В Санкт-Петербурге и пригородах, таких как Мурино и Кудрово, в марте существенно выросли цены на «новую вторичку». Квартиры в домах, построенных не ранее 10 лет назад, подорожали до 13%, а предложение продолжает сокращаться.
По данным агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), на вторичном рынке жилья в марте отмечен высокий спрос. Объем продаж оказался выше февральских показателей на 15%. Квартиры покупали за наличные, а также в ипотеку – в основном клиенты с кредитами, одобренными до повышения ключевой ставки.
«Доля ипотечных сделок в последние дни марта, после 27-го числа и до конца месяца, когда перестали действовать многие одобренные кредиты, составила 28%. Это неплохой показатель с учетом текущих очень высоких ставок, ведь ипотеку сейчас берут в основном те, кому до покупки новой квартиры не хватает незначительной суммы, и те, кто используют средства от продажи старого жилья в качестве первого взноса», – рассказал Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
В ипотеку в марте чаще всего покупали квартиры в «новой вторичке», то есть в домах, построенных в течение последних 10 лет. Рассматривали в основном студии и однокомнатные квартиры в Московском, Невском и Красносельском районах. Из-за высокого спроса подобное предложение заметно сократилось. За наличные приобретали более бюджетное жилье в старых домах – панельных, «сталинках».
Эксперты агентства подчеркивают, что предложение на вторичном рынке продолжает сокращаться. В силу чего на фоне высокого спроса отмечен рост цен по всем категориям жилья.
«Сильнее всего выросла цена на самые ликвидные квартиры – в "новой вторичке" в Петербурге – на +4,7% до 215,7 тыс. руб./кв. м. "Новая вторичка" в Мурино и Кудрово прибавила в цене еще больше: +13% за месяц до 178,6 тыс. руб./кв. м. Дорожали и "хрущевки" с "брежневками". В целом квартиры в старых домах за месяц стали дороже на +4,2% до 170,6 тыс. руб./кв. м»
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)
Дальнейшая ситуация на вторичном рынке будет зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке. Если ставка будет снижена, то эта мера серьезно поддержит спрос. В противном случае с учетом майских праздников, когда продажи традиционно сокращаются, и летних отпусков, объем спроса может снизиться.
Эксперты не прогнозируют изменения цен на «новую вторичку» – они останутся на прежнем, высоком уровне, т.к. это наиболее ликвидное жилье, к тому же на рынке наблюдается дефицит подобных квартир в продаже. Изменение цен на старое жилье будет зависеть от пополнения предложения и доступности ипотеки.
Читайте также:
«Новая вторичка» за год подорожала в Петербурге на 26,4%
Почти 29 тыс. квартир в новостройках Санкт-Петербурга подходят под новые условия льготной ипотеки
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)
Дата публикации 01 апреля 2022
