В III квартале этого года покупатели апартаментов вели себя гораздо активнее, чем с апреля по июнь 2020-го: по данным экспертов Knight Frank St Petersburg, интерес к этому типу недвижимости стал выше на 56%. Лучше всего продавались сервисные и элитные апартаменты, а вот рекреационные и несервисные пользовались наименьшим спросом. Цены – в зависимости от формата – по итогам III квартала выросли на 4-12%.
По итогам III квартала 2020 г. свободное предложение на рынке составило 5,8 тыс. апартаментов общей площадью 192 тыс. кв. м. На протяжении всего 2020 г. предложение ежеквартально сокращалось, в результате за 9 месяцев количество юнитов в продаже уменьшилось на 41%. Основная доля рынка (84%) принадлежит сервисному формату апартаментов.
С июля по сентябрь 2020 г. не было сдано в эксплуатацию ни одного комплекса апартаментов. Менее 5% номеров осталось в продаже в проектах «Русские сезоны» (к.1,2), Like и Docklands (Smart).
Новые объекты на рынке – апарт-отель Odoevskij 17 и второй корпус cOASIS Vertical (co-living).
«В III квартале покупатели показали большую активность нежели в период с апреля по июнь 2020 г., основными причинами положительной динамики стали отложенный спрос и льготные условия приобретения недвижимости», – комментирует Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
Объём спроса на апартаменты всех типов увеличился на 56% относительно прошлого квартала и составил 1,4 тыс. номеров (45 тыс. кв. м).
Наиболее существенный прирост в объёме продаж показали сервисные апартаменты: +88% по сравнению со II кварталом 2020 г. Апартаменты несервисного и рекреационного типов, наоборот, пользовались меньшим спросом, чем в прошлом периоде (-20% и -39% соответственно), что во многом обусловлено ограниченным товарным запасом в продаже.
Элитные апартаменты были отмечены повышенным спросом, однако их доля в структуре продаж составляет всего 3%.
По результатам III квартала 2020 г. средние цены на апартаменты увеличились на 4-12% в зависимости от формата. Несервисные апартаменты показали наибольший ценовой прирост: +12%, средние цены на данный тип недвижимости достигли уровня в 190 тыс. руб./кв. м. Цена квадратного метра в сервисных апартаментах составила 165 тыс. руб./кв. м (+4% за квартал).
В III квартале 2020 г. на рынке было зафиксировано несколько сделок по приобретению земельных участков под строительство комплексов апартаментов. Уже до конца текущего года ожидается выход нескольких новых проектов, преимущественно сервисного типа.
Читайте также
«Сервисные апартаменты гарантируют инвестору достойную доходность даже при минимальном участии в процессе»
Покупатели апартаментов стали быстрее выходить на сделку
Автор: эксперты Knight Frank St Petersburg
Дата публикации 09 ноября 2020
