В последние три месяца прошлого года на рынке первичной недвижимости было зафиксировано снижение цен на жилье. Как ранее писал Новострой-СПб, в октябре-2022 стоимость «первички» снизилась в 13 из 18 районов Петербурга, а в целом по стране цены упали на 0,8%. В ноябре стоимость реализованных строящихся квартир в Петербургском регионе еще немного уменьшилась – на 2-3%.
По мнению некоторых экспертов, рынку недвижимости нужна ценовая коррекция в 20-40% от максимумов апреля-мая 2022 года. Также был высказан прогноз о падении цен на «первичку» на 30% в течение 2-3 лет. Этому будут способствовать сокращение доходов населения и в целом неблагоприятная экономическая ситуация.
Как отметила Наталия Коротаевская, директор по маркетингу и аналитике Группы «Аквилон», доходы населения действительно снижаются, однако продукты и услуги при этом не дешевеют. Себестоимость строительства также не падает, а порой даже растет, т.к. не все стройматериалы удается заменить отечественными аналогами, да и цены на последние не снижаются.
Поэтому никаких предпосылок для такого серьезного падения цен на недвижимость в компании пока не видят. Однако новые проекты вряд ли будут реализовываться с такой скоростью, к которой привыкли все участники рынка в последние годы, когда продажи стимулировала дешевая льготная ипотека.
Покупатели сейчас становятся все более требовательными, причем во всех классах жилья. Клиенты тщательно выбирают планировку, для всех важна техническая начинка дома, благоустройство двора, отделка МОПов, наличие колясочных, инфраструктура самого комплекса и района.
Полностью интервью с Наталией Коротаевской можно прочитать в материале на сайте Новострой-СПб по ссылке.
Между прочим
В 2022 году в Петербурге вышли на рынок 54 новых жилых комплекса
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 08 января 2023
