Компания Knight Frank St Petersburg подвела итоги рынка элитной недвижимости Северной столицы за первые три квартала 2021 года. К началу октября свободное предложение в данном сегменте составило 80 тыс. кв. метров. Это примерно 600 квартир, при этом годом ранее в продаже находилось более 800 объектов.
За последний квартал предложение сократилось на 25% по площади и на 27% в лотах. Стоимость квадратного метра за этот период увеличилась на 3% и составила по результатам сентября 477 тыс. рублей. Сильнее всего – на 6% – цены выросли в жилых комплексах Петровского острова и Петроградской стороны: до 392 тыс. руб./кв. м и 469 тыс. руб./кв. м соответственно.
Средний метраж продаваемых квартир увеличился за последние три месяца на 3,2 кв. метра на фоне сокращения предложения лотов с двумя спальнями. Большая часть предложения квартир в этом классе, как и обычно, представлена вариантами с тремя спальнями – их доля в общем объеме равняется 36%.
Динамика спроса с июля по сентябрь оказалась положительной. Так, за это время покупатели приобрели 100 квартир общей площадью 12,4 тыс. кв. метров, 93% площадей реализованы в Петроградском районе. Объем реализации увеличился на 8% в кв. метрах и на 10% в лотах. Лидерами продаж стали варианты с двумя и тремя спальнями (58%).
В III квартале зафиксировано уменьшение интереса к элитному жилью со стороны региональных клиентов. Чаще всего такие квартиры покупали для расширения жилой площади, доля инвестиционных сделок в недвижимость высокого класса составила порядка 5-7%.
Эксперты отметили повышение спроса на квартиры меньшей площади, это объекты метражом 120-150 «квадратов». В I полугодии хорошо продавались варианты площадью 150-180 кв. метров. Основной объем сделок – 45% – уложились в бюджет 35-49 млн рублей. 30% сделок пришлись на суммы от 20 до 34 млн рублей.
Между прочим
Спрос на ипотеку в сегменте дорогих новостроек Петербурга снизился с июля почти на треть
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 03 ноября 2021
