Своими наблюдениями о поведении дольщиков в момент передачи квартиры и судебной практике в отношении застройщиков, допускающих нарушение сроков передачи жилья по ДДУ, с участниками делового завтрака «Потребительский экстремизм в долевом строительстве – миф или реальность?» поделился генеральный директор направления «Санкт-Петербург» группы компаний «Пионер» Юрий Грудин. По его словам, некоторые дольщики намеренно оспаривают односторонние акты приема-передачи квартиры, чтобы перенести срок приемки на более позднее время и получить компенсацию.
«Оспаривание односторонних актов, которые застройщик шлет, если потребитель не ходит на приемку, тоже зачастую происходит, – прокомментировал Юрий Грудин. – И некоторые судебные решения связаны не с формальными признаками, что застройщик неправильно отправил акт или как-то еще нарушил процедуру. Нет, все по процедуре, но причины оспаривания одностороннего акта автоматически продлевают сроки передачи квартиры практически до судебного совещания. И в итоге это все выливается в достаточно большие деньги. И если есть те или иные такого рода перекосы в решениях суда, они быстро расходятся по соцсетям. Соответственно, у многих появляется желание отбить стоимость квартиры полностью, если такие решения присутствуют».
Эксперт считает, что надо работать с судебным сообществом, чтобы выработать единую позицию. Раньше суды чаще занимали объективную позицию по отношению к сути задержек и уменьшали штрафы.
«Но у нас в стране любят политические кампании, и сейчас политический тренд изменился, идет борьба по поправкам в 214-ФЗ, по срокам, и этот закон очень на слуху. Соответственно, тренд изменился, застройщиков максимально наказывают за нарушение сроков. Ни к чему хорошему это не приведет: на небольшом объекте экономика становится отрицательной, даже если удовлетворят всего 10-20% исков о незначительной задержке сроков, до 3 месяцев. И откуда, в таком случае, возьмется желание заниматься следующими стройками, с такими рисками? Всё это накладывает сейчас на рынок очень серьезный отпечаток, который меняет бизнес-модель», – добавил Юрий Грудин.
Между прочим
В России появилась категория дольщиков, которые делают бизнес на ДДУ
Дата публикации 22 ноября 2018
