умеренной девелоперской активности в части вывода нового предложения в продажу.
Доля квартир и апартаментов в введенных в эксплуатацию домах за год выросла на 9 п. п. и составила 63% от общей площади предложения. В 2023 году были введены в эксплуатацию два ЖК – «Северная корона» и «Петровская коса, 1», суммарно на 555 квартир и апартаментов (58 200 кв. м).
По итогам 2023 года средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках составила 630 000 руб./кв. м, что на 17% превышает значение конца 2022 года. Такой рост был связан с высоким уровнем спроса и выбытием с рынка наиболее привлекательных по цене лотов, а также с пересмотром ценовой политики девелоперов. Кроме того, на увеличение средневзвешенной цены оказал влияние выход на рынок нового объекта подкласса «делюкс» ASTRVM.
Лидером по приросту средневзвешенной цены стала локация Литейного проспекта, где цены увеличились на 56%. На втором месте – Петровский остров (+23%), на третьем – Петроградская сторона (+6%).
Средняя цена на вторичном рынке элитного жилья (в комплексах, построенных после 2010 года и расположенных в четырех центральных районах города) составила 597 000 руб./кв. м, что на 9% больше по сравнению с декабрем 2022 года.
В 2023 году на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга было заключено 340 сделок, что на 21% превышает общее количество лотов, реализованных в 2022 году.
«Колебания на валютном рынке в совокупности с желанием покупателей сохранить средства стали основными драйверами спроса в 2023 году. Влияние на рынок также оказали новости об ужесточении условий ипотечного кредитования с господдержкой – в частности, сокращении максимальной суммы займа с 12 млн рублей до 6 млн рублей и запрете комбинирования рыночной и субсидированной ипотеки, в результате чего часть покупателей поспешили оформить сделки с недвижимостью на прежних условиях. Хотя ипотека и не является основным инструментом покупки на элитном рынке, некоторые состоятельные клиенты используют заемные средства как альтернативный способ, позволяющий, например, не выводить деньги из бизнеса»
Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге
В 2024 году прогнозируется высокий спрос на рынке недвижимости при низкой активности застройщиков, что может усилить «рынок продавца» и мотивировать застройщиков начать строительство новых объектов, включая отложенные в 2022 году.
В 2024 году ожидается старт продаж трех жилых комплексов в Петроградском и Центральном районах города общей площадью лотов более 60 000 кв. м. В 2024 году запланирован ввод в эксплуатацию четырех элитных объектов, общая площадь которых составляет 36 000 кв. м (252 квартиры и апартамента).
Читайте также:
Тяга к дороговизне: спрос на элитные новостройки Петербурга за год вырос на 35%, а цены – на 8%
Нестандартное решение: доля двухуровневых квартир в новостройках Петербурга не превышает 2%
Автор: эксперты NF Group
Дата публикации 26 января 2024
