Льготная ипотека под 6,5% годовых повысила привлекательность покупки жилья в кредит: квартиры в новостройках Петербурга приобретают в основном с помощью заемных средств. Количество таких договоров, по словам руководителя отдела ипотечного кредитования «Петербургской Недвижимости» Юлии Мошковой, составляет до 80% в структуре спроса.
Чтобы сделка была максимально выгодной, нужно внести хороший первоначальный взнос. Хотя условия такой ипотеки предполагают внесение минимум 15% от стоимости квартиры, лучше накопить побольше – начиная с 30%-ного взноса банки часто дополнительно снижают ставку. Если же взнос предполагается нулевой, условия по кредиту могут быть совершенно кабальными – до 12-14% годовых.
Такая ипотека практически ничем не отличается от дорогостоящего потребительского займа. Кстати, оформлять потребительский кредит для покупки квартиры – худший вариант из всех возможных, так как он намного дороже жилищного. В общем если накопить на пороговый взнос не получается, ипотека вряд ли будет по карману, считает директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев.
Еще одна не самая хорошая идея – краткосрочный заем с высоким ежемесячным платежом. Даже если у заемщика сейчас стабильная работа и высокий доход, завтра все может измениться. При этом всегда можно вносить дополнительные средства вне графика платежей, в итоге постепенно уменьшая тело кредита.
Кстати, выбор способа досрочного погашения ипотеки зависит от ваших целей. Так, если вы хотите платить меньше процентов, то лучше сокращать срок выплаты кредита. Если же критична сумма ежемесячного платежа, то уменьшать нужно именно ее, советует начальник отдела ипотеки Санкт-Петербургского территориального управления Группы «Эталон» Елена Зунделевич.
О других нюансах ипотеки, а также о том, как сделать выплату кредита более комфортной – читайте в материале Новострой-СПб по ссылке.
Между прочим
Дом.рф и ВТБ снижают ипотечные ставки
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 23 ноября 2020
