По итогам 2022 года в Санкт-Петербурге ожидается рекордный объем ввода жилья – 4,1 млн кв. метров. После чего девелоперы начнут активнее осваивать участки в Ленобласти, где больше возможностей для реализации крупных проектов.
За 9 месяцев 2022 года в Северной столице было введено в эксплуатацию порядка 2,35 млн кв. м многоквартирных домов. До конца года девелоперы планируют ввести еще 1,7 млн кв. м жилья. Таким образом, суммарный объем ввода многоквартирных домов в Санкт-Петербурге по итогам 2022 года может достигнуть рекордных 4,1 млн кв. м. Высокий уровень показателя связан с завершением реализации корпусов в составе крупных проектов редевелопмента и периферийных проектов комплексного освоения территорий.
По итогам трех кварталов 2022 года традиционно большая часть ввода пришлась на проекты комфорт-класса (80%, или почти 1,9 млн кв. м). «Бизнес» и «премиум» сегменты сформировали 13% и 7% соответственно. Лидерами по объему ввода стали Приморский (605,9 тыс. кв. м), Выборгский (421,4 тыс. кв. м) и Пушкинский (198,5 тыс. кв. м) районы.
Среди введенных проектов в Приморском районе наиболее крупными являются очереди в составе реализованных проектов «Чистое небо» от Setl Group (185,8 тыс. кв. м), Ariosto! от «Арсенал-Недвижимость» (69,5 тыс. кв. м) и «Полис на Комендантском» от застройщика «Полис» (60,6 тыс. кв. м). В Выборгском районе – это новые корпуса в составе проектов «Северная долина» от «Главстроя» (182 тыс. кв. м) и «Панорама парк Сосновка» от Setl Group (71,4 тыс. кв. м). В Пушкинском районе наиболее крупный введенный проект – ЖК Aerocity от «Лидер Групп» (28,6 тыс. кв. м).
До конца года застройщики заявили к вводу еще порядка 1,7 млн кв. м жилья.
Среди них корпуса и очереди в составе крупных проектов Группы ЛСР – ЖК «Цветной город» (160,2 тыс. кв. м), Neva Haus (86,7 тыс. кв. м), «Морская набережная» (85,5 тыс. кв. м) – а также застройщиков «Лидер Групп» (ЖК «Гавань капитанов», 144,5 тыс. кв. м) и «Главстрой» (ЖК «Юнтолово», 83,4 тыс. кв. м). Наибольший объем проектов придется на Приморский (23%), Василеостровский (14%) и Выборгский (9%) районы.
По прогнозам Nikoliers, после рекордного 2022 года объем ввода в последующие годы будет снижаться вслед за сокращением девелоперской активности. Так, в 2023-2024 годах показатель может скорректироваться на 10-15% по сравнению с 2022 годом.
«В ближайшие годы рынок Петербурга с высокой вероятностью увидит снижение объемов ввода жилья. Девелоперы сокращают как количество новых проектов, так и их площади. Территории перспективного развития – земельные массивы, расположенные рядом с Санкт-Петербургом. В ситуации неопределенного спроса и снижения доходов населения вектор интереса застройщиков смещается в сторону крупных проектов в ближайшей Ленобласти: там стоимость земельных участков значительно ниже, чем в городе, а большие объемы стройки дают девелоперам возможность на много лет загрузить свои производственные мощности»
Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers
По прогнозам Nikoliers, исходя из нынешнего объема строительства, объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов в Ленинградской области в 2023-2024 годах составит порядка 1,2 млн кв. м.
Читайте также:
Продажи новостроек принесли 5 крупнейшим девелоперам Петербурга почти 167 млрд руб.
Предел достигнут? Темпы удорожания новостроек в Петербурге снизились в разы
Автор: эксперты компании Nikoliers
Дата публикации 09 ноября 2022
