Управляющий Партнер FORTGROUP Максим Левченко рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о влиянии экономической ситуации в стране на рынок элитных новостроек и об особенностях реализации таких проектов.

Элитный сегмент уже почувствовала какие-то изменения в связи с девальвацией рубля и нестабильной экономической ситуацией в стране?

Не будем говорить за весь элитный сегмент, тем более что колебания курса рубля в большей степени затрагивает те компании, которые заключают договора с привязкой к валютному курсу. В нашем случае цены на квартиры в клубном доме Brilliant House на Крестовском острове, девелоперами которого выступает FORTGROUP, определены в рублях, зафиксированы и не меняются. Единственное незначительное подорожание квартир в Brilliant House было связано с получением акта ввода в эксплуатацию и оформлением права собственности.

В доме всего 35 квартир, соответственно, такое же количество покупателей. К каждому клиенту мы подходим индивидуально, разрабатывая удобные для него схемы оплаты. Именно потому, что у нас камерный клубный дом, мы не озабочены выполнением огромных объемов продаж и борьбой за покупателя и рассчитываем, что Brilliant House привлечет своего клиента. 

По сравнению с другими сегментами жилья «элитка» в большей или меньшей степени подвержена влиянию экономической ситуации в стране? Почему?  По вашим оценками как ситуация изменится в ближайшей перспективе?

Безусловно, нельзя отрицать влияние общих экономических факторов на строительную отрасль  в целом и элитный сегмент в  частности. Заниматься прогнозами в таких обстоятельствах – дело неблагодарное, поскольку достоверно предсказать, как будет развиваться ситуация на рынке даже на ближайший год, практически невозможно. Можем лишь сказать, что компания FORTGROUP, для которой Brilliant House был первым проектом в данном сегменте недвижимости, заинтересован в дальнейшем развитии этого направления.

Каково состояние рынка элитных новостроек Петербурга?

В настоящее время первичный рынок элитной недвижимости Петербурга крайне ограничен. По большому счету, на рынке активно продвигаются лишь несколько проектов. В то же время довольно активно развивается сегмент, который можно назвать промежуточным между «бизнес»  и «элит» классами. Их позиционирование основано, главным образом, на локации в центральных районах города. Однако для того, чтобы объект действительно мог называться элитным, он должен соответствовать смыслу этого понятия. Средние цены в «элитке» определять не принято – слишком велика «вилка» в зависимости от особенностей каждого проекта.

В стремлении сохранить свои сбережения люди вкладывают деньги в недвижимость. В элитном сегменте какова доля инвестиционных покупок, и менялся ли данный показатель в последнее время? С чем вы это связываете?

В нашем проекте не так много инвестиционных сделок.  В большинстве своем клиенты клубного дома покупают квартиру в нем для себя. Тем не менее, эксклюзивное местоположение, самая современная инженерная начинка и удачные планировочные решения, безусловно, положительно скажутся на последующей перепродаже квартиры на вторичном рынке, чем воспользовались некоторые опытные инвесторы.  В связи с тем, что существует дефицит интересных участков для строительства элитных домов в центральных районах, а спрос на недвижимость класса Delux стабилен, несмотря ни на какие макроэкономические и политические факторы,  у клубных домов, безусловно, есть потенциал для роста стоимости.

На ваш взгляд, в элитном сегменте проще реализовывать небольшой проект или, наоборот, масштабный?

Проще реализовывать более масштабный проект, хотя, как уже говорилось ранее, это нивелирует само понятие элитности и избранности. Однако появляются такие преимущества при продажах, как ипотека, широкий ассортимент планировок, наличие внутренней инфраструктуры. С одной стороны, это расширяет круг покупателей, с другой – делает проект ближе к «массовому», что нравится далеко не каждому покупателю элитного жилья.

Как много в Петербурге элитных комплексов, расположенных у воды? Влияет ли это на стоимость квадратного метра?

Если говорить о рынке новостроек, то элитные комплексы у воды – это штучные предложения. А элитный дом с собственной набережной – практически эксклюзив, и Brilliant House как раз обладает этим преимуществом. Собственная небольшая благоустроенная гранитная набережная в классическом петербургском стиле ассоциируется с IX веком – временем расцвета петербургской аристократии. Очень ценно, когда с красивым домом в центре Петербурга связаны традиции -  это придает особое ощущение жизни не просто в элитном благоустроенном комплексе, а в месте с особым статусом.

Любое эксклюзивное или штучное предложение дает возможность девелоперу использовать его как преимущество и учесть при ценообразовании. Особенно это касается предложений, доля которых на рынке не предполагает роста и, соответственно, конкуренции.

А вообще элитный ЖК должен быть масштабным? Как вы определяете это при проектировании своих новостроек?

Мы всегда были твердо убеждены, что одним из основополагающих признаков элитности является клубный формат,  атмосфера избранности и в какой-то степени уединенности и обособленности. Даже в сегменте массового жилья сейчас становится модным малоэтажный формат, «антимуравейник». А квартира в элитном доме тем более должна давать ее владельцу ощущение комфорта, спокойствия и безопасности. Поэтому когда объект, в котором более 500 квартир, называют элитным, это вызывает недоумение. Элитность не может быть массовой по определению.

Какие интересные опции сегодня предлагаются покупателям квартир в элитных ЖК?

Говоря об инфраструктуре, хотелось бы отметить, что большинство покупателей уже пресытились лишними опциями, такими как  сигарные комнаты, бассейны, рестораны на территории ЖК. Не у всех есть желание и необходимость ими постоянно пользоваться, в то же время их наличие  ведет к существенному удорожанию услуг по содержанию дома. Жители элитных домов как никто умеют считать деньги. Последняя тенденция на рынке элитного жилья – предложение жильцам только тех опций, которые они наверняка будут использовать и которые не будут существенно влиять на размер коммунальных платежей.

Например, в Brilliant House мы реализовали интересную и в то же время практичную идею присутствия общего гостевого холла с хостес, возможностью сварить чашечку кофе и в комфортной обстановке принять гостей без необходимости приглашать их в квартиру. Несмотря на то, что гостевой холл – это территория использования для всех жильцов, она организована таким образом, чтобы при приеме одновременно нескольких гостей, создавалась обстановка уюта и приватности.
Важным и необходимым является наличие комфортного паркинга, рассчитанного на всех жильцов, а не только на тех, на кого в нем хватило мест.

Каковы перспективы «элитки» в Петербурге - как много еще мест под застройку в престижных локациях, куда будет перетекать данный сегмент?

Строительство недвижимости «бизнес» и «элит» в ближайшие годы сместится на территории бывших промзон в центральных районах и вдоль набережных. Не исключено, что лет через 10 элитными будут считаться  прибрежные территории, где ранее располагались промышленные предприятия, такие как Рыбацкое, Невский район. Но там уже будет совсем другая «элитка», далекая от аристократического пушкинского Петербурга…