Петербург не зря называют Северной Венецией: количество рек, каналов и заливов в этом городе превосходит все ожидания. О том, в каких новостройках можно купить квартиру с видом на водную гладь, рассказали порталу Novostroy-SPb.ru эксперты рынка недвижимости.
Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development
Жилые комплексы с видом на воду встречаются как в высоком ценовом сегменте, так и в более дешевых проектах эконом-класса. В целом, влияние на выбор покупателя этот фактор оказывает во всех сегментах. При этом в недорогих проектах покупатель все же сперва обращает внимание на такие моменты как цена и локация (транспортная доступность, развитость района с точки зрения социальной и развлекательной инфраструктуры). Что касается дорогих объектов, то здесь качественные видовые характеристики становятся неотъемлемым фактором для проекта.
Вид на воду в Петербурге - это вид на набережные города (преимущественно это Нева), а также на Финский залив.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar
В целом новостройки не имеют особенных отличий от жилья в других локациях. Однако из-за видовых характеристик стоимость квартир, расположенных на последних этажах, может быть на 10 - 15% выше. Стоит понимать, что, несмотря на близость воды, жилые комплексы возле станции метро «Рыбацкое» будут относиться максимум к комфорт-классу, а новостройки Центрального района - к бизнес-классу.
Элитные проекты в основном сосредоточены на Крестовском и Васильевском островах. Самыми эксклюзивными и знаковыми проектами с точки зрения архитектурных решений я считаю проекты «Леонтьевский мыс», «Венеция» и Diadema Club House. Хотя, безусловно, и проекты, расположенные в районе Смольного, заслуживают отдельного внимания.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
По территории Северной столицы протекает 93 реки (включая рукава, протоки и каналы) общей длиной около 300 км. Кроме того, в городе существует около 100 водоемов (озёр, искусственных и естественных прудов). Возможностей для строительства жилья у воды в нашем городе достаточно - гораздо больше, чем во многих других мегаполисах.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» на апрель 2014 года на территории Петербурга в предложении представлено свыше 550 тысяч квадратных метров жилья, возводимого вблизи водных объектов, из них к элит-классу относится более 100 тысяч «квадратов», к бизнес-классу - более 200 тысяч, и на масс-маркет приходится более 250 тысяч метров.
Цена квартир с видом на воду в каждом комплексе застройщиком устанавливается индивидуально. Разница в цене квартир с видом на воду и без него может составлять от 10-15% до разницы в несколько раз. Само собой, стоимость метра зависит в том числе и от этажа, на котором находится жилье. Чаще всего самые высокие цены устанавливают на квартиры с видом на воду на верхних этажах строящихся домов.
Ранее считалось, что около водных объектов строится жилье класса «бизнес» и «элит», но сейчас покупатели квартир в сегменте масс-маркет тоже могут приобрести квартиры в строящихся домах с видом на воду. В основном это жилые комплексы, которые строятся у Финского залива, но есть и некоторые предложения с видом на Неву ближе к юго-восточной границе города. Например, на Васильевском острове на намывных территориях реализуется пока что два комплекса: ЖК «Капитан Немо» от застройщика «Лидер Групп» и ЖК «Светлый мир "Я – Романтик"» от компании Seven Suns.
В Красносельском районе имеется целый ряд интересных объектов: ЖК More от Setl City, ЖК «Южная акватория» от ЛСР, ЖК «Огни Залива» от БФА-Девелопмент, ЖК «Линкор» от КВС, ЖК «Балтийская жемчужина» от одноименного девелопера.
Жилье эконом-класса в Невском районе с видом на Неву (в районе станций метро «Пролетарская» и «Рыбацкое») представлено следующими объектами: ЖК «Князь Александр Невский» (РосСтройИнвест), ЖК «Дом-Мегалит на Неве» (Мегалит), ЖК «Речной», ЖК «Молодежный» (ЛенСпецСМУ).
Строящееся жилье элитного и бизнес-классов в основном сосредоточено на набережных в историческом центре – Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском – а также тяготеющих к центру города локациях Приморского и Красногвардейского районов. Это такие новостройки как «Смольный парк» в Центральном районе, «Дом на Песочной» в Петроградском районе, Art View House в Адмиралтейском районе, «Гранвиль» в Василеостровском районе.
В перспективе можно ожидать еще много проектов у воды и с видом на нее, поскольку потенциал береговой линии основных водных объектов Петербурга очень велик. Будет появляться новое жилье в рамках инвестиционного проекта «Балтийская Жемчужина», будут возводиться новостройки разного масштаба на намывных территориях Васильевского острова («Морской фасад») и в Курортном районе («Новый берег»).
Заявлено освоение новых территорий, в том числе и на набережных Невы, Большой Невки – например, в таких местах, как Усть-Славянка, или на улице Савушкина (проект под предварительным названием «Морские башни»). Также перспективен редевелопмент промышленных и складских территорий в сером поясе Санкт-Петербурга – в том числе и на набережных Невы, Малой и Большой Невки и других водных артерий Северной столицы.
Дата публикации 18 апреля 2014
