Приморский район сегодня пользуется большой популярностью у петербуржцев. Особенно востребованы территории около Черной речки. Однако до недавнего времени они были практически не охвачены девелоперами. Активное освоение этих земель началось лишь несколько лет назад. Новострой-СПб собрал подробную информацию о том, что сейчас строится в этой локации, по какой цене там можно купить себе квартиру, удобно ли жителям добираться от работы до дома и хватает ли на всех школ, детских садов и магазинов.
ЖК Riverside
Место «с историей»
Еще два столетия назад в Петербурге было целых пять речек, именовавшихся «черными». Так называли практически любой непротяженный водный проток со стоячей темной водой. Со временем, чтобы избежать путаницы, четыре реки переименовали, и появились нынешние Екатерингофка, Волковка, Смоленка и Монастырка.
Черной осталась лишь речка, впадающая в Большую Невку у Аптекарского острова. Ходят легенды, что смерть поэта А. С. Пушкина не удалось предотвратить только потому, что жандармы перепутали место дуэли и направились к Екатерингофке.
Изначально эта локация была ограничена территориями Новой Деревни, Ланским шоссе, Белоостровской, Кантемировской улицами и Большой Невкой. Черная речка делила ее на северную и южную части. На южной стороне была построена Строгановская дача с выходом к воде и красивым парком, который и по сей день радует окрестных жителей (хоть и в весьма «урезанном» виде).
В начале XIX века на берега Черной речки съезжалась для отдыха аристократия. «Модное» место оставалось таковым до начала ХХ века, а потом революция и последующие события внесли свои неизбежные коррективы. Например, бывшая фабрика наждачных изделий Н. Н. Струка на Красногвардейском переулке стала в 1921 году наждачно-механическим заводом «Ильич», на землях Строгановского сада построили Северный завод, Военно-морскую академию и жилые дома, а в 70-х годах на Ушаковской набережной появился стадион «Луч».
Чем локация привлекает девелоперов
Около 5 лет назад девелоперы приступили к освоению территорий в районе Черной речки. Удивительно, что этого не произошло раньше: локация очень удачная. Она граничит с престижным Петроградским и спальным Выборгским районами, и сочетает в себе близость к центру и уединенность, что очень привлекает покупателей.
Такое местонахождение удобно еще и тем, что жители новостроек могут выбирать, где проводить досуг: на Петроградской стороне, которая предлагает огромный выбор ресторанов, магазинов, театров, но цены там «кусаются», или в более демократичной обстановке развитого «спальника».
На Черной речке возводится около 170 тыс. кв. м жилья комфорт- и бизнес-класса и сохраняется резерв для нового строительства за счет редевелопмента бывших заводов, рассказывает Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. Можно ожидать, что в ближайшие 10 лет эта территория из «полупромышленной» зоны превратится в благоустроенный район вблизи исторического центра Санкт-Петербурга.
«Черная речка – привлекательная локация со сформировавшейся застройкой и развитой транспортной инфраструктурой, поэтому недвижимость там пользуется стабильным спросом»
Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга холдинга РСТИ (Росстройинвест)
К тому же, в Санкт-Петербурге осталось не так много свободных земельных участков в центре города и ближайших к нему локациях. Поэтому у территорий, где некогда располагались промышленные предприятия, большой потенциал, считают специалисты пресс-службы «Группы ЛСР». Многие заводы сейчас работают не в полную силу или вовсе прекращают работу. Город развивается, и жители хотят видеть не фабричные пейзажи, а благоустроенные жилые или общественные пространства.
Строительство на месте бывших промзон: не так страшен черт, как его малюют
Редевелопмент территорий выгоден и городу, и бизнесу. Застройщик освобождает город от депрессивных районов и получает возможность работать на площадке с удобной транспортной доступностью и хорошими видовыми характеристиками. У компании, знающей строительный рынок Петербурга, и имеющей опыт работы по части редевелопмента, не возникнет проблем с освоением бывших промзон.
Редевелопмент промзон имеет как свои плюсы, так и минусы, рассказывают эксперты «Группы ЛСР». С одной стороны, затраты на подготовку площадки для строительства жилого комплекса на месте бывшего предприятия составляют не более 1 тыс. руб. в стоимости квадратного метра квартиры.
С другой – редевелопмент может сопровождаться различными ограничениями, например, охранными. Они могут действовать как на целое здание, так и на отдельные его части, если они являются историческими. И это уже совсем другая работа и затраты, о чем свидетельствует опыт компании при реализации других проектов. Что касается участка, на котором в данной локации строится ЖК Riviere Noire (Ривьер Нуар), особых трудностей или проблем не возникло.
