Цены на недвижимость в 2024 году могут вырасти в диапазоне от 7,5% до 11,5%. Это может произойти из-за новых требований крупнейших банков, обязывающих застройщиков оплачивать часть льготной ипотеки, считает Ольга Эбель, генеральный директор агентства недвижимости. Новый рост цен, по ее словам, приведет к пересмотру поведения как застройщиков, так и покупателей.
На вторичном рынке ипотечные ставки составляют 16-18% и здесь ждать роста цен не стоит, скорее произойдет их снижение. Однако позволить себе такую покупку смогут лишь те, кто «располагает значительным первоначальным спросом». Позже они смогут рефинансировать ипотеку при снижении ставок.
Что касается «первички», то здесь спрос остается высоким из-за большого количества заявок. «Однако потребители и застройщики будут искать новые способы оптимизации расходов, в том числе через увеличение процента рассрочек и условия сделок», – считает эксперт. В целом застройщики будут активно использовать различные инструменты: акции, индивидуальные условия и субсидированные ставки.
Напомним, банки начали изменять условия работы с застройщиками после ужесточения условий госпрограмм в конце прошлого года. Первым об изменениях сообщил Сбербанк, потом аналогичные правила ввели и другие. Застройщики отреагировали по-разному, кто-то продолжил работать с этими банками, кто-то – стал их бойкотировать.
Между прочим
ФАС попросила российские банки объяснить введение комиссий для застройщиков
Автор: Наталья Семенова
Дата публикации 05 февраля 2024
