Несмотря на отсутствие ипотеки с господдержкой, спрос на петербургские новостройки по итогам октября оказался стабильным. Цены в массовом сегменте жилья с начала года выросли на 4%, а по сравнению с сентябрем остались на прежнем уровне.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», несмотря на рост ключевой ставки и недоступность рыночной ипотеки, спрос в Санкт-Петербурге не показывает отклонения от показателей предыдущих осенних месяцев — в октябре 2024 г. он сохранялся на уровне сентября.
«В ноябре мы пока не наблюдаем изменений в структуре продаж, поскольку дополнительным стимулирующим фактором стали перераспределение лимитов и выдача семейной ипотеки. Кроме того, на рынке формируется тенденция отложенного спроса. Покупателей пугают действующие рыночные ставки, однако решение квартирного вопроса они не исключают полностью. Кроме того, для многих приобретение недвижимости остается самым надежным способом защитить свои сбережения от инфляционных рисков»
Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
В условиях сокращения предложения и замедления стартов продаж нет предпосылок для снижения цен на недвижимость, в октябре в Петербурге в классе «масс-маркет» цены зафиксировались на уровне 245 тыс. руб. за кв. м., а с начала года средняя цена предложения выросла на 4% (+10 тыс. руб. за кв. м).
Чтобы сохранить стоимость квартиры по существующей цене, покупатели могут воспользоваться рассрочкой, особенно выгодны программы с небольшим первым взносом и длительным сроком. Например, в данный момент «Петербургская Недвижимость» (эксклюзивный продавец объектов застройщика Setl Group) предлагает беспроцентную рассрочку с первым взносом от 20% и последующим делением остатка на несколько платежей, в том числе уже после выдачи ключей.
Это особенно удобно для тех, кто хочет продать старую квартиру и таким образом погасить остаток задолженности. Кроме того, после внесения первого платежа остаток суммы можно разместить на вкладах под высокий процент и заработать к моменту следующего платежа.
При этом в любой момент клиент может сменить программу оплаты и, например, перейти с рассрочки на ипотеку. К слову, если покупатель в ожидании прибавления в семье, не обязательно откладывать покупку до момента рождения ребенка, достаточно зафиксировать цену по программе рассрочки, а после перейти на семейную ипотеку, когда она станет доступна.
Читайте также:
С условиями и оговорками: как рынок новостроек готовится пережить обвал спроса на ипотеку
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
Автор: эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 26 ноября 2024
