Среди главных событий 2020 года – помимо пандемии – эксперты называют довольно успешный переход строительной отрасли в онлайн и запуск программы льготной ипотеки под 6,5%, который повлек за собой ажиотажный спрос на жилье и резкое повышение цен. Какие квартиры пользуются особой популярностью среди покупателей и дорожают быстрее, чего девелоперы ждут от рынка в 2021 году, специально для Новострой-СПб рассказал Денис Лебедев, вице-президент по развитию Glorax Development.
Как бы вы охарактеризовали 2020 год? Чем он вам запомнился на рынке недвижимости?
Несмотря на все сложности, связанные с пандемией, 2020 год стал хорошим временем для совершения сделок на выгодных для девелоперов и лэндлордов условиях.
Землевладельцы ускорили процесс принятия решения по выбору покупателя ввиду ограничения спроса.
Девелоперы же получили землю, а главное – время на проработку своих проектов перед внесением поправок в генеральный план Санкт-Петербурга. Это позволит нарастить предложение, которое несколько сузилось после перехода на эскроу-счета.
Весь 2020 год был временем контрастов. Снижение ставок по ипотеке привело к ажиотажному спросу на недвижимость. При этом все аналитики констатируют снижение реальных доходов населения и отток вкладов из банков.
Получат ли продолжение какие-то тренды 2020 года в этом году?
Тренды не могут ограничиваться календарным годом и, безусловно, мы увидим их развитие в 2021 году. Один из самых сильных – диджитализация. Строительная отрасль довольно быстро и успешно адаптировалась к дистанционной работе, как это ни парадоксально.
Бэк-офисы перешли на удаленный формат работы, общение с клиентом перенеслось в мессенджеры, презентации и показ квартиры проводятся по видеосвязи, документы можно заключить с помощью электронной подписи, так же получить ипотечный кредит. Изменилось взаимодействие и на площадках строительства.
Все коммуникации претерпели изменения и в дальнейшем будут модернизироваться с учетом запросов рынка.
Ипотека – популярный инструмент на рынке новостроек, но в 2020 году она побила все рекорды. Это заслуга программы «Господдержка 2020»?
Безусловно, рост объема сделок с применением ипотеки объясняется господдержкой ставки. Сейчас большая часть сделок заключается с применением ипотеки, что необычно, даже в высокобюджетном сегменте.
Если еще год назад, в премиальных проектах в основном покупатели предпочитали производить полную оплату, сейчас они пользуются ипотечными программами. Это выгоднее, чем, например, выводить сразу крупную сумму из бизнеса или каких-то активов, которые могут принести гораздо больший доход.
Цены, которые взлетели вверх в 2020 году на рынке первичного жилья – в чем причины? Какие типы квартир подорожали сильнее всего? Что будет со спросом?
Быстрее всего дорожают малометражные квартиры – однокомнатные и студии, на которые выше всего спрос инвесторов. Но цены растут относительно равномерно во всех сегментах, поскольку на них оказывают влияние одни и те же факторы. Снижаться они не будут в силу объективных экономических причин – инфляция, удорожание строительных материалов и работ подрядчиков, нестабильный курс валют.
Кроме того, на стоимость квадратного метра влияет и проектное финансирование. Сейчас очень сложно прогнозировать спрос – скорее всего, он снизится по ряду причин. Большинство инвесторов, которые хотели вложить сбережения в недвижимость из-за падения ставок по вкладам и новых налогов, уже сделали свой выбор.
Ситуация с пандемией все еще держит рынок и покупателей в некотором напряжении. Думаю, ажиотаж уже не повторится, если не произойдет каких-то кардинальных изменений в экономике.
Программа господдержки ипотеки будет действовать до июля 2021 года. И на эти полгода мы прогнозируем спрос на уровне плановых показателей.
Планируете ли вы выводить новые проекты на рынок? Где, в каком сегменте?
В 2021 году мы планируем вывести на рынок Санкт-Петербурга сразу несколько новых проектов. Мы уже получили разрешение на строительство IX квартала Golden City, это четвертая очередь нашего флагманского проекта на намывных территориях Васильевского острова, которая будет располагаться у самой кромки Финского залива, большинство квартир там будут видовыми.
Кроме того, в 2020 году Градсовет Санкт-Петербурга одобрил концепцию новых кварталов в рамках проекта редевелопмента исторического центра Ligovsky City. В 2021 году мы надеемся начать реализацию. Предполагается строительство четырех очередей, общей площадью 517 тысяч кв. м, рассчитанных почти на десять тысяч жителей. Это будут жилые комплексы бизнес-класса.
Сейчас мы прорабатываем еще ряд проектов, активно рассматриваем площадки и в других регионах. Кроме Москвы сейчас идут переговоры по проектам в Нижнем Новгороде и Сочи.
Что в 2020 году покупали особенно активно? Скромные студии или – на фоне доступной ипотеки – люди предпочитали просторные квартиры?
Обычно покупатели приобретают недвижимость исходя из возможностей и запросов семьи. Успехом по-прежнему пользуются и студии, и просторные многокомнатные квартиры. В целом, мы отмечаем некоторое снижение средней площади покупки.
Если говорить о планировках, то мы видим запрос на жилье евроформата с большой кухней-столовой или гостиной, которая служит местом приема гостей и сбора всех членов семьи. Количество санузлов, равное количеству комнат, спальни, где можно обустроить гардеробную – все это необходимо для комфорта современному горожанину.
В условиях изоляции мы все поняли, как важно иметь уютный дом и личное пространство в нем, место для работы, отдыха, учебы, хобби.
Какие у вас ожидания от 2021 года?
Мы видим большой потенциал и перспективы дальнейшего развития городских территорий. Сейчас для покупателя важно приобрести недвижимость в проекте с хорошо проработанной социальной функцией, транспортной инфраструктурой, деловой и коммерческой зоной, комьюнити-центрами.
Мы, в свою очередь, разделяем такой подход и учитываем все потребности будущих жителей при разработке концепции новых комплексов.
Читайте также
«Цены изменятся в пределах 10%. Если не произойдет ничего экстраординарного»
«На рынке останутся только клиенты со стабильным финансовым положением, готовые покупать подорожавшие квадратные метры»
Автор: Лариса Игнатова
Дата публикации 04 января 2021
