В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего максимума.
По оценке консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2023 году на первичном рынке Ленинградской области было реализовано 24,4 тыс. квартир. Это рекордное значение за последние 5 лет.
По сравнению с 2022 годом количество сделок увеличилось на 23%. Средняя площадь реализованной квартиры сохраняется последние годы на уровне 40 квадратных метров. Для сравнения в Санкт-Петербурге этот показатель составил 42 «квадрата».
«Активизация спроса в пригородной зоне Ленинградской области связана c рядом факторов, но ключевым остается бюджет покупки. Жилые комплексы областных локаций привлекательны для покупателя за счет более доступного предложения по цене. Так, средний бюджет приобретенной квартиры в пригороде – порядка 6 млн рублей, тогда как в спальных районах Санкт-Петербурга – около 9 млн руб. Средняя цена квадратного метра предложения в областных проектах на конец 2023 года на 37% ниже в сравнении с Петербургом: 147 тыс. против 235 тыс. рублей за квадратный метр»
Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
20% сделок пришлось на три наиболее популярных проекта в Ленинградской области – жилой комплекс «Город звезд» от холдинга Setl Group, ЖК «Город первых» и «ЦДС Новые горизонты» от компании ЦДС, расположенные в локациях Новосаратовка и Бугры. На сегодняшний день стоимость квартир с отделкой в них начинается от 3,5 млн рублей за студию. Однокомнатную квартиру можно приобрести от 4,5 млн руб.
Кроме того, в 2023 году заметно выросла активность девелоперов по выводу в продажу жилых комплексов за границами Петербурга (36% нового предложения по агломерации). Наиболее активно пополнялось предложение в локациях Бугры-Мурино, Новосаратовка и Новоселье – более 18 тыс. квартир, то есть свыше половины нового предложения.
Интерес к Ленинградской области проявляют и застройщики из других городов. Наиболее заметным стал выход в регион московского девелопера «А101», который начал реализацию квартир в жилых комплексах в Лаголово и во Всеволожске. В январе 2024 года стартовали продажи от одного из крупных девелоперов Воронежской области – ГК «Развитие» – в микрорайоне Южный города Всеволожск. Также ведутся подготовительные работы компаниями из других регионов, некоторые проекты уже имеют положительные заключения экспертизы.
В целом на рынке Петербургской агломерации за 2023 год застройщиками реализовано 87,7 тыс. квартир в новостройках, на 25% больше, чем в 2022 году.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе
Покупатели квартир покидают Мурино: спрос на местные новостройки за год упал на 8%
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 02 февраля