Рост цен
Что касается цен на недвижимость, то активное освоение локации на них существенно не повлияло. Стоимость квадратного метра зависит прежде всего от класса новостройки, ее характеристик, местоположения и степени готовности проекта. Последний фактор – наиболее существенный: от старта продаж до момента окончания строительства в конкретном жилом комплексе квартиры могут подорожать на 15-40%.
В среднем цены в районе Черной речки растут плавно, как и в других районах Петербурга. По оценкам генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор» Александра Гиновкера, общая динамика составляет около 10% за год.
Транспортная доступность
Локация отличается неплохой транспортной доступностью. Она не идеальна, но и коллапса на дорогах обычно не бывает.
В зависимости от того, где расположен жилой комплекс, путь до станции метро «Черная речка» займет 10-15 минут. Кому-то будет удобнее добраться до «Лесной» – за 20-25 минут. До Петроградской стороны при удачном стечении обстоятельств можно доехать за 5-10, а до Невского проспекта — за 15-20 минут, говорит Андрей Петров, руководитель центра элитных проектов «Петербургской Недвижимости».
Помимо метро, в районе действует развитая система общественного транспорта.
Приморский район граничит с Курортным, благодаря чему не составит труда быстро доехать до ближайших пригородов.
С появлением ЗСД транспортная ситуация Приморского района существенно улучшилась. Теперь до Васильевского острова можно добраться за 15-20 минут, до юга города – за 25-30. Что касается непосредственно локации близ Черной речки, то от нее до платной трассы без пробок всего 5-7 минут езды. К тому же, в качестве альтернативы остаются Ушаковский и Кантемировский мосты, Песочная и Выборгская набережные.
Как правило, даже в часы пик набережная не стоит намертво. А вот тем, кто вынужден ездить по улице Савушкина, Белоостровской, Студенческой и Кантемировской, приходится гораздо сложнее: в пробке легко можно провести час или больше.
Социальная инфраструктура и экология
Новые кварталы жилой застройки находятся на стыке трех районов с уже давно сложившейся инфраструктурой, поэтому недостатка в детских дошкольных и средних учебных заведениях нет. То же касается и магазинов, кафе, ресторанов, торгово-развлекательных центов.
Плюс ко всему, застройщики предусматривают в своих проектах социальные объекты. Так, в рамках жилого комплекса Terra от РСТИ будет построен детский сад на 220 мест, а на первых этажах появятся коммерческие помещения. В квартале ЦДС «Черная Речка» откроется детский сад с бассейном на 530 мест и школа на 1320 детей. В уже построенном ЖК Riverside от Setl Group работает собственный детский сад, магазины, кафе и ресторан.
В пешей доступности от новостроек есть Строгановский парк, Салтыковский и Пионерский сады и ЦПКиО им. Кирова на Елагином острове. Достаточно перейти дорогу, чтобы оказаться в излюбленном месте отдыха многих петербуржцев.
С экологией в районе дела обстоят неплохо: там не было вредных производств, много зелени и рекреационных зон. Ситуацию несколько портит обилие машин, однако весь город страдает от их переизбытка. Так что Приморский район в этом плане не исключение.
«Вопрос экологии в Петербурге имеет философское свойство. Здесь нет явно неблагополучных зон. Кроме того, перед началом реализации проекта застройщик и соответствующие надзорные органы осуществляют необходимый контроль»
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»
Где купить квартиру
Сейчас в локации есть несколько масштабных жилых проектов. На территории бывшей площадки Северного завода компания Setl City построила ЖК Riverside – он находится прямо на набережной и имеет видовые квартиры. Место стадиона «Луч» занял ЖК Riviere Noire от «Группы ЛСР», а завод «Ильич» уступил пространство ГК ЦДС и их ЖК ЦДС «Черная речка».
Чуть дальше от набережной и промзон, близ перекрестка Студенческой и Торжковской улиц, идет строительство ЖК Tarmo от «ЮИТ Санкт-Петербург» и ЖК Terra от «РСТИ».
Также здесь есть земельные участки в районе ул. Белоостровской у компании AAG и ГК «Эталон». Но проекты пока находятся на стадии разработки, поэтому информации о них нет.
|
ЖК
|
Застройщик
|
S min
|
Мин. цена
|
Срок сдачи
|
|
ЖК Riverside
|
Setl City
|
от 89,50 кв. м
|
от 14 млн руб.
