Переверните экран
Бесплатно
Консультация специалиста

Помогаем подобрать квартиру от застройщика в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В рабочие дни с 9:00 до 21:00.

8 800 333-15-33
Перезвонить вам?
Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Ваш телефон
История просмотров
Вы еще не успели что-то посмотреть у нас на сайте, но это можно легко исправить.
Избранное
Вы ещё не успели ничего добавить к себе в избранное, но это можно легко исправить.

Сроки сдачи некоторых апарт-комплексов Петербурга и Ленобласти могут перенести с этого года на следующий – эксперты

По состоянию на февраль 2021 года в Петербурге и Ленобласти количество введенных в эксплуатацию апартаментов составляет 48 проектов и более 19 тыс. юнитов. По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, до конца этого года в эксплуатацию должны быть введены около 8 890 юнитов, однако существует вероятность, что сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2022 год.

Предложение

По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, по состоянию на начало 2021 года на стадии строительства находятся комплексы апартаментов, предлагающие 18,9 тыс. юнитов.

Апартаменты комфорт-класса занимают наибольшую долю в структуре рынка (действующие и строящиеся проекты). По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству квартир. По районам города лидирует Московский. Там введено в эксплуатацию и строится наибольшее количество апартаментов.

По состоянию на февраль 2021 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 48 проектов на 19 661 юнита. Всего 2020 в эксплуатацию были введены 12 комплексов апартаментов, среди которых 60% относится к сервисному типу от открывшихся в 2020 году, 25% – несервисному и 15% – к рекреационному типу. В общей сложности рынок пополнился 4 893 юнитами.

До конца 2021 года в эксплуатацию планируется ввести около 8 890 юнитов. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2022 год. Самые крупные объекты, открытие которых планируется в 2021 – «Start», апартаменты в рамках проекта ЖК «Цивилизация», Adagio Access, «In2It».

Спрос

Основной спрос ориентирован на сервисные апартаменты. На сегодня апартаменты оттягивают на себя часть спроса из гостиниц и квартир, арендуемых у частных лиц. Наибольшим спросом традиционно пользуются студии и однокомнатные апартаменты, наименьшим – многокомнатные (4 и более).

Во время карантина больше всего просел спрос на сервисные апартаменты, и для компенсации потери от простоя, многие действующие апарт-отели перешли с краткосрочной аренды на долгосрочную. В 2020 среднемесячное число запросов на апартаменты выросло на 30,6%, по сравнению с 2019 годом. Наибольший интерес пришелся в январе, когда число запросов было выше на 46,6%, чем аналогичный показатель за весь прошлый год.

За 2020 год в Санкт-Петербурге было продано 4 834 апартаментов в розницу, что на 8,1% больше по сравнению с 2019, когда было реализовано 4 443. В декабре 2020 было продано рекордное количество за год – 991 юнитов, это на 31% больше, чем в декабре 2019 и на 51% больше в сравнение с ноябрем 2020.

ТОП-5 проектов по продажам апартаментов – «Start», «VALO», «ArtLine в Приморском», «In2It» и «Про.Молодость», среди которых абсолютный лидер «Start» – около 1 300 юнитов.

МФК Valo

 

Основной тенденцией рынка на протяжении последних двух лет остается стабильный рост спроса на покупку апартаментов для последующей сдачи в аренду. Однако сдача в аренду готовых апартаментов сильно просела в 2020. Ситуация с пандемией повысила спрос на жизнь за городом.

Динамика цен на рынке

В 2020 году наблюдался незначительный рост цен в сегменте в целом. Рост средней цены в 2020 составил +1,3% (по отношению к средней цене 2019). Наибольший рост произошёл в несервисных апартаментах, наименьший в сегменте сервисных. Кроме того, сильно выросли цены в проектах комфорт-класса (+20%).

В 2021 эксперты прогнозируют рост стоимости примерно на 4,5% за квартал, в зависимости от экономической ситуации в стране и общей конъюнктуры.

Читайте также

Площадь апартаментов будет уменьшаться, а цены – расти

Апартаменты могут стать жильем «второго класса»

Автор: аналитики Maris в ассоциации с CBRE специально для Новострой-СПб

Дата публикации 02 марта 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Падение спроса и рост предложения не заставят цены на новостройки снизиться — прогноз
В первом квартале застройщики Северной столицы вывели в продажу на 20% больше недвижимости, чем год назад. Однако это событие совпало с периодом низкого спроса. Тем не менее, надежды на снижение цен все еще нет, считают эксперты.  Консалтинговый...
23 апреля 722
Лишь 10% покупателей новостроек комфорт-класса в Петербурге обходятся без ипотеки
Объем рынка новостроек сокращается, а ипотеку с господдержкой удалось заместить лишь частично. Тем не менее рынок продолжает функционировать в новых условиях и приспосабливаться к ним. Об этом говорят итоговые данные Группы RBI по Петербургу за...
22 апреля 2288
Бизнес-класс пошел на убыль: предложение новостроек в этом сегменте сократилось на 23%
Новинки, вышедшие в продажу в сегменте новостроек бизнес-класса в I квартале, практически не повлияли на общий уровень объема предложения в своем классе: за квартал показатель вырос лишь на 2%, тогда как годом ранее у покупателей был более широкий выбор...
21 апреля 3863
Музей, гостиница или торговый комплекс: что могут построить на месте бывшей тюрьмы «Кресты»
Здание знаменитых «Крестов» перешло во владение девелоперской компании «КВС». Аналитики изучили мировой и российский опыт приспособления тюрем под иные функции и предположили, что теперь может появиться на месте самого известного...
16 апреля 10514
Цены побили исторический максимум: средняя стоимость квартиры на элитном рынке Петербурга — более 100 млн рублей
Итоги I квартала на рынке высокобюджетных новостроек Северной столицы оказались впечатляющими: впервые в истории средняя стоимость лота в элитных ЖК составила рекордные 103 млн рублей. Средневзвешенная цена 1 кв. метра прибавила 7% за квартал, 32% за год и достигла 849...
09 апреля 15815
Девелоперы закупились участками: в Петербурге и Ленобласти могут построить 750 тыс. кв. м жилья
В I квартале 2025 года застройщики потратили на пополнение своих земельных банков более 10 млрд рублей. Всего в Петербургской агломерации в период с января по март этого года было приобретено 110 га. Эксперты отмечают: первичный рынок Северной столицы и области в будущем...
07 апреля 17705
Дорога перемен: в 2025 году сегмент мини-отелей столкнется с новыми трудностями
Растущая доходность апарт-отелей в Петербурге вдохновляет инвесторов и управляющих, однако уже в 2025 году сегмент сервисных апартаментов (прежде всего, мини-отелей) может столкнуться с проблемами: в силу вступили новые правила классификации объектов размещения. В...
04 апреля 17507
Объем вложений в недвижимость Петербурга в 2025 году сократится почти в два раза — эксперты
Первый квартал этого года на рынке недвижимости Северной столицы по уровню инвестиционной активности превзошел аналогичный период 2024-го: совокупный объем вложений составил 25 млрд руб., увеличившись на 29%. Однако эксперты считают, что итоги 2025 года будут не...
03 апреля 17111
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков