Застройщики Петербурга за I полугодие 2020 года заключили около 14 сделок с землей. Если сложить площади купленных участков, получится 170 га, там можно построить примерно 1,2 млн кв. м жилья. Годом ранее, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», девелоперами было суммарно приобретено 90 га, то есть в 2 раза меньше.
«Реализованные в 2020 году участки расположены в центральной части города: Петроградская сторона, станция метро «Площадь Восстания», Васильевский остров – и статусных локациях: Черная речка–Лесная, Свердловская–Малоохтинская наб., Московский проспект.
А также в спальных районах города: Октябрьская наб.–Дальневосточный, Каменка, М. Блюхера. Два лота были приобретены в локации Ново-Сергиево и Колпино соответственно», – прокомментировала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Как отмечают эксперты, в 2019 году строительный рынок столкнулся с ожидаемым снижением количества сделок с землей. С переходом на новое законодательство (проектное финансирование), большая часть девелоперов была сосредоточена на реализации текущих проектов (достижении необходимого уровня строительной готовности, оформлении требуемой документации), а не на пополнении земельного банка.
К тому же часть игроков уже успела накопить объем земли под перспективное строительство в 2017-2018 гг.
«В первой половине 2019 г. на рынке анонсировались единичные сделки, но уже к осени застройщики вернулись к рассмотрению пятен и переговорам. К концу года число соглашений несколько выросло, но т.к. согласование условий покупки занимает длительное время, большая часть этих сделок фактически заключалась уже в начале-середине 2020 г.», – рассказала Ольга Трошева.
По данным Консалтингового центра, средняя площадь реализованного лота составила 12,2 га (в 4 раза выше показателя 2019 г.), но максимальное число сделок заключено на участки до 5 га. Популярностью пользовались лоты, расположенные в кварталах редевелопмента.
При этом качественные лоты не демонстрировали снижения цен. Нагрузка на кв. м улучшений в среднем на удаленных локациях оценивается в 5 тыс. руб., за КАД в популярных кластерах – не выше 7-9 тыс. руб., в черте города в спальных районах – 10-20 тыс. руб., статусных локациях – 25-35 тыс. руб., на центральных территориях – от 40-55 тыс. руб.
Читайте также
В Генплане Санкт-Петербурга могут появиться новые зоны под жилую застройку
Элитные новостройки на месте промзон и ветхого жилья: где возводят самые дорогие объекты Петербурга
Автор: эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» специально для Новострой-СПб
Дата публикации 03 июля 2020
