По итогам I квартала интерес к инвестициям в новостройки Петербурга снизился на 12,36% по сравнению с результатами годичной давности. Число запросов снизилось и по сравнению с IV кварталом 2020 года. По мнению Росситы Габриелян, гендиректора ИРК «Альфа-Групп», россияне отказываются от вложений в строящееся жилье, так как оно утратило свой главный козырь – доступную цену.
Застройщики, видимо, «забыли», что покупатель отдает либо 100%-ную оплату либо начинает выплачивать ипотеку прямо сейчас, а квартиру нужно ждать год, два или даже больше. Для этого у клиента должна быть важная причина, и такой причиной являлась цена, которая была ниже, чем на вторичном рынке.
Инвесторы рассчитывают, что после окончания строительства они смогут продать объект и получить хорошую прибыль. Сейчас «первичка» часто дороже готовых квартир, как минимум «хрущевок» и «сталинок». Конечно, застройщики обещают лучшее качество жизни – новую инфраструктуру, коммуникации и т.д., однако эти обещания не всегда выполняются.
Что касается роста цен на жилье в новостройках, в настоящий момент в стране сложилась непростая ситуация. Как считает эксперт, если стоимость новых метров продолжит дорожать, то это может просто задавить первичный рынок – люди откажутся от таких объектов в пользу вторичной недвижимости. Тем более первичная квартира через год-два становится вторичкой.
Также стоит учесть, что у населения все еще присутствует страх перед вложением денег в строящиеся дома, и продажи через эскроу-счета не сильно изменили ситуацию. Проектное финансирование привело к подъему банковской сферы, все переплаты за банковский контроль и кредиты сделали новостройки «бриллиантовыми».
Между прочим
«Грамотное инвестирование в недвижимость позволяет получить годовой доход до 45%»
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 07 мая 2021
