В Северной столице изменился рейтинг районов, который составляется из расчета приобретения квадратных метров на условный 1 млн долларов. Ранее топ возглавлял «Золотой треугольник», однако за последний год все новостройки там были распроданы, поэтому в элитном сегменте теперь новый лидер по стоимости высокобюджетной недвижимости.
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg составили рейтинг районов Санкт-Петербурга согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья, которое можно приобрести за условный миллион долларов в различных локациях города. По итогам I квартала 2022 года за эту сумму в северной столице можно приобрести 139 кв. м – на 23% меньше, чем годом ранее, когда этот показатель составлял 181 кв. м.
Общий показатель «индекса миллиона» в Санкт-Петербурге по итогам I квартала 2022 года составил 139 кв. м, за год сократившись на 23% со значения 181 кв. м. Лидером рейтинга стал Каменный остров, занявший место так называемого «Золотого треугольника», в котором за год были реализованы все экспонируемые на первичном рынке квартиры. За условный миллион долларов на Каменном острове можно приобрести около 80 кв. м элитного жилья. Второе место рейтинга удерживает Крестовский остров, где количество доступных за миллион долларов квадратных метров сократилось на 7% – со 102 до 94.
Максимальное изменение было зафиксировано в Адмиралтейском районе, где в течение года в продажу вышел новый проект («Дом Балле») в верхнем ценовом сегменте. В результате количество доступных за миллион долларов квадратных метров сократилось на 65% – с 326 до 114.
В локациях с наибольшим объемом предложения элитного жилья – на Петровском острове и Петроградской стороне – количество доступных к приобретению квадратных метров сократилось на 24% и 13% соответственно – до 168 и 129 кв. м, что эквивалентно площади квартиры с тремя спальнями.
Увеличение количества квадратных метров, которые можно приобрести за миллион долларов, произошло только в одной локации – районе Литейный, где положительная годовая динамика показателя средневзвешенной стоимости в рублях оказалась ниже динамики курса доллара, в результате чего в долларовом эквиваленте цена снизилась, а количество доступных к приобретению метров увеличилось на 4%.
«Количество доступных для приобретения метров элитного жилья за миллион долларов в разных локациях Санкт-Петербурга варьировалось в зависимости от уровня средневзвешенных цен и экспонируемых в разные периоды времени объектов. Стоит отметить, что в I квартале 2022 года только одна локация в городе преодолела рубеж в 1 млн рублей по показателю средневзвешенной цены квадратного метра – это Каменный остров, который традиционно считается наиболее престижным районом для строительства элитного жилья. Он характеризуется сочетанием низкой плотности застройки, уникальных видов на акваторию Невы, парковой зоны, тишины, экологичности и преимущественно однородной социальной среды»
Татьяна Любимова, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St Petersburg
Индекс миллиона долларов, I кв. 2022 г.
|
Локация элитного жилья
|
Количество кв. м, доступное за $1 млн (I квартал 2022 г.)
|
Изменение за год, кв. м
|
Изменение за год, %
|
Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб.
(I квартал 2022 г.)
|
|
Каменный остров
|
80
|
-24
|
-23%
|
1 054
|
|
Крестовский остров
|
94
|
-9
|
-7%
|
891
|
|
Адмиралтейский
|
114
|
-211
|
-65%
|
737
|
|
Таврический сад
|
129
|
-
|
-
|
654
|
|
Петроградская сторона
|
129
|
-20
|
-13%
|
649
|
|
Литейный
|
145
|
5
|
4%
|
580
|
|
Петровский остров
|
168
|
-54
|
-24%
|
501
|
Источник: Knight Frank St Petersburg Research
Читайте также:
Черная речка: десять лет редевелопмента и новые перспективы
Петербургу угрожает дефицит «новой вторички»
Автор: эксперты компании Knight Frank St Petersburg
Дата публикации 16 мая 2022
