Переверните экран

«С 2021 года сельская ипотека будет распространяться только на дома высотой до 5 этажей. Выбор жилья сильно сократится»

Сельская ипотека — уникальная программа, позволяющая оформить кредит на жилье со ставкой всего 2,7%. Тем, кто хочет воспользоваться этой возможностью, эксперты советуют поторопиться и взять кредит до конца этого года. Генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева специально для Новострой-СПб объяснила, почему откладывать покупку не стоит.

Сельская ипотека — это действительно выгодно?

Да, кредит на жилье можно оформить всего под 2,7%. Это ниже, чем ключевая ставка Банка России и показатель инфляции в нашей стране. Кроме того, условия программы позволяют взять ипотеку людям с небольшими накоплениями или вообще без них. Минимальный первый взнос составляет всего 10%. К примеру, для покупки квартиры в Ленобласти вполне хватит 300-400 тысяч рублей.

Сельская ипотека — особенно интересное предложение для семейных покупателей. Максимальная сумма кредита — 5 млн рублей, поэтому можно приобрести большие двух- и трехкомнатные квартиры. А если собственных средств вообще нет, в качестве первого взноса разрешено использовать материнский капитал.

В каких населенных пунктах вблизи Петербурга действует программа?

Это примерно 140 локаций. Самые близкие к Петербургу — Новое Девяткино, Бугры и Янино-2. От последнего населенного пункта можно добраться до станции метро «Проспект Большевиков» всего за 20 минут, а до Невского проспекта — за полчаса.

Большой ли выбор жилья по программе сельской ипотеки в этих локациях?

Пока еще да. Дело в том, что Правительство России приняло постановление, согласно которому с 2021 года сельская ипотека будет распространяться только на дома высотой до 5 этажей. Это означает, что выбор жилья по программе очень сильно сократится. Например, ЖК «Ясно.Янино» от «КВС» состоит из домов высотой 8 этажей, поэтому после Нового года сельскую ипотеку на квартиры в этом проекте оформить будет нельзя.

Кстати, возможность оплатить первый взнос маткапиталом появилась совсем недавно, в ноябре. Поэтому конец 2020 года — время максимально выгодных возможностей по сельской ипотеке.

Можете привести в качестве примера конкретный расчет?

Конечно. Возьмем студию в ЖК «Ясно.Янино» за 3,19 млн рублей. Если оформить ипотеку под 2,7% с первым взносом 10% и сроком на 25 лет, ежемесячный платеж составит всего 13 200 рублей.

Спровоцировала ли программа сельской ипотеки рост цен на новостройки так же, как льготная ипотека?

Нет. Докажу на примере объекта «КВС» — ЖК «Ясно.Янино». Сельская ипотека распространяется на корпуса 6.1, 6.2 и 6.3. В них стоимость студий стартует от 2,7 млн рублей. В корпусе 11.1, где нет сельской ипотеки, цены начинаются от 2,5 млн рублей. Как мы видим, разница небольшая: и она объясняется только тем, что корпуса 6.1, 6.2 и 6.3 сдаются на квартал раньше.

Часто ли ваши клиенты оформляют сельскую ипотеку?

Да, это популярная программа. В октябре её выбрали 12% всех клиентов с ипотекой. И это при том, что сейчас действует программа с господдержкой. В ЖК «Ясно.Янино» сельскую ипотеку оформляет каждый пятый покупатель.

Опишите типичную квартиру, которую покупают в «КВС» по программе сельской ипотеки?

Средний клиент приобретает жилье за 3,66 млн рублей. При этом у него есть 15% в качестве первого взноса, а 3,13 он оформляет в кредит на 19 лет. Но, разумеется, выплачивает эту сумму значительно быстрее.

Средняя площадь квартиры — 44 кв. метра. Это подтверждает тот факт, что сельской ипотекой часто пользуются семейные люди, которые приобретают «двушки» и «трешки».

Что вы посоветуете покупателям?

Тем, кто рассматривает покупку квартиры в Ленинградской области, я рекомендую определяться с локацией и жилым комплексом прямо сейчас. Если покупатель выберет дом, в котором более пяти этажей, он как раз успеет оформить сельскую ипотеку. Новая квартира — это отличный подарок себе к Новому году! 

Читайте также:

«Льготная ипотека «омолодила» покупателей жилья»

Аномальный рост: в течение года стоимость земли в Петербурге увеличилась на 84,5%, цены – до 145%

Дата публикации 26 ноября 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Рассрочка – неудобный инструмент для девелопера, но на текущем рынке этот инструмент необходим»
Подходит к завершению I квартал 2024 года: каким он стал для рынка новостроек Санкт-Петербурга, как изменились покупательские предпочтения, что будет с льготной ипотекой и ценами на жилье? Об этом и многом другом Новострой-СПб поговорил с Михаилом Гущиным, вице-президентом...
29 марта 155
«Людей с чемоданом денег на рынке недвижимости нет уже давно»
Завершается первый квартал 2024 года. Каким он стал для застройщиков, ждать ли покупателям новых проектов и снижения цен, что будет с ипотекой? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Как...
26 марта 4025
«Рассрочка воспринимается как "стартовый" инструмент покупки, большинство планирует переход на ипотеку»
Ужесточение условий льготной ипотеки привело к снижению ее популярности на первичном рынке. В феврале 2024 года доля ипотеки в структуре продаж на рынке новостроек Петербурга и области упала почти на 25%. В этой ситуации девелоперы сделают ставку на альтернативные...
18 марта 7940
«Ипотека была, есть и будет драйвером продаж на рынке недвижимости»
О том, как изменилось поведение покупателей квартир в новостройках в начале 2024 года, ждать ли снижения цен, насколько важна льготная ипотека для рынка, Новострой-СПб рассказала Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.  – С чем...
29 февраля 19298
«В данный момент застройщики действительно находятся в полной зависимости от политики банков»
Каким стало для застройщиков Петербурга начало 2024 года, изменились ли покупательские предпочтения, сказалось ли на спросе ужесточение условий выдачи льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК...
21 февраля 22916
В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января. В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
07 февраля 28568
Продажи петербургских новостроек в декабре упали на 9%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам декабря. В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
16 января 40745
«Застройщики будут вынуждены проектировать больше студий»
В 2024 году цены на новостройки продолжат медленно расти, а доля студий и однокомнатных квартир в жилых комплексах будет оставаться высокой, чтобы удовлетворить спрос. О прогнозах на будущее и итогах 2023 года Новострой-СПб поговорил с Денисом Заседателевым,...
27 декабря 2023 50204
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков