Сельская ипотека — уникальная программа, позволяющая оформить кредит на жилье со ставкой всего 2,7%. Тем, кто хочет воспользоваться этой возможностью, эксперты советуют поторопиться и взять кредит до конца этого года. Генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева специально для Новострой-СПб объяснила, почему откладывать покупку не стоит.
Сельская ипотека — это действительно выгодно?
Да, кредит на жилье можно оформить всего под 2,7%. Это ниже, чем ключевая ставка Банка России и показатель инфляции в нашей стране. Кроме того, условия программы позволяют взять ипотеку людям с небольшими накоплениями или вообще без них. Минимальный первый взнос составляет всего 10%. К примеру, для покупки квартиры в Ленобласти вполне хватит 300-400 тысяч рублей.
Сельская ипотека — особенно интересное предложение для семейных покупателей. Максимальная сумма кредита — 5 млн рублей, поэтому можно приобрести большие двух- и трехкомнатные квартиры. А если собственных средств вообще нет, в качестве первого взноса разрешено использовать материнский капитал.
В каких населенных пунктах вблизи Петербурга действует программа?
Это примерно 140 локаций. Самые близкие к Петербургу — Новое Девяткино, Бугры и Янино-2. От последнего населенного пункта можно добраться до станции метро «Проспект Большевиков» всего за 20 минут, а до Невского проспекта — за полчаса.
Большой ли выбор жилья по программе сельской ипотеки в этих локациях?
Пока еще да. Дело в том, что Правительство России приняло постановление, согласно которому с 2021 года сельская ипотека будет распространяться только на дома высотой до 5 этажей. Это означает, что выбор жилья по программе очень сильно сократится. Например, ЖК «Ясно.Янино» от «КВС» состоит из домов высотой 8 этажей, поэтому после Нового года сельскую ипотеку на квартиры в этом проекте оформить будет нельзя.
Кстати, возможность оплатить первый взнос маткапиталом появилась совсем недавно, в ноябре. Поэтому конец 2020 года — время максимально выгодных возможностей по сельской ипотеке.
Можете привести в качестве примера конкретный расчет?
Конечно. Возьмем студию в ЖК «Ясно.Янино» за 3,19 млн рублей. Если оформить ипотеку под 2,7% с первым взносом 10% и сроком на 25 лет, ежемесячный платеж составит всего 13 200 рублей.
Спровоцировала ли программа сельской ипотеки рост цен на новостройки так же, как льготная ипотека?
Нет. Докажу на примере объекта «КВС» — ЖК «Ясно.Янино». Сельская ипотека распространяется на корпуса 6.1, 6.2 и 6.3. В них стоимость студий стартует от 2,7 млн рублей. В корпусе 11.1, где нет сельской ипотеки, цены начинаются от 2,5 млн рублей. Как мы видим, разница небольшая: и она объясняется только тем, что корпуса 6.1, 6.2 и 6.3 сдаются на квартал раньше.
Часто ли ваши клиенты оформляют сельскую ипотеку?
Да, это популярная программа. В октябре её выбрали 12% всех клиентов с ипотекой. И это при том, что сейчас действует программа с господдержкой. В ЖК «Ясно.Янино» сельскую ипотеку оформляет каждый пятый покупатель.
Опишите типичную квартиру, которую покупают в «КВС» по программе сельской ипотеки?
Средний клиент приобретает жилье за 3,66 млн рублей. При этом у него есть 15% в качестве первого взноса, а 3,13 он оформляет в кредит на 19 лет. Но, разумеется, выплачивает эту сумму значительно быстрее.
Средняя площадь квартиры — 44 кв. метра. Это подтверждает тот факт, что сельской ипотекой часто пользуются семейные люди, которые приобретают «двушки» и «трешки».
Что вы посоветуете покупателям?
Тем, кто рассматривает покупку квартиры в Ленинградской области, я рекомендую определяться с локацией и жилым комплексом прямо сейчас. Если покупатель выберет дом, в котором более пяти этажей, он как раз успеет оформить сельскую ипотеку. Новая квартира — это отличный подарок себе к Новому году!
Читайте также:
«Льготная ипотека «омолодила» покупателей жилья»
Аномальный рост: в течение года стоимость земли в Петербурге увеличилась на 84,5%, цены – до 145%
Дата публикации 26 ноября 2020
