Новые возможности для инвестиций в жилье открылись благодаря субсидированной ипотеке. Инвесторы выбирают объекты с минимальным бюджетом от 4,5 до 13 млн руб., хотя можно найти и варианты стоимостью всего от 700 тыс. руб.
Эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» зафиксировали инвестиционный спрос на недвижимость в связи с выходом в продажу новых жилых комплексов. Покупателей привлекают выгодные предложения от застройщиков на старте продаж.
Об инвестиционных мотивах говорит также процент повторных покупок. Чаще всего повторно покупают малогабаритное жильё — студии и однокомнатные квартиры. Доля таких сделок в июле составляла 18% от общего числа продаж объектов Setl Group и поднялась до 21% в августе в связи с традиционным оживлением рынка к началу сезона.
Порог входа в инвестиционных сделках варьируется от 4,5 до 13 млн рублей. Эксперты определяют среднее значение на уровне 7-9 млн рублей в привлекательных локациях города.
«Спрогнозировать дальнейший рост цен на недвижимость сейчас сложно. Большинство инвесторов стремятся сохранить вложения и часто рассчитывают сдавать купленную квартиру в аренду для получения пассивного дохода»
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Новые возможности для инвестиций открывают также совместные программы по ипотеке от застройщиков и банков. Благодаря низкой процентной ставке порог входа может снизиться до 700 тыс. рублей. Например, ипотека от 0,1% действует на квартиры в ЖК Astra Marine и Pulse Premier в Невском районе. Жилые комплексы строятся на берегу Невы, имеют собственные выходы на набережные и панорамные виды из окон.
Среди недавних перспективных проектов можно выделить несколько жилых комплексов от Setl Group — это элитный ЖК Imperial Club в самом сердце Петербурга на Васильевском острове, ЖК высокого комфорт-класса «Сенат» в Московском районе. А также малоэтажные проекты — масштабный квартал Univer Сity на Юге Петербурга и жилой комплекс «Дворцовый фасад» в Петродворцовом районе. Стоимость квартир во «Дворцовом фасаде» на старте продаж — от 4,55 млн рублей.
В то же время, по данным агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), старые панельные и кирпичные дома продолжают дешеветь.
В августе средняя цена «квадрата» в таких домах опустилась до 161 тыс. руб. К примеру, в апреле этого года она составляла 194 тыс. руб., после чего начала планомерно снижаться.
«Спрос на "старую панель" сейчас невысокий. Покупатели охотнее приобретают студии в новых домах или квартиры на первичном рынке, где действуют удобные ипотечные программы. Если говорить про "хрущевки", то наиболее популярны дешевые двухкомнатные квартиры по цене 5,3-5,5 млн рублей»
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)
«Хрущевки» приобретают чаще всего в Кировском и Московском районах: ценятся локации в шаговой доступности от метро. Меньше сделок осуществляется в Выборгском, Красносельском и Невском районах.
Традиционно в целом на рынке самые популярные квартиры – в «новой вторичке», то есть в домах, построенных за последние 10 лет. Покупатели прежде всего рассматривают студии по цене от 4,3 млн рублей (в Мурино и Кудрово), бюджетные однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Красносельском и Приморском районах.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
Петербургу угрожает дефицит «новой вторички»
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 19 сентября 2022
