Эксперты рынка проанализировали темпы вывода в продажу новых проектов в Петербурге и пригородах, а также текущий объем экспозиции новостроек. В локациях за чертой КАД число стартов продаж за год снизилось, однако по-прежнему сохраняется профицит предложения.
За первое полугодие 2024 года количество выведенных на рынок проектов в агломерации сократилось в среднем на 30% относительно того же периода 2023 года. Это уже сказалось на объеме предложения жилья комфорт- и бизнес-класса, экспозиция снизилась на 5%, отмечают аналитики RBI.
Что происходит с предложением на рынке?
Объемы проектов эконом- и комфорт-класса, представленных на первичном рынке Петербурга, в июне-июле 2024 г. оказались выше, чем год назад, но в основном за счет локаций за пределами КАД. Предложение в традиционной черте города, в особенности в высоком ценовом сегменте, – напротив, сократилось (см. таб. 1).
При этом объем новых проектов, вышедших на рынок за прошедшие шесть месяцев, в I полугодии 2024 года оказался ниже аналогичных показателей прошлого года во всех классах жилья (см. таб. 2), отмечают аналитики Группы RBI.
Объем предложения на первичном рынке Петербурга и Ленобласти (таб. 1):
|
|
2023
|
2024
|
2024/2023
|
|
Эконом (в черте КАД)
|
529 000
|
558 800
|
6%
|
|
Эконом (за КАД)
|
1 115 000
|
1 348 000
|
21%
|
|
Комфорт (в черте КАД)
|
1 009 600
|
957 200
|
-5%
|
|
Комфорт (за КАД)
|
306 300
|
381 900
|
25%
|
|
Бизнес
|
213 200
|
202 600
|
-5%
|
|
Элита
|
121 500
|
99 400
|
-18%
|
Объем вывода новых проектов в кв. метрах в разных классах (таб. 2):
|
|
I полугодие 2023
|
I полугодие 2024
|
2024/2023
|
|
Эконом
(в черте КАД)
|
95 400
|
57 000
|
-40%
|
|
Эконом
(за КАД)
|
467 700
|
288 100
|
-38%
|
|
Комфорт
(в черте КАД)
|
359 000
|
323 200
|
-10%
|
|
Комфорт
(за КАД)
|
182 300
|
96 900
|
-47%
|
|
Бизнес
|
62 100
|
40 400
|
-35%
|
|
Элита
|
54 600
|
44 600
|
-18%
|
|
Итого
|
1 221 000
|
850 200
|
-30%
|
А каковы причины?
«В Петербурге объемы строительства действительно сокращаются. Причины – и недостаток участков под застройку, и сложные цепочки согласований, которые в центральных районах часто завязаны на обеспечение будущих жителей социальной инфраструктурой. Однако перспективные локации в традиционной черте Петербурга и особенно в центре города по-прежнему остаются приоритетными для нас. Мы видим, с каким вниманием потенциальные клиенты следят за стартами RBI, и понимаем, что наш продукт остается востребованным»
Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI
В локациях за чертой КАД, напротив, наблюдается профицит на первичном рынке, добавляет эксперт. Относительно прошлого года количество доступных к покупке квадратных метров в экономклассе выросло на 21%, а в сегменте «комфорт» – на 25% (таб. 1). При этом именно за чертой КАД сильнее всего снизилось количество новых стартов (таб. 2). Вероятно, такая ситуация сложилась как раз из-за переизбытка текущего предложения.
Таким образом, снижение количества новых стартов не говорит о стремлении девелоперов «придержать» перспективные проекты в ожидании низкого спроса, отмечает Михаил Гущин. У застройщиков закуплено много земельных участков, сделан большой объем проработки проектов, целенаправленно не выводить новые проекты на рынок экономически не выгодно.
Рынок после 1 июля
Что касается отмены льготной ипотеки, то, добавляет эксперт, вероятнее всего, в условиях снижения спроса компании будут предлагать покупателям разные варианты рассрочек с невысоким первым взносом, субсидирование рыночной ипотеки, например, на период строительства, различные акции.
«Снижение спроса и сокращение объемов строительства идут сейчас параллельно, поэтому резких колебаний рынка мы не ожидаем. А в долгосрочной перспективе сегодняшняя рыночная ситуация, скорее всего, приведет к традиционному росту цен на недвижимость – как это уже неоднократно случалось в ходе многочисленных экономических кризисов», – резюмирует Михаил Гущин.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июле
«Накопленные на эскроу-счетах средства помогут девелоперам пережить этап снижения темпов продаж»
Автор: эксперты Группы RBI
Дата публикации 02 августа 2024
