Специалисты рынка новостроек Санкт-Петербурга заметили рост числа предложений о продаже квартир по переуступке, то есть до завершения строительства.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали рынок переуступок Санкт-Петербурга. Сегодня городе продается 1,6 тыс. лотов.
В марте 2023 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга продается 1612 квартир по переуступке со сдачей в течение текущего года. Объем предложения увеличился на 69 квартир. В процентном отношении рост составил 4,47%. Так, в январе в этом сегменте экспонировалось 1543 лота.
Наиболее значительный рост числа предложений в сегменте квартир по переуступке было отмечен в Невском районе. За 2 месяца предложение выросло на 61 лот, достигнув отметки в 168 квартир.
Также значительный рост был отмечен в Красногвардейском и Василеостровском районах. В этих локациях рост составил 20 и 19 квартир со сдачей в 2023 году. На данный момент в Красногвардейском районе предложение составляет 147 квартир, а в Василеостровском – 141 объект по переуступке.
Наиболее значительное снижение числа квартир по переуступке в продаже с января по март было отмечено в Пушкинском районе. Здесь снижение составило 41 объект. Сейчас предложение в этой локации составляет 112 квартир.
Больше всего квартир по переуступке продается в Приморском районе. В этой части города экспонируется 514 объектов. При этом на первичном рынке от застройщиков в этой части города продается 2,6 тыс. объектов.
«Сейчас рынок переуступок начинает оживать. Появляются новые объекты, которые были заморожены в нестабильные времена и цифры прироста тому в подтверждение. Всё еще можно встретить кризисные продажи переуступок с большим дисконтом в районе 20–30%. Но мы видим сильное вымывание рынка на такие предложения. Плюс застройщики выводят акционные квартиры с подобными дисконтами. Кому срочно нужно было продать квартиры – уже продал. На рынке всё больше разумных продаж с небольшими дисконтами. Основной регулятор цен на рынке недвижимости сейчас – ипотечная ставка. И ставка уравнивает силы первичной и вторичной недвижимости. Рынок успокаивается»
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»
По словам эксперта, если рынок будет стабилен и ничего неожиданного не произойдет – то мы увидим постепенный рост доли переуступок.
«Сегодня очень много денежных средств зависло в рынке переуступок. Государство это видит и делает небольшие, осторожные шаги в этот слабо контролируемый рынок», – резюмировал эксперт.
Читайте также:
Договор уступки – возможность выгодно продать и купить квартиру
Лайфхаки для ипотечного заемщика: где взять деньги на первоначальный взнос
Автор: эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп»
Дата публикации 18 апреля 2023