(3-комн.)
|
Сдан
|
|
ЖК Riviere Noire
|
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
|
от 38,18 кв. м
|
от 7,2 млн руб. (1-комн.)
|
2 квартал 2021 г.
|
|
ЖК ЦДС «Черная речка»
|
ГК ЦДС
|
от 30,44 кв. м
|
от 5,5 млн руб. (1-комн.)
|
3 квартал 2021 г.
|
|
ЖК TERRA
|
РСТИ «Росстройинвест»
|
от 22,46 кв. м
|
от 3,2 млн руб.
(студия)
|
3 квартал 2021 г.
|
|
ЖК TARMO
|
АО «ЮИТ Санкт-Петербург»
|
от 29,16 кв. м
|
от 4,5 млн руб. (студия)
|
Есть сданные
|
ЖК Terra представляет собой жилой комплекс класса «бизнес лайт». Он состоит из трех 13-этажных корпусов, расположен на Земледельческой улице. Сейчас ведутся продажи квартир в первых двух корпусах проекта.
Сдача в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2021 года.
В составе ЖК бизнес-класса Riviere Noire три дома, из окон которых открываются виды на воду и парковые территории. Проектом предусмотрены умные планировочные решения и сбалансированная квартирография: есть как классические, так и европланировки. Студии отсутствуют. Имеется подземный паркинг с лифтом, во дворе на гостевой парковке расположена зарядная станция для электромобилей. Внутренний двор закрыт от машин, доступ на территорию осуществляется с помощью электронной системы. Ведется круглосуточное видеонаблюдение. Предусмотрена возможность вывода изображения с камер на мобильные устройства.
Плановый срок ввода комплекса в эксплуатацию – II квартал 2021 года.
ЖК Riverside построен на Ушаковской набережной, в окружении двух рек – Большой Невки и Черной речки. Он обладает прекрасными видовыми характеристиками. Единственная особенность проекта, продиктованная свойствами локации, – одноуровневый наземный паркинг вместо подземного.
Особое внимание уделено благоустройству: на закрытой территории создано пять игровых комплексов для детей разных возрастов, связанных велодорожками, также есть мини-футбольное поле, тренажеры. Посреди центральной площади расположен фонтан, который эффектно подсвечивается в вечернее время.
ЖК Riverside уже заселен: в продаже осталось небольшое количество трех- и четырехкомнатных квартир. Среди них есть варианты с эксклюзивными видами сразу на три реки: на Малую Невку, Большую Невку и Черную речку.
В состав комплекса ЦДС «Черная Речка» войдут 9 жилых корпусов, выполненных в едином архитектурном стиле. Застройщик делает акцент на сочетании эстетики с многофункциональной средой для жизни и отдыха, а также на максимальной безопасности жителей.
В ЖК предусмотрены закрытые дворы, свободные от машин, системы видеонаблюдения по всему периметру, возможность подключения видеодомофонии. Также будет создана прогулочная зона вдоль Белоостровской улицы – широкий цветущий променад, на который будут выходить рестораны, кафе и магазины.
Сейчас в продаже находятся квартиры в четырех корпусах: 1, 2, 3 и 5. Сроки сдачи: корпус 2, 3 – III квартал 2021 г., корпус 1 – I квартал 2022 г., корпус 5 – II квартал 2022 г. Под корпусами 2 и 3 предусмотрен подземный паркинг на 2688 автомобилей.
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» недавно получила разрешение на ввод в эксплуатацию 1 очереди ЖК TARMO. Сданному дому присвоен класс энергоэффективности «А – очень высокий». Покупателям предложен оригинальный продукт – квартиры «Трансформер». Они имеют базовый вариант планировки, а затем покупатель может трансформировать внутреннее пространство по одному из уже готовых вариантов.
ЖК TARMO предусматривает создание пяти 11-этажных зданий с фасадами в стилистике современной финской архитектуры. Дома и квартиры имеют оригинальные планировочные и проектные решения. В комплексе запроектировано 827 квартир.
Сейчас ЮИТ ведет строительство второй очереди (дом на 183 квартир) и третьей очереди (она включает дом на 90 квартир и пристроенный 7-этажный паркинг на 440 машино-мест). Обе очереди будут сданы в IV квартале 2020 года. К настоящему времени в первой очереди комплекса TARMO продано более 95% квартир.
Читайте также
Каменка: новый микрорайон на окраине Приморского района
АнтиГарлем: новостройки Петербурга, которые никогда не превратятся в гетто
Дата публикации 23 января 2020
